Kocaeli ve Kartepe’de ev, villa ve bina tadilatı; yerinde lazer rölöve, nem ve tesisat teşhisi, kat planı revizyonu, elektrik-mekanik altyapı yenilemesi, ısı/su yalıtımı ve Lizaz Kitchen özel üretim sabit mobilyalarını kapsar. 2026 yılı komple konut ve villa tadilat maliyetleri kapsam seviyesine göre 11.500–32.000 TL/m², uygulama süresi ise 6–14 haftadır.
Kapsam
Bu Hizmet Dosyasında Neleri Birlikte Ele Alıyoruz?
- Yerinde lazer rölöve, nem/rutubet teşhisi ve taşıyıcı sisteme zarar vermeyen plan revizyonu
- Komple temiz/pis su sıhhi tesisat, yerden ısıtma ve yanmaz halojen-free elektrik tesisatı yenileme
- Dış cephe mantolama/taş kaplama, çatı aktarma ve temel-teras su yalıtımı
- Lizaz Kitchen özel ölçü mutfak dolabı, ada tezgâhı, banyo mobilyası ve giyinme odası üretimi
- Lizaz Outdoor kış bahçesi, bioklimatik pergola, veranda ve bahçe drenaj/peyzaj yenilemesi
- Kalem kalem keşif-metraj listesi, haftalık ilerleme raporu ve 2 yıl işçilik garantisi
KOMPLE KONUT VE VİLLA YENİLEME
Kocaeli ve Kartepe’de Ev ve Villa Tadilatında Hangi İş Kalemleri Yapılır?
İzmit, Başiskele, Kartepe ve Sapanca’daki 10–25 yıllık müstakil villalarda ve geniş dairelerde en büyük sorun; yalnızca görünür yüzeylerin boyanıp eskiyen galvaniz/PPRC boruların, yetersiz elektrik panolarının ve teras/temel su yalıtımının olduğu gibi bırakılmasıdır. Birkaç ay içinde kabaran duvarlar ve su kaçakları yapılan tüm harcamayı boşa çıkarır.
Lizaz Build ve Lizaz Kitchen ekipleriyle tadilatı 'önce altyapı ve yalıtım, sonra mimari ve sabit mobilya' sırasıyla yönetiyoruz. Kırım aşamasında tüm gizli tesisatı yeniliyor, basınç testlerini yapıyor ve kendi atölyemizde ürettiğimiz mutfak, banyo ve giyinme odası mobilyalarını milimetrik rölöveyle monte ediyoruz.
- Mekanik & Elektrik Yenileme: Kolektörlü mobil sistem ısıtma/yerden ısıtma, sessiz atık su boruları, kaçak akım korumalı yeni pano ve akıllı aydınlatma hatları.
- Yalıtım ve Dış Kabuk: Teras poliüretan/polyurea su yalıtımı, çatı ısı yalıtımı ve ısıcamlı doğrama değişimiyle %35’e varan ısı kaybı azalması.
- Sabit Mobilya Entegrasyonu: Şantiye ölçüleriyle eşzamanlı üretilen Lizaz Kitchen mutfak adası, vestiyer, çamaşır odası ve gardırop sistemleri.
SÜRPRİZSİZ TADİLAT SÖZLEŞMESİ
Tadilat Bütçesi Neden Şaşar ve Bütçe Aşımı Nasıl Önlenir?
Tadilat bütçelerinin aşılmasının iki temel nedeni vardır: işe rölöve ve metraj çıkarmadan 'götürü tahmini fiyatla' başlamak ve malzeme markalarını sözleşmede açıkça yazmamak.
Lizaz tadilat sürecinde kırım öncesi görünmeyen riskler için (%8–10) şeffaf ihtiyat payı ayrılır; seramikten bataryaya, parke sınıfından dolap menteşesine kadar tüm kalemler iş başlamadan önce onaylı keşif listesine bağlanır.
2026 BİRİM MALİYET REFERANSI
2026 Kocaeli ve Sapanca m² Birim Maliyet Aralıkları Ne Kadar?
Tadilat projelerinde birim maliyet; mevcut tesisatın tamamen sökülüp sökülmeyeceğine, dış cephe/çatı yalıtımına ve ıslak hacim (banyo/mutfak) sayısına göre şekillenir.
| Yapı / Hizmet Türü | Kaba Yapı / Altyapı | Premium Anahtar Teslim | Signature (Üst Segment) |
|---|---|---|---|
| Müstakil Villa & Konut (Betonarme) | 13.500 – 16.500 TL/m² | 28.500 – 35.000 TL/m² | 40.000 – 52.000 TL/m² |
| Çelik Fabrika, Depo & Antrepo | 8.500 – 11.000 TL/m² | 16.000 – 21.000 TL/m² | 23.000 – 31.000 TL/m² |
| Ahşap / Çelik Bungalov & Turizm | 15.000 – 18.500 TL/m² | 32.000 – 41.000 TL/m² | 46.000 – 58.000 TL/m² |
| Kapsamlı Ev, Villa & Klinik Tadilatı | 11.500 – 16.500 TL/m² (Yüzey/Kısmi) | 18.500 – 25.000 TL/m² (Komple MEP + Mobilya) | 26.000 – 34.000 TL/m² (Cephe/Akustik/Özel) |
Parselinize ve metrajınıza özel anlık hesaplama için Lizaz 2026 İnşaat Maliyet Hesaplama Motoru sayfasını kullanabilirsiniz.
TAKİP EDİLEBİLİR İŞ PROGRAMI
Proje Fazları, Süreler ve Teslim Çıktıları Nelerdir?
| Faz | Kapsam ve İş Kalemi | Tipik Süre | Somut Teslim Çıktısı |
|---|---|---|---|
| 01 · Keşif & Rölöve | Lazer ölçü, nem/tesisat kontrolü, ihtiyaç programı ve 3B yerleşim | 5 – 10 iş günü | Rölöve Paftası + Kalem Kalem Keşif Özeti |
| 02 · Söküm & Altyapı | Kırım/tahliye, elektrik-su-ısıtma borulama, şap ve su yalıtımı | 2 – 4 hafta | Tesisat Basınç Testi + Yalıtım Kayıtları |
| 03 · Yüzey & Doğrama | Alüminyum/PVC doğrama, seramik, asma tavan, sıva-boya ve parke | 2 – 4 hafta | Yüzey ve Doğrama Kalite Kontrolü |
| 04 · Sabit Mobilya & Teslim | Lizaz Kitchen mutfak/gardırop montajı, armatür, aydınlatma ve temizlik | 1 – 2 hafta | Eksik-Kusur Kapanışı + Teslim Tutanağı |
Çalışma biçimi
Üç adımda açık proje akışı.
Yerinde Keşif & Rölöve
Mevcut yapının tesisat yaşını, su yalıtım sorunlarını ve mekanik kapasitesini yerinde ölçüp fotoğraflı tespit tutanağı çıkarırız.
Tasarım, Metraj & Bütçe
3B iç mimari yerleşim, malzeme seçimleri ve kalem kalem 2026 keşif bütçesini işe başlamadan sözleşmeye bağlarız.
Sıralı İmalat & Teslim
Söküm, altyapı tesisatı, yalıtım, yüzey kaplama ve sabit mobilya montajını şantiye takvimiyle tamamlayıp teslim ederiz.
ÖRNEK KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- %18 arazi eğiminde yüzey ve yeraltı su drenajının Fransız drenaj hattı ve barbakanlı istinat perdeleriyle çözülmesi.
İLGİLİ REHBERLER VE KAYNAKLAR
Karar Öncesi Okumanız Gereken Teknik Rehberler
Sık sorulanlar
Önce kısa cevap.
Kocaeli’de 2026 yılında komple ev veya villa tadilatı ne kadar tutar?
2026 yılı Kocaeli saha verilerine göre yüzeysel yenileme (boya, parke, iç kapı, kısmi mutfak/banyo) 11.500–16.500 TL/m²; tesisat, doğrama, mutfak ve ıslak hacimlerin tamamen değiştiği kapsamlı daire/villa tadilatı ise 18.500–32.000 TL/m² aralığındadır.
Tadilat sırasında taşıyıcı kolon veya kirişlere müdahale ediliyor mu?
Kesinlikle hayır. Kolon, kiriş, perde beton ve taşıyıcı sistem elemanlarına hiçbir koşulda kesme, delme veya kırma işlemi uygulanmaz. Yalnızca taşıyıcı olmayan bölme duvarlarda mimari plan revizyonu yapılır.
Keşiften önce kesin fiyat verilir mi?
İlk telefon veya fotoğraf paylaşımında m² üzerinden gerçekçi bir ön bütçe aralığı paylaşılır. Kesin ve sabit fiyatlı teklif ise yerinde rölöve alınıp tesisat ve malzeme listesi netleştirildikten sonra 3 iş günü içinde sunulur.
Karar rehberi
Mevcut ev ve villayı karar dostu dönüştürme
Sapanca ve Kartepe’de otel nasıl yenilenir?
Oda, mekanik-elektrik, yangın, enerji ve etaplama kararlarını konaklama tesisi kapsamında inceleyin.
Sapanca ve Kartepe otel tadilatıOtel ve klinikte teknik kapsam nedir?
Kullanım, yangın, mekanik-elektrik ve kurum gerekliliklerinin proje dosyasına nasıl aktarıldığını inceleyin.
Otel ve klinik tadilatıRiskli yapıda süreç nasıl ilerler?
Tespit, 15 günlük itiraz, salt çoğunlukla karar ve yeniden yapım tekliflerini malik gözüyle inceleyin.
Kentsel dönüşüm malik rehberiÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME
Mevcut evinizin veya villanızın konumunu ve fotoğraflarını gönderin — ücretsiz saha keşfi ve 2026 tadilat bütçe tablosu hazırlayalım.
Yenilemek istediğiniz alanın yaklaşık m² bilgisini ve öncelikli taleplerinizi (komple tadilat, mutfak-banyo, çatı-cephe veya kış bahçesi) paylaşın; 24 saat içinde dönüş yapalım.