2026 yılı Kocaeli, İzmit, Kartepe ve Başiskele saha verilerine göre komple ev ve villa tadilatı maliyetleri; tesisat değişmeyen yüzeysel yenilemede 11.500–16.500 TL/m², elektrik-su tesisatı, doğrama, mutfak ve banyoların tamamen yenilendiği kapsamlı tadilatta 18.500–25.000 TL/m², dış cephe, çatı ve özel iç mimari içeren müstakil villa dönüşümlerinde ise 26.000–34.000 TL/m² aralığındadır.
1. 2026 Kocaeli Komple Ev ve Villa Tadilatı m² ve Kalem Bazlı Fiyat Tablosu
| Tadilat Paketi / İş Kalemi | Kapsam Özeti | 2026 Birim / Paket Maliyet Aralığı | Tipik Süre |
|---|---|---|---|
| Yüzeysel Daire Yenileme (130 m²) | Boya, lamine/laminat parke, iç kapılar, aydınlatma, kısmi revizyon | 1.500.000 – 2.150.000 TL (11.500–16.500 TL/m²) | 3 – 4 hafta |
| Kapsamlı Daire Tadilatı (130 m²) | Komple su/elektrik tesisatı, mutfak, 2 banyo, seramik, doğrama, kapı | 2.400.000 – 3.250.000 TL (18.500–25.000 TL/m²) | 5 – 7 hafta |
| Müstakil Villa Komple Dönüşüm (220 m²) | Altyapı/MEP, yerden ısıtma, çatı-cephe, alüminyum doğrama, özel mutfak | 5.700.000 – 7.480.000 TL (26.000–34.000 TL/m²) | 8 – 12 hafta |
| Özel Tasarım Mutfak Yenileme (Lizaz Kitchen) | Dolap gövde/kapak, Blum mekanizma, porselen/kuvars tezgâh, eviye | 380.000 – 850.000 TL (ölçü ve malzemeye göre) | 2 – 3 hafta |
| Komple Banyo Yenileme (Adet Bazlı) | Kırım, tesisat, sürme su yalıtımı, seramik, gömme rezervuar, duşakabin, dolap | 165.000 – 340.000 TL / banyo | 10 – 15 gün |
Yukarıdaki bütçe aralıkları söküm, moloz nakli, altyapı malzemeleri, işçilik, sabit mobilya üretimi ve şantiye koordinasyonunu kapsayan 2026 Kocaeli uygulama verileridir.
2. Tadilatta Gizli Maliyet Çıkaran 4 Kritik Teknik Risk
Kocaeli’deki 15 yaş üzeri konutlarda kırım başladığında ortaya çıkan ve önceden planlanmadığında bütçeyi %25–40 saptıran dört ana kalem şunlardır:
- Eski Sıhhi ve Isıtma Tesisatı: Seramikleri yenileyip altındaki 20 yıllık boruları bırakmak en büyük hatadır. Kırım yapılmışken temiz/pis su ve kolektörlü ısıtma hatları tamamen yenilenmeli ve basınç testine alınmalıdır.
- Elektrik Panosu ve Kablo Kesitleri: Yeni nesil indüksiyonlu ocaklar, fırınlar, ısı pompaları ve klimalar eski 1,5–2,5 mm² hatları zorlar; yanmaz halojen-free kablolama ve kaçak akım röleli pano şarttır.
- Teras, Balkon ve Islak Hacim Su Yalıtımı: Sapanca ve Kartepe’nin yağışlı ikliminde çift bileşenli elastik su yalıtımı ve pah bandı uygulanmadan seramik döşenmemelidir.
- Şap Kotu ve Kapı Boşlukları: Yerden ısıtma eklendiğinde veya zemin malzemesi değiştiğinde kat yüksekliği ve kapı lento kotları lazer teraziyle baştan hesaplanmalıdır.
3. Lizaz Build + Lizaz Kitchen + Lizaz Outdoor ile Tek Sorumlu Tadilat
Tadilat projelerinde inşaat ekibi ile mutfak/mobilya üreticisinin ayrı olması, 'duvar eğriydi, tesisat yanlış yerde kaldı' tartışmalarına ve haftalarca süren gecikmelere yol açar.
Lizaz Group bünyesinde hem şantiye kırım/tesisat/ince yapı işleri (Lizaz Build), hem özel ölçü mutfak, banyo, vestiyer ve giyinme odası üretimi (Lizaz Kitchen), hem de kış bahçesi ve pergola sistemleri (Lizaz Outdoor) tek rölöve paftası ve tek sözleşmeyle yürütülür. Hizmet detaylarımızı Kocaeli Ev, Villa ve Bina Tadilatı sayfamızda inceleyebilirsiniz.
Mevcut yapınızın konumunu ve fotoğraflarını paylaşın — ücretsiz yerinde keşif ve 2026 kalem kalem tadilat bütçesi çıkaralım.
İlgili Hizmeti İnceleyin → · Örnek Proje Kapsamları → · WhatsApp’tan Yazın (+90 532 569 39 41) ↗
Sık sorulan sorular
Hızlı yanıtlar
Ev tadilatı için belediyeden ruhsat almak gerekir mi?
Taşıyıcı sisteme (kolon, kiriş, perde beton), bina dış cephesine, çatı yüksekliğine ve bağımsız bölüm sınırlarına müdahale etmeyen iç mekân yenilemeleri (boya, seramik, tesisat, mutfak, banyo, iç kapı değişimi) ruhsat gerektirmez. Ancak çatı yükseltme, cephede yeni pencere açma veya statik güçlendirme işlemleri belediye tadilat ruhsatına tabidir.
Tadilat sözleşmesinde ödemeler nasıl yapılır?
Toplu ödeme yerine; 1) Sözleşme ve rölöve/sipariş başlangıcı, 2) Kırım ve elektrik-su tesisatı tamamlanması, 3) Şap, sıva, seramik ve doğrama montajı, 4) Sabit mobilya montajı ve anahtar teslim kabulü şeklinde 4 aşamalı hakediş modeli uygulanır.
Ücretsiz keşif için hangi bölgelere geliyorsunuz?
Kartepe, İzmit, Başiskele, Yuvacık ve Sapanca bölgelerindeki komple daire, müstakil villa ve kurumsal/klinik tadilat projelerinde ücretsiz yerinde ön keşif ve bütçe çerçevesi sunuyoruz.
Karar rehberi
Şuradan da başlatabilirsiniz
Sapanca ve Kartepe’de otel nasıl yenilenir?
Oda, mekanik-elektrik, yangın, enerji ve etaplama kararlarını konaklama tesisi kapsamında inceleyin.
Sapanca ve Kartepe otel tadilatıMevcut yapıda dönüşüm nasıl planlanır?
Keşif, rölöve, kapsam, malzeme seçimi ve etaplı uygulama sürecini görün.
Tadilat ve dönüşüm hizmetiOtel ve klinikte teknik kapsam nedir?
Kullanım, yangın, mekanik-elektrik ve kurum gerekliliklerinin proje dosyasına nasıl aktarıldığını inceleyin.
Otel ve klinik tadilatıResmî kaynaklar
Karar aşamasında güncel belge ve kurum görüşleri esas alınmalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya resmî kurum görüşü yerine geçmez. Her taşınmaz ve proje kendi güncel belgeleriyle değerlendirilmelidir.