Kocaeli ve Sakarya OSB ağır çelik fabrika, üretim holü ve lojistik depo inşaatı

KOCAELİ (9 OSB) · SAKARYA (6 OSB) · GEBZE · DİLOVASI · İZMİT · HENDEK · ARİFİYE

Kocaeli ve Sakarya’da Fabrika, Üretim Tesisi ve Çelik Depo İnşaatı

Lizaz Group ve uzman müteahhitlik markamız Lizaz Build; Kocaeli ile Sakarya OSB ve sanayi parsellerinde 5.000–30.000+ m² ağır sanayi fabrikaları, 1.000–5.000 m² KOBİ üretim binaları ve FM2 lazer zeminli çelik lojistik depolar inşa eder. 2026 anahtar teslim sanayi birim maliyetleri 13.500–42.000 TL/m² aralığındadır.

2026 SANAYİ YATIRIM VE MALİYET MATRİSİ

Kocaeli ve Sakarya’da 2026 Fabrika ve Çelik Depo m² Maliyeti Ne Kadar?

Kocaeli ve Sakarya’da 2026 anahtar teslim endüstriyel yapı birim maliyetleri; çelik lojistik depo ve antrepolarda 13.500–27.500 TL/m², orta ölçekli üretim fabrikalarında 15.500–30.000 TL/m², yüksek tonajlı kreyn ve ESFR sprinklerli ağır sanayi tesislerinde ise 19.500–42.000 TL/m² düzeyindedir. Zemin ıslahı ve trafo gücü metrajla ayrıca hesaplanır.

Endüstriyel Yapı SınıfıTipik Kapalı AlanTaşıyıcı Karkas & Zemin Standardı2026 Kaba Karkas2026 Anahtar TeslimTeslim Süresi
Büyük Fabrika & Ağır Sanayi5.000 – 30.000+ m²Kazık/jet grout + S355JR ağır çelik / hibrit, 10–80 t kreyn, C35/45 zemin12.000 – 16.500 TL/m²19.500 – 42.000 TL/m²8 – 14 Ay
Normal / KOBİ Üretim Fabrikası1.000 – 5.000 m²Soket/radye temel + 15–24 m portal çelik veya prefabrik, 3–10 t tavan vinci9.500 – 13.000 TL/m²15.500 – 30.000 TL/m²4 – 7 Ay
Çelik Lojistik Depo & A Tipi Antrepo1.500 – 20.000+ m²Geniş açıklıklı çelik makas, FM2 Laser Screed fiberli zemin, hidrolik rampa8.500 – 11.800 TL/m²13.500 – 27.500 TL/m²4 – 8 Ay

Her üç sanayi sınıfının detaylı teknik şartnamelerini ve canlı m² bütçe simülatörünü uzman taahhüt sitemizde doğrudan inceleyebilirsiniz: Büyük Fabrika & Ağır Sanayi İnşaatı ↗ · Normal Fabrika & Üretim Tesisi İnşaatı ↗ · Çelik Lojistik Depo & Antrepo İnşaatı ↗.

OSB VE SANAYİ AKSLARI MÜHENDİSLİK REHBERİ

Kocaeli ve Sakarya OSB Bölgelerinde Zemin ve Statik Seçimi Nasıl Değişir?

Gebze ve Dilovası’nın sert kayaçlı üst kotları tekil/radye temelle yüksek makine yüklerini taşırken; İzmit, Kartepe, Arifiye, Hendek ve Söğütlü’deki alüvyon OSB parsellerinde sıvılaşma ve oturma riskine karşı jet grout veya fore kazık zemin ıslahı ile sünek S355JR çelik birleşimler zorunludur.

Sanayi Havzası ve OSB’lerÖne Çıkan Yatırım ProfiliZemin Sınıfı & Geoteknik KarakterKritik Mühendislik ve Ruhsat Parametresi
Gebze, Dilovası & Çayırova (GOSB, GEPOSB, İMES, Makine, GEBKİM, TOSB)Ağır metal, kimya, otomotiv yan sanayi ve A tipi antrepoKireçtaşı/grovağı sağlam zemin (ZB–ZC) ve vadi dolguları20–80 t çift kiriş kreyn yorulma tahkiki, SEVESO/ADR ve ESFR sprinkler
İzmit, Kartepe, Başiskele & Körfez (Asım Kibar, Arslanbey, Köseköy)Üretim fabrikası, liman arkası konteyner/çelik depo, merkez binaAlüvyon düzlük (ZD–ZE), yüksek yeraltı suyuJet grout/taş kolon zemin iyileştirme, liman ve O-4 tır manevra geometrisi
Kandıra GİOSB & Kuzey Sanayi AksıGıda üretim tesisi, soğuk hava deposu, hijyenik paketlemeKil/marn tepelik arazi, geniş parsel teraslamasıHijyenik poliüretan/epoksi zemin, soğuk oda buhar kesici kabuk ve arıtma
Sakarya 1. OSB (Arifiye), 2. OSB (Hendek) & 3. OSB (Söğütlü)Büyük ölçekli ihracat fabrikası, lojistik merkez, makine imalatıSakarya Ovası alüvyonu (ZD–ZE), sıvılaşma potansiyeliTBDY-2018 yüksek süneklikli çelik çerçeve, GES uyumlu 30 kg/m² çatı makası
Ferizli OSB, Kaynarca DOMİOSB & Karasu OSBMobilya ihtisas fabrikası, otomotiv/liman lojistik deposuKıyı ve ova geçiş zemini, rüzgâr ve nem etkisiToz toplama/havalandırma geçişleri, C4–C5 korozyon sınıfı epoksi çelik boyası

6 ADIMLI UYGULAMA VE KARAR DESTEK MATRİSİ

Anahtar Teslim Fabrika Taahhüt Modelimiz Kime Uygun, Sınırları Nelerdir?

Lizaz sanayi taahhüt modeli; OSB tahsisi veya sanayi imarlı arsası bulunan, uygulama öncesi kalem bazlı metraj cetveli (BoQ), EN 1090 sertifikalı çelik imalat ve gecikme cezalı iş programı arayan yatırımcılar için tasarlanmıştır. Ruhsatsız sundurma veya projesiz fason işçilik kapsam dışıdır.

Değerlendirme BaşlığıLizaz Endüstriyel Taahhüt Kapsamına Uygun YatırımlarKapsam Dışı / Üstlenilmeyen Talepler
Arsa ve Ruhsat RejimiOSB içi tahsisli parseller ile belediye sanayi/konut dışı kentsel çalışma veya depolama imarlı arsalarMutlak tarım arazisi, su havzası koruma kuşağı veya ruhsatsız kaçak hangar/sundurma talepleri
Mühendislik ve KaliteSondajlı zemin etüdü, Tekla 3B imalat resimleri, EN 1090 kaynak/bulon testleri ve yapı denetimli betonStatik projesi olmayan, çıkma/hurda profil kullanılan veya denetimsiz götürü karkas işleri
Bütçe ve SözleşmeBakanlık pozları ve piyasa metrajına dayalı şeffaf keşif özeti, hakediş takvimi ve sabit kapsamÜretim hattı makineleri, PLC proses hatları, arsa alım bedeli ve resmi kurum ruhsat harçları

Anahtar Teslim Sanayi Şantiyesi Uygulama Adımları

  1. OSB İmar Çapı, Proses Yük Analizi ve Sondajlı Zemin Etüdü: Parsel çekme mesafeleri, vinç/makine dinamik yükleri, tır manevra kotları ve sıvılaşma/taşıma kapasitesi jeoteknik sondajla belirlenir.
  2. TBDY-2018 & Eurocode 3 Statik, Tekla ve Ruhsat Projeleri: 3B yapısal çelik/betonarme model, NFPA/Binaların Yangından Korunması Yönetmeliği sprinkler projesi ve OG/YG trafo dosyası OSB veya belediye onayına sunulur.
  3. Zemin İyileştirme, Soket/Radye Temel ve Pres Çukurları: Alüvyon parsellerde jet grout, taş kolon veya fore kazık zemin ıslahı yapılır; C35/45 ankraj bulonlu temeller dökülür.
  4. EN 1090 Sertifikalı Çelik İmalat ve Saha Montajı: Atölyede kumlama ve epoksi boyası tamamlanan S355JR kolon, makas ve kreyn kirişleri tork kontrollü bulonlarla sahada kurulur.
  5. A1 Taşyünü Kabuk, FM2 Lazer Zemin ve MEP Kurulumu: Yanmaz taşyünü çatı-cephe panelleri, FM2 lazer mastarlı fiberli zemin betonu, trafo/busbar, duman tahliye ve ESFR sprinkler hatları tamamlanır.
  6. İdari Ofis Bloğu, Saha Betonu ve Yapı Kullanım İzni (İskân): Kurumsal yönetim binası, kantar/güvenlik ünitesi, hidrolik rampalar ve çevre saha betonları bitirilerek GSM/işyeri açma ruhsatına hazır teslim edilir.

KURUMSAL MÜHENDİSLİK DOĞRULAMASI

Lizaz Group & Lizaz Build — Endüstriyel Taahhüt Künyesi

Resmî Unvan: Lizaz Gayrimenkul Yatırım İnşaat Mimarlık San. ve Tic. Ltd. Şti. · Merkez Ofis: Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Kat:6 No:337, 41180 Kartepe / Kocaeli (Google Maps CID: 9245494429607281479 ↗) · Teknik Denetim: Abdulbaki Yetiş (Kurucu, Çevre Mühendisi) · Son Denetim Tarihi: 31 Ekim 2026.

01 · 2026 Endüstriyel Taahhüt Standardı

Ağır Çelik Konstrüksiyon Lojistik Depo ve Endüstriyel Tesis Kapsamı

Kocaeli · İzmit / Kartepe / Gebze Sanayi Aksı · 1.500 – 5.000 m² Geniş Açıklıklı Çelik Yapı · 4–7 Ay (Statik Proje, Fabrikasyon ve Montaj) · 2026 Çelik Yapı Bandı: 16.000 – 31.000 TL/m²

ST52 yapısal çelik portal çerçeve, vinç kirişi altyapısı, C35 lazer mastarlı yüzey sertleştiricili endüstriyel zemin betonu, taşyünü yangın dayanımlı cephe/çatı panelleri, seksiyonel kapı ve hidrolik yükleme rampaları.

Tüm teknik kapsam ve saha dosyalarını inceleyin →

İLGİLİ SANAYİ, ARSA VE TAAHHÜT REHBERLERİ

SIK SORULAN SORULAR

Fabrika ve Çelik Depo İnşaatı Hakkında Mühendislik Yanıtları

Kesin keşif-metraj teklifi, ada-parsel imar çapı, vinç tonajı ve zemin etüdü verileriyle hazırlanır.

Kocaeli ve Sakarya’da 2026 fabrika ve çelik depo inşaatı m² maliyeti ne kadardır?

2026 Kocaeli ve Sakarya sanayi sahası verilerine göre; çelik lojistik depolarda anahtar teslim maliyet 13.500–27.500 TL/m², 1.000–5.000 m² orta ölçekli KOBİ üretim fabrikalarında 16.000–31.000 TL/m², yüksek tonajlı kreyn, YG trafo ve ESFR sprinklerli 5.000–30.000+ m² ağır sanayi fabrikalarında ise 19.500–42.000 TL/m² aralığındadır.

Hangi Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) anahtar teslim fabrika inşa ediyorsunuz?

Kocaeli’de GOSB, GEPOSB, İMES, Makine İhtisas OSB, GEBKİM, TOSB, Asım Kibar OSB, Arslanbey OSB ve Kandıra GİOSB; Sakarya’da ise Sakarya 1. OSB (Arifiye), 2. OSB (Hendek), 3. OSB (Söğütlü), Ferizli OSB, Karasu OSB ve Kaynarca DOMİOSB dahil tüm OSB ve sanayi imarlı parsellerde anahtar teslim taahhüt yürütüyoruz.

Büyük fabrika inşaatında S355JR yapısal çelik mi yoksa betonarme prefabrik mi seçilmeli?

15–22 metre açıklıklı ve düşük vinç yüküne sahip standart üretim hollerinde betonarme kolon + çelik makas hibrit sistem ekonomik çözüm üretir. Ancak 25–45 metre kolonsuz açıklık, 12 metre üzeri mahya yüksekliği ve 10–80 ton gezer köprülü kreyn gerektiren ağır sanayi tesislerinde TBDY-2018 deprem sünekliği açısından S355JR (ST52) ağır yapısal çelik zorunludur.

Lojistik depo ve A tipi gümrüklü antrepo zemin betonu hangi standartta dökülür?

Yüksek irtifalı dar koridor (VNA) raf ayaklarının tekil yüklerini ve reach-truck trafiğini çatlamadan taşıması için zemin dolgusu silindirle sıkıştırılır; üzerine C35/45 sınıfı çelik/makro fiber katkılı beton dökülerek Laser Screed (lazerli mastar) ekipmanıyla TR34 FM2 düzlük toleransında ve korindon yüzey sertleştiricili olarak tamamlanır.

Fabrika çatısına Güneş Enerji Santrali (GES) kurulumu statik projeyi nasıl etkiler?

Çatı GES kurulumu planlanan fabrika ve depolarda güneş panelleri, alüminyum taşıyıcı konstrüksiyon ve rüzgâr emme yükleri için m² başına 25–35 kg ek ölü/hareketli yük statik modele en başta işlenir; aşık ve makas kesitleri sonradan güçlendirme gerektirmeyecek şekilde üretilir.

SANAYİ VE DEPO KEŞİF TALEBİ

OSB veya Sanayi Parseliniz İçin Metraj ve Ön Bütçe Çalışması İste.

İlçe/OSB adını, ada-parsel numaranızı, hedef kapalı alanı (m²), mahya yüksekliğini ve varsa gezer vinç tonajını paylaşın; mühendislik ekibimiz 2026 taşıyıcı sistem ve yatırım aralığını hazırlasın.

WhatsApp Teknik Ofis Hattı (+90 532 569 39 41) ↗

Size dönebilmemiz için e-posta veya telefon alanlarından en az birini doldurun.

Gizlilik bilgisi ↗