Kocaeli (İzmit, Kartepe, Başiskele, Yuvacık, Gebze) ve Sakarya (Sapanca, Serdivan, Adapazarı, Arifiye) genelinde sıfırdan müstakil villa ve yapı inşaatını; zemin etüdü, ruhsat projeleri, TBDY-2018 uyumlu betonarme/çelik karkas, Lizaz Kitchen sabit mobilyaları ve Lizaz Outdoor peyzaj imalatlarıyla tek sözleşme ve şeffaf hakediş takvimiyle anahtar teslim tamamlıyoruz.
Kapsam
Bu Hizmet Dosyasında Neleri Birlikte Ele Alıyoruz?
- Arsa zemin etüdü, imar çapı kontrolü ve belediye yapı ruhsatı koordinasyonu
- Özgün mimari, statik (TBDY-2018), mekanik tesisat ve elektrik mühendislik projeleri
- C30/C35 betonarme veya çelik karkas, radye temel, perde yalıtımı ve çatı sistemleri
- Isı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma, ısı pompası/VRF ve akıllı ev altyapısı
- Lizaz Kitchen özel üretim mutfak/gardırop ve Lizaz Outdoor havuz, teras ve peyzaj
- Haftalık şantiye ilerleme raporu, yazılı değişiklik protokolü ve iskân dosyası takibi
TEK SORUMLU MÜHENDİSLİK VE TAAHHÜT
Anahtar Teslim Villa ve Konut İnşaatında Neler Kapsama Dahildir?
Müstakil bir konut veya villa inşaatında en büyük zaman ve maliyet kaybı; mimari proje ekibi, kaba yapı ustası, tesisatçı, doğramacı, mutfak üreticisi ve peyzaj ekibinin birbirinden kopuk çalışmasından doğar. Disiplinler arası ölçü uyumsuzlukları şantiyede kırım, gecikme ve bütçe aşımı yaratır.
Lizaz Group bünyesinde Lizaz Build (kaba ve ince yapı), Lizaz Kitchen (özel üretim mutfak, banyo dolabı, gardırop ve vestiyer) ve Lizaz Outdoor (veranda, kış bahçesi, havuz ve peyzaj) aynı uygulama paftası üzerinden çalışır. Böylece şantiyede tek bir muhatap, tek bir iş programı ve tek bir garanti sorumluluğu bulunur.
- TBDY-2018 Deprem Yönetmeliği’ne uygun zemin etüdü, radye temel ve yapı denetim kontrollü C30/C35 betonarme veya çelik taşıyıcı sistem.
- Kartepe ve Sapanca iklimine uygun temel altı PVC/bitüm bohçalama, çatı su-ısı yalıtımı ve ısı köprüsüz alüminyum doğrama detayları.
- Özel detaylı Kartepe ve Sapanca Villa İnşaatı sayfamızda 1 dönüm arsa bütçe örneğini inceleyebilirsiniz.
- Saha taahhüt markamız Lizaz Build üzerinden Müstakil Ev ve Konut İnşaatı, Özel Villa İnşaatı, Kocaeli 12 İlçe Taahhüt ve Sakarya 16 İlçe Taahhüt teknik şartnamelerine doğrudan ulaşabilirsiniz.
ŞEFFAF METRAJ VE TEKNİK ŞARTNAME
Anahtar Teslim İnşaat Teklifleri Karşılaştırılırken Nelere Dikkat Edilmeli?
İki farklı müteahhitten alınan 'm² birim fiyatı' tek başına karşılaştırılamaz; çünkü bir teklif istinat duvarlarını, zemin iyileştirmeyi, ısı pompasını veya bahçe altyapısını hariç tutarken diğeri dahil etmiş olabilir. Sağlıklı karşılaştırma ancak aynı mahal listesi (poz ve marka tanımlı teknik şartname) üzerinden yapılabilir.
Lizaz sözleşmelerinde her mahallin zemin kaplaması, doğrama serisi, vitrifiye markası, mekanik cihaz kapasitesi ve hariç tutulan resmî harç kalemleri kalem kalem tablolaştırılır.
2026 BİRİM MALİYET REFERANSI
2026 Kocaeli ve Sapanca m² Birim Maliyet Aralıkları Ne Kadar?
2026 yılı Kocaeli, Kartepe ve Sapanca saha verilerine göre müstakil villa ve konut inşaatı birim maliyetleri; seçilen malzeme segmenti, cephe sistemi ve arazi eğimine göre aşağıdaki aralıklarda gerçekleşmektedir.
| Yapı / Hizmet Türü | Kaba Yapı / Altyapı | Premium Anahtar Teslim | Signature (Üst Segment) |
|---|---|---|---|
| Müstakil Villa & Konut (Betonarme) | 13.500 – 16.500 TL/m² | 28.500 – 35.000 TL/m² | 40.000 – 52.000 TL/m² |
| Çelik Fabrika, Depo & Antrepo | 8.500 – 11.000 TL/m² | 16.000 – 21.000 TL/m² | 23.000 – 31.000 TL/m² |
| Ahşap / Çelik Bungalov & Turizm | 15.000 – 18.500 TL/m² | 32.000 – 41.000 TL/m² | 46.000 – 58.000 TL/m² |
| Kapsamlı Ev, Villa & Klinik Tadilatı | 11.500 – 16.500 TL/m² (Yüzey/Kısmi) | 18.500 – 25.000 TL/m² (Komple MEP + Mobilya) | 26.000 – 34.000 TL/m² (Cephe/Akustik/Özel) |
Parselinize ve metrajınıza özel anlık hesaplama için Lizaz 2026 İnşaat Maliyet Hesaplama Motoru sayfasını kullanabilirsiniz.
TAKİP EDİLEBİLİR İŞ PROGRAMI
Proje Fazları, Süreler ve Teslim Çıktıları Nelerdir?
| Faz | Kapsam ve İş Kalemi | Tipik Süre | Somut Teslim Çıktısı |
|---|---|---|---|
| 01 · Proje & Yapı Ruhsatı | Zemin etüdü, mimari-statik-MEP projeler ve belediye ruhsat onayı | 6 – 10 hafta | Onaylı Ruhsat Projeleri + Yapı Ruhsatı |
| 02 · Altyapı & Kaba Yapı | Kazı, istinat duvarı, temel bohçalama, C30/C35 karkas ve çatı | 3 – 4 ay | Kaba Yapı Kabulü + Beton Laboratuvar Raporları |
| 03 · Cephe & MEP Tesisat | Alüminyum doğrama, dış cephe yalıtımı, yerden ısıtma ve elektrik | 2 – 2,5 ay | Basınç/Sızdırmazlık Test Tutanakları |
| 04 · İnce Yapı & Dış Mekân | Seramik/parke, Lizaz Kitchen sabit mobilya, havuz ve peyzaj | 2 – 2,5 ay | Malzeme Kabul + İskân ve Anahtar Teslim |
Çalışma biçimi
Üç adımda açık proje akışı.
Kapsam, Proje & Ruhsat
İhtiyaç programını, mimari konsepti, zemin etüdünü ve teknik şartnameyi netleştirip yapı ruhsatını alırız.
Kaba & İnce Yapı Uygulaması
Hafriyattan karkasa, cepheden özel mutfak ve peyzaja kadar tüm imalatı şantiye şefi kontrolünde yürütürüz.
Test, İskân & Anahtar Teslim
Mekanik-elektrik testleri, kusur kapanışı ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) süreciyle anahtarı teslim ederiz.
KARAR DESTEK MATRİSİ VE SINIRLAMALAR
Anahtar Teslim Taahhüt Modelimiz Kime Uygun, Kime Uygun Değil?
Lizaz Group yalnızca yasal ruhsat zemini doğrulanmış, mühendislik projeleri ve metraj cetveli (BoQ) yazılı sözleşmeye bağlanmış işleri üstlenir.
| Kriter | Lizaz Modelinin Uygun Olduğu Projeler | Kapsam Dışı / Kabul Edilmeyen Talepler |
|---|---|---|
| İmar & Ruhsat | Kocaeli ve Sakarya’da imar çapı net, yapı ruhsatına uygun arsalar | Tarla, SASKİ/İSU mutlak koruma kuşağı veya ruhsatsız kaçak yapılar |
| Sözleşme & Bütçe | Kalem bazlı metraj (BoQ), marka şartnamesi ve hakediş isteyen yatırımcılar | Zemin etüdü ve proje olmadan sözlü götürü fiyat garantisi arayanlar |
| Uygulama Standardı | TBDY-2018, TS EN 206 C30/37 beton, yapı denetim ve tek muhatap koordinasyonu | Statik projeye aykırı imalat veya denetimsiz kısmi işçilik talepleri |
ÖRNEK KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- %18 arazi eğiminde yüzey ve yeraltı su drenajının Fransız drenaj hattı ve barbakanlı istinat perdeleriyle çözülmesi.
İLGİLİ REHBERLER VE KAYNAKLAR
Karar Öncesi Okumanız Gereken Teknik Rehberler
- Kocaeli Villa İnşaatı ve Anahtar Teslim Yapı Taahhüdü (İl Rehberi) →
- Sakarya ve Sapanca Anahtar Teslim Villa ve Yapı İnşaatı (İl Rehberi) →
- Kartepe ve Sapanca Anahtar Teslim Villa İnşaatı (Özel Sayfa) →
- Kocaeli ve Sakarya’da Anahtar Teslim İnşaat Firması Nasıl Seçilir? →
- Villa Yaptırmak 2026: Kocaeli ve Sapanca m² Maliyet Rehberi →
- Anahtar Teslim İnşaat Teklifleri Nasıl Karşılaştırılır? →
- Projeler ve Teknik Kapsam Örnekleri →
Sık sorulanlar
Önce kısa cevap.
Sapanca veya Kartepe’de şehir dışından anahtar teslim villa yaptırabilir miyim?
Evet. İstanbul’da veya yurt dışında yaşayan arsa sahipleri için iki haftada bir fotoğraflı/videolu şantiye raporu, yazılı malzeme onay föyleri ve aşamalı hakediş modeliyle süreci şeffaf biçimde yönetiyoruz.
Anahtar teslim inşaatta bütçe aşımı nasıl önlenir?
Sözleşme ekinde keşif-metraj özeti, malzeme marka/kalite listesi, hariç işler (ör. belediye harçları, şebeke bağlantı bedelleri) ve yazılı değişiklik (change order) prosedürü açıkça tanımlanır. Onayınız olmadan kapsam dışı imalat yapılmaz.
Müstakil bir villa inşaatı ne kadar sürede tamamlanır?
Ruhsat onay süreci belediyeye bağlı olarak ortalama 2–3 ay, 200–300 m² büyüklüğündeki bir villanın saha imalatı ise 7–9 ay sürer. Toplamda 9 ila 12 aylık takvimle anahtar teslim planlanır.
Karar rehberi
Kocaeli ve Sakarya anahtar teslim kararını netleştirin
Kartepe ve Sapanca’da villa nasıl yaptırılır?
Arsa kontrolü, mimari-mühendislik, ruhsat, bütçe, havuz-peyzaj ve şantiye koordinasyonunu bölge koşullarıyla inceleyin.
Sapanca ve Kartepe villa inşaatıİlk yapım bütçesi nasıl kurulur?
Kapalı alan, yapım seviyesi, eğim ve ekler için açıklamalı model ile 150–300 m² örneklerini inceleyin.
Villa maliyeti hesaplayınİki inşaat teklifi aynı kapsamda mı?
Bedel, hariç işler ve ek maliyetleri karşılaştırma aracında yan yana görün.
İnşaat tekliflerini karşılaştırınÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME
Ada/parsel numaranızı gönderin — 3 iş günü içinde imar + tahmini m² maliyet ön notu hazırlayalım.
Arsanızın konumunu veya mevcut projenizi paylaşın; 2026 birim maliyet aralıklarıyla kaba yapı, premium ve üst segment anahtar teslim bütçe karşılaştırmasını hazırlayalım.