Kartepe ve Sapanca’da villa nasıl yaptırılır?
Arsa kontrolü, mimari-mühendislik, ruhsat, bütçe, havuz-peyzaj ve şantiye koordinasyonunu bölge koşullarıyla inceleyin.
Sapanca ve Kartepe villa inşaatı
Kartepe · Sapanca · Kocaeli
2026 villa ve yapı
maliyeti hesaplama.
Kapalı alan, yapım seviyesi ve isteğe bağlı eklerle ön bütçenizi oluşturun. Kapsamı ve hesabın dayanağını aynı sayfada inceleyin.
2026 planlama & mühendislik modeli
Varsayımlar ve kapsam ↓Yapım bütçenizi şeffafça hesaplayın
Kapalı alan, yapım seviyesi ve arazi şartlarını seçin. C30/35 betonarmeden Lizaz marin mutfak ve yerden ısıtmaya kadar 4 fazlı hakediş dağılımını anında inceleyin.
Proje türü
m²
Tüm katların toplam kapalı alanını girin; arsa alanını değil.
120 m²800 m²
Yapım seviyesi & imalat standardı
Arazi eğimi ve zemin şartları
Bodrum kat gereksinimi
Bodrum kat; su yalıtımlı perde betonarme, temel bohçalama ve çevre drenaj hakedişini kapsar.
İsteğe bağlı villa eklentileri
Ön Yapım BütçesiTRY · KDV hariç
Alt sınır8.358.800 ₺
Üst sınır10.618.000 ₺
€≈ 201.417 – 255.855 € · 953 €/m²
Ortalama: 39.535 ₺/m² · 240 m²4 Fazlı Mühendislik Hakediş DağılımıTaşıyıcı Karkastan Anahtar Teslime
%36
%34
%18
%12
Taşıyıcı Kaba Yapı & Temel%36 Kaba Yapı
2.634.768 – 3.235.680 ₺C30/35 hazır beton, nervürlü donatı demiri, kalıp işçiliği ve temel bohçalama su yalıtımı.
Lüks İnce İşçilik & Lizaz Mutfak%34 İnce Yapı
2.488.392 – 3.055.920 ₺Dış cephe doğal taş/taşyünü yalıtım, Lizaz Kitchen marin kontraplak mutfak, banyo, lake kapılar ve seramikler.
Mekanik Tesisat & Yerden Isıtma%18 Tesisat
1.317.384 – 1.617.840 ₺Rehau/Danfoss oksijen bariyerli yerden ısıtma borulaması, ısı pompası altyapısı, sıhhi tesisat ve elektrik otomasyonu.
Proje, Harçlar & Şantiye Yönetimi%12 Yönetim
878.256 – 1.078.560 ₺Mimari/statik/mekanik ruhsat projeleri, zemin etüdü, şantiye şefliği, yapı denetim ve belediye ruhsat harçları.
- Yapı & Zemin Hakedişi
- 7.318.800 – 8.988.000 ₺
- Havuz
- 480.000 – 680.000 ₺
- Otomasyon ve güvenlik
- 180.000 – 280.000 ₺
- Taş cephe ve şömine
- 220.000 – 350.000 ₺
- Peyzaj
- 160.000 – 320.000 ₺
Senaryonuzu Resmi Teklife Dönüştürün
Arsanızın konumu ve mimari ihtiyaçlarınıza göre ön keşif ve metraj çalışmasını başlatalım.
Bu bütçe ön fizibilite ve şeffaf hakediş dağılımını gösterir; bağlayıcı sözleşme teklifi değildir. Güncelleme: . Metodoloji detayları →
Alan büyüdüğünde bütçe
150, 200, 250 ve 300 m² villa maliyeti örnekleri
Aşağıdaki tutarlar bu sayfadaki 2026 modelinin düz arazi ve eksiz villa senaryolarıdır. Premium ve Signature, modeldeki farklı malzeme/donanım seviyeleridir. Arsa, KDV, proje ve ruhsat, özel zemin işleri, havuz ve peyzaj dahil değildir. Bunlar piyasa araştırması veya teklif değildir.
| Kapalı alan | Kaba yapı | Premium | Signature |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 2.025.000–2.475.000 | 4.275.000–5.250.000 | 6.000.000–7.800.000 |
| 200 m² | 2.700.000–3.300.000 | 5.700.000–7.000.000 | 8.000.000–10.400.000 |
| 250 m² | 3.375.000–4.125.000 | 7.125.000–8.750.000 | 10.000.000–13.000.000 |
| 300 m² | 4.050.000–4.950.000 | 8.550.000–10.500.000 | 12.000.000–15.600.000 |
200 m², iki katlı bir villa için örnek hesap
Her katı 100 m² olan yapının toplam kapalı alanı 200 m²’dir. Premium model aralığıyla 200 × 28.500–35.000 TL/m² = 5.700.000–7.000.000 TL ön yapım bütçesi oluşur. Bu örnekte havuz, peyzaj ve eğim farkı yoktur; hariç giderler ayrıca eklenir. Arsa alanı aynı hesabın yerine kullanılamaz.
Birim aralıklarını ve kapsamı inceleyin ↓Hesabın dayanağı
Ön bütçe nasıl hesaplanır?
Kapalı alan × birim aralığı × eğim katsayısı + seçilen ekler
Modelin birim aralıkları aşağıdadır. Bunlar 2026 için tanımlanmış planlama varsayımlarıdır; canlı fiyat, değerleme veya bağlayıcı teklif değildir. Yöntem açıklaması 5 Eylül 2026’da güncellendi; bu tarih piyasa fiyatlarının doğrulandığı anlamına gelmez.
| Yapı türü | Kaba yapı | Premium | Signature |
|---|---|---|---|
| Müstakil villa | 13.500–16.500 | 28.500–35.000 | 40.000–52.000 |
| Çelik fabrika / depo | 8.500–11.000 | 16.000–21.000 | 23.000–31.000 |
| Bungalov / kırsal konaklama | 15.000–18.500 | 32.000–41.000 | 46.000–58.000 |
Paketteki fark
Kaba yapı taşıyıcı sistem ve yapı kabuğu varsayımıdır. Premium iç tamamlama ve tesisat için daha yüksek birim aralığı kullanır. Signature malzeme ve donanım seviyesini yükseltir. Havuz, peyzaj, otomasyon ve güneş enerjisi hiçbir pakette otomatik dahil değildir; seçildiğinde bir kez eklenir.
Kapsam dışında
Arsa, KDV, proje/ruhsat, finansman, parsel dışı bağlantılar ve özel zemin iyileştirmeleri ayrı değerlendirilir. Proses ekipmanı, vinç, endüstriyel yangın sistemi, bodrum ve istinat gibi özel gereksinimler için projeye dayalı metraj gerekir.
Eğim ve ekler
Modelde düz arazi ×1, hafif eğim ×1,07 ve dik eğim ×1,18 olarak alınır. Bu katsayı yalnız yapı birim aralığına uygulanır; ekler ayrı toplanır. Eklerin boyutu, kapasitesi ve teknik şartnamesi teklif aşamasında belirlenir.
Resmî kaynakları nasıl kullanmalısınız?
Bakanlığın yaklaşık yapı birim maliyetleri mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerine yönelik bir referanstır; bu araçtaki paket fiyatlarıyla aynı şey değildir. Proje kararında güncel tebliğ, zemin verisi ve yetkili kurum koşulları birlikte incelenmelidir.
Maliyet hesabı hakkında sorular
Bu rakamlar nereden geliyor?
Tutarlar Lizaz’ın 2026 planlama modeli için kullandığı sabit senaryo varsayımlarıdır. Canlı piyasa verisi veya resmî tarife değildir. Metodoloji tablosu birim aralıklarını gösterir; güncel fiyat ancak proje kapsamı ve tarihli tedarikçi teklifleriyle doğrulanabilir.
Bütçeye neler dahil, neler hariç?
Seçilen yapım seviyesi, kapalı alan, eğim katsayısı ve işaretlenen ekler hesaba girer. Arsa, KDV, proje ve ruhsat ücretleri, finansman, parsel dışı altyapı bağlantıları ve özel zemin iyileştirmeleri hariçtir. Havuz, otomasyon, peyzaj ve diğer ekler Signature dahil tüm paketlerde ayrıca seçilir.
Arsa alanı mı, inşaat alanı mı girilmeli?
Tüm katların toplam kapalı inşaat alanını girin. Örneğin iki katın her biri 120 m² ise giriş 240 m² olur. Kat sayısı, bodrum, ortak alan veya açık teras gibi proje özellikleri ayrıca değerlendirilir; bu araç imar hakkı hesaplamaz.
Bu sonuç sözleşme fiyatı veya süre garantisi mi?
Hayır. Teklif ve takvim; güncel belgeler, zemin etüdü, çizimler, metraj, hariç işler ve tedarik koşulları incelendikten sonra hazırlanır. Fiyat uyarlamaları ve değişiklik onayları yazılı sözleşmede belirlenir.
Yurt dışından ön değerlendirme isteyebilir miyim?
Evet. Konum, kullanım hedefi ve varsa ada/parsel bilgisiyle ilk görüşme başlatılabilir. Gerekli belgeler, yetkilendirme ve saha incelemeleri dosyaya göre belirlenir. Uzaktan koordinasyonun kapsamı ve raporlama takvimi yazılı olarak kararlaştırılır.
İlgili rehberler ve araçlar
Bütçeden proje kararına
İki inşaat teklifi aynı kapsamda mı?
Bedel, hariç işler ve ek maliyetleri karşılaştırma aracında yan yana görün.
İnşaat tekliflerini karşılaştırınVilla yapımını kim koordine eder?
Kartepe ve Sapanca’da proje, yapım, kalite kontrol ve teslim kapsamını nasıl kurduğumuzu inceleyin.
Anahtar teslim villa inşaatıArsanız ve proje hedefiniz için