Kocaeli, İzmit, Kartepe ve Sapanca’da klinik, poliklinik, butik otel ve kurumsal ticari alanların dönüşümünü; yürürlükteki Sağlık Bakanlığı, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve belediye ruhsat kriterleriyle eşleştirilmiş mimari proje, hijyenik HVAC/MEP altyapısı ve etaplı şantiye yönetimiyle anahtar teslim gerçekleştiriyoruz.
Kapsam
Bu Hizmet Dosyasında Neleri Birlikte Ele Alıyoruz?
- Sağlık tesisi ve turizm/ticari ruhsat gereklilikleriyle eşleştirilmiş mimari uygulama projesi
- İtfaiye yangın güvenliği, yangın zonlaması, acil kaçış holleri, duman tahliye ve sprinkler hatları
- Belediye mimari tadilat ruhsatı, erişilebilirlik (engelli rampası/WC) ve iskân uygunluk dosyası
- Radyoloji/röntgen kurşunlama, HEPA filtreli hijyenik havalandırma ve sterilizasyon altyapısı
- Otel odaları ve klinikler için yüksek desibelli akustik bölme duvar ve ıslak hacim su yalıtımı
- Sezon dışı veya vardiya bazlı etaplı şantiye programıyla işletme kaybını azaltan uygulama
SAĞLIK, KONAKLAMA VE TİCARİ DÖNÜŞÜM
İzmit, Kartepe ve Sapanca’da Klinik veya Otel Tadilatında Kritik Teknik Kriterler Nelerdir?
İzmit merkezdeki özel poliklinik ve diş kliniklerinden Sapanca ve Kartepe’deki butik otellere kadar ticari yapılarda yapılan en pahalı hata, mekanı yalnızca görsel iç mimariyle yenileyip yangın yönetmeliği, havalandırma debisi ve belediye ruhsat şartlarını sonraya bırakmaktır. Denetim aşamasında ortaya çıkan bir koridor darlığı veya eksik yangın zonu, bitmiş duvarların yeniden yıkılmasına yol açar.
Lizaz olarak klinik, laboratuvar, özel eğitim kurumu, restoran ve otel dönüşümlerinde mimari tasarımı doğrudan yürürlükteki teknik şartnamelerle başlatıyoruz. Mekanik tesisat (VRF, taze hava santrali, HEPA filtre, medikal gaz), yangın algılama/söndürme ve akustik yalıtım kararlarını iç mimari sabit mobilya üretimiyle tek programda birleştiriyoruz.
- Sağlık Tesisleri: Muayene odası asgari m² şartları, engelli erişimi, sterilizasyon akışı, kurşun kaplama sertifikaları ve kesintisiz güç (UPS/jeneratör) altyapısı.
- Butik Otel & Konaklama: Sapanca ve Kartepe turizm sezonuna uygun 60–90 günlük ölü sezon etaplaması, oda arası akustik yalıtım ve kazan/ısı pompası dönüşümü.
- Restoran & Kurumsal Ofis: Endüstriyel mutfak davlumbaz/filtrasyon hatları, yağ tutucu, akustik tavan ve uzun ömürlü ticari zemin kaplamaları.
KİRA VE İŞLETME KAYBINI AZALTAN PROGRAM
Kurumsal Tadilatta Açılış Takvimi ve Bütçe Nasıl Korunur?
Ticari yatırımlarda şantiyede geçen her ekstra hafta doğrudan kira ve ciro kaybıdır. Bu nedenle kırım başlamadan önce tüm uzun terminli ekipmanlar (iklimlendirme santralleri, yangın kapıları, özel aydınlatma ve Lizaz Kitchen kurumsal banko/dolap imalatları) ön siparişe bağlanır.
Saha imalatı haftalık iş programıyla takip edilir; denetim dosyasında yer alacak malzeme CE/TSE belgeleri ve tesisat test tutanakları imalat ilerledikçe eşzamanlı arşivlenir.
2026 BİRİM MALİYET REFERANSI
2026 Kocaeli ve Sapanca m² Birim Maliyet Aralıkları Ne Kadar?
Kurumsal, sağlık ve konaklama tesisi dönüşümlerinde maliyetin %40–55’ini mekanik havalandırma (HVAC), yangın güvenliği, elektrik altyapısı ve akustik/hijyenik yüzey kalemleri oluşturur.
| Yapı / Hizmet Türü | Kaba Yapı / Altyapı | Premium Anahtar Teslim | Signature (Üst Segment) |
|---|---|---|---|
| Müstakil Villa & Konut (Betonarme) | 13.500 – 16.500 TL/m² | 28.500 – 35.000 TL/m² | 40.000 – 52.000 TL/m² |
| Çelik Fabrika, Depo & Antrepo | 8.500 – 11.000 TL/m² | 16.000 – 21.000 TL/m² | 23.000 – 31.000 TL/m² |
| Ahşap / Çelik Bungalov & Turizm | 15.000 – 18.500 TL/m² | 32.000 – 41.000 TL/m² | 46.000 – 58.000 TL/m² |
| Kapsamlı Ev, Villa & Klinik Tadilatı | 11.500 – 16.500 TL/m² (Yüzey/Kısmi) | 18.500 – 25.000 TL/m² (Komple MEP + Mobilya) | 26.000 – 34.000 TL/m² (Cephe/Akustik/Özel) |
Parselinize ve metrajınıza özel anlık hesaplama için Lizaz 2026 İnşaat Maliyet Hesaplama Motoru sayfasını kullanabilirsiniz.
TAKİP EDİLEBİLİR İŞ PROGRAMI
Proje Fazları, Süreler ve Teslim Çıktıları Nelerdir?
| Faz | Kapsam ve İş Kalemi | Tipik Süre | Somut Teslim Çıktısı |
|---|---|---|---|
| 01 · Mevzuat & Rölöve | Bina uygunluk taraması, lazer rölöve, yangın ve MEP ön projesi | 1 – 2 hafta | Yönetmelik Uygunluk Matrisi + Keşif |
| 02 · Söküm & MEP Altyapı | Kanal/boru imalatı, yangın zonlaması, kurşunlama ve elektrik tavaları | 3 – 5 hafta | Altyapı Test ve Sertifika Kayıtları |
| 03 · Akustik, Yüzey & Mobilya | Akustik bölmeler, antibakteriyel/mimari zemin, banko ve sabit mobilya | 3 – 4 hafta | İç Mimari ve Sabit Mobilya Teslimi |
| 04 · Test & Denetim Dosyası | HVAC debi ölçümü, yangın testi ve kurum denetim dosyası hazırlığı | 1 – 2 hafta | As-Built + Test Raporları Dosyası |
Çalışma biçimi
Üç adımda açık proje akışı.
Mevzuat & Ruhsat Ön Kontrolü
Kiralanacak veya dönüştürülecek binanın imar, itfaiye kaçış ve ilgili bakanlık yönetmeliğine uygunluğunu taahhüt öncesinde doğrularız.
MEP & İç Mimari Uygulama
Sterilizasyon, havalandırma, yangın, akustik ve kurumsal sabit mobilya imalatlarını onaylı uygulama paftasına göre yürütürüz.
Denetim & Açılış Hazırlığı
Yetkili kurum incelemeleri öncesinde hava debisi, topraklama, yangın ve sızdırmazlık test dosyalarını eksiksiz teslim ederiz.
ÖRNEK KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- %18 arazi eğiminde yüzey ve yeraltı su drenajının Fransız drenaj hattı ve barbakanlı istinat perdeleriyle çözülmesi.
İLGİLİ REHBERLER VE KAYNAKLAR
Karar Öncesi Okumanız Gereken Teknik Rehberler
Sık sorulanlar
Önce kısa cevap.
Klinik veya özel sağlık tesisi açılışında bina uygunluğunu önceden kontrol ediyor musunuz?
Evet. Bina kiralanmadan veya satın alınmadan önce koridor genişlikleri, tavan yüksekliği, yangın merdiveni, asansör ölçüsü ve otopark/erişilebilirlik şartlarını yürürlükteki yönetmelik kriterlerine göre yerinde inceliyoruz. Resmî ruhsat onayı ilgili yetkili kurumların kararına tabidir.
İtfaiye veya Sağlık Müdürlüğü denetiminde revizyon riski nasıl azaltılır?
Kapı açılış yönlerinden yangın dayanımlı kapı sertifikalarına, röntgen odası kurşun kalınlığından taze hava değişim katsayılarına kadar tüm teknik gereklilikleri tasarımın başında projeye işler ve saha imalatını bu listeye göre denetleriz.
Otel veya klinik açıkken etaplı tadilat yapılabilir mi?
Yapının giriş-çıkış sirkülasyonu ve tesisat şaftları elveriyorsa kat veya blok bazlı fiziksel izolasyon, toz/gürültü bariyerleri ve kontrollü çalışma saatleriyle kısmi işletme sürekliliği sağlanabilir.
Karar rehberi
Mevzuata uygun klinik ve kurumsal dönüşüm rotası
İzmit ve Kocaeli’de klinik nasıl dönüştürülür?
Ruhsat, hasta akışı, mekanik-elektrik, yangın ve etaplı uygulamanın tadilat kapsamına etkisini inceleyin.
İzmit klinik ve hastane tadilatıMevcut yapıda dönüşüm nasıl planlanır?
Keşif, rölöve, kapsam, malzeme seçimi ve etaplı uygulama sürecini görün.
Tadilat ve dönüşüm hizmetiRiskli yapıda süreç nasıl ilerler?
Tespit, 15 günlük itiraz, salt çoğunlukla karar ve yeniden yapım tekliflerini malik gözüyle inceleyin.
Kentsel dönüşüm malik rehberiÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME
Kiralayacağınız veya yenileyeceğiniz ticari alanı paylaşın — yerinde teknik uygunluk ve 2026 dönüşüm bütçesi çıkaralım.
Klinik, butik otel, restoran veya kurumsal ofis projeniz için mevcut kat planını veya konumu gönderin; mevzuat risklerini ve uygulama takvimini ilk görüşmede netleştirelim.