Yapı ve işletme analizi
Mevcut plan, oda envanteri, teknik sistemler, bakım sorunları, konuk geri bildirimleri ve belge durumunu aynı başlangıç dosyasında toplarız.
Sapanca · Kartepe · Konaklama
Sapanca ve Kartepe Otel Tadilatı ve Renovasyonu
Sapanca ve Kartepe’de otel, butik otel ve konaklama tesisi renovasyonu için oda, MEP, yangın, enerji, etaplama ve turizm belgesi koordinasyonu.
Kısa cevap
Bu proje nasıl doğru başlar?
Sapanca ve Kartepe’de otel renovasyonu; yalnızca odaları yenilemek değil, konuk deneyimi ile yangın, erişilebilirlik, akustik, nem-su yönetimi, mekanik-elektrik kapasitesi, enerji tüketimi ve işletme sürekliliğini aynı yatırım programında çözmektir. Tesis türü ve belge durumu netleştirildikten sonra oda prototipi, ortak alanlar, teknik hacimler ve sezon-etap planı birlikte geliştirilmelidir.
Karar çerçevesi
Tekliften önce doğrulanacak altı konu.
- 01
Tesis türü ve belge durumu
Otel, butik otel, pansiyon veya diğer konaklama türleri için güncel yapı, işyeri ve turizm belgesi durumu yatırım kararından önce doğrulanır.
- 02
Misafir deneyimi
Oda planı, banyo, yatak konforu, akustik, aydınlatma, depolama ve dijital kullanım noktaları hedef misafir profiline göre ele alınır.
- 03
Nem, su ve iklim
Sapanca–Kartepe ikliminde çatı, cephe, teras, ıslak hacim, yoğuşma ve drenaj riskleri dekorasyondan önce çözülür.
- 04
Yangın ve erişilebilirlik
Kaçışlar, bölmeler, algılama-söndürme, acil aydınlatma ve erişilebilir kullanım mevcut bina kısıtlarıyla birlikte incelenir.
- 05
MEP ve enerji
Isıtma-soğutma, sıcak su, havalandırma, elektrik, yedekleme ve otomasyon kapasitesi oda sayısı ve ortak alan programıyla eşleştirilir.
- 06
Sezon ve yatırım dönüşü
Kapatma süresi, etaplar, örnek oda, tedarik terminleri ve açılış hazırlığı; gelir kaybı ile toplam yatırım dengesi üzerinden planlanır.
Somut teslim kapsamı
Hizmet adı değil, üretilecek çıktı.
Konsept ve örnek oda
Tasarım standardını, malzeme dayanımını, temizlik-bakım ihtiyacını ve bütçeyi bir örnek oda üzerinden doğrularız.
Ortak alan ve servis akışları
Lobi, restoran, mutfak, spa, personel, çamaşır ve servis rotalarını misafir akışından ayrıştırarak planlarız.
Teknik iyileştirme
Yangın, akustik, yalıtım, HVAC, sıcak su, elektrik, data ve otomasyon projelerini mimari programla koordine ederiz.
Etap ve tedarik
Numune, uzun terminli ürün, oda blokları, gürültülü işler ve geçici servisleri sezon hedeflerine göre iş programına bağlarız.
Açılış ve teslim
Testler, oda kalite listeleri, as-built bilgiler, bakım dokümanları ve eksik-kusur kapanışını işletme ekibiyle tamamlarız.
Uygulama sırası
Dört aşamalı proje akışı.
01 · Tesis brifi
Konumlandırma, hedef misafir, oda sayısı, operasyon sorunları, bütçe ve açılış tarihi tanımlanır.
02 · Teknik ve mevzuat kontrolü
Yapı, belge, yangın, erişilebilirlik, MEP, nem-su ve enerji riskleri önceliklendirilir.
03 · Prototip ve uygulama projesi
Örnek oda ile kararlar doğrulanır; ortak alan ve teknik disiplin projeleri tamamlanır.
04 · Etaplı yapım ve açılış
Tedarik, saha, test, personel devri ve açılış öncesi eksiklerin kapanışı birlikte yönetilir.
Hizmet alanı
Merkez ofis Kartepe. Proje alanı bölgesel.
Her konum aynı plan, zemin, kurum veya işletme koşuluna sahip değildir. Bölge isimleri hizmet erişimini gösterir; sahte şube veya koşulsuz uygunluk iddiası değildir.
- Sapanca
- Kırkpınar
- Mahmudiye
- Kartepe
- Maşukiye
- Kocaeli
- Sakarya
Sık sorulan sorular
Kısa, açık, koşullarıyla.
Resmî kararlar ve bağlayıcı teklifler, güncel belge ve proje koşulları incelendikten sonra oluşur.
Otel tamamen kapanmadan tadilat yapılabilir mi?
Bazı tesislerde blok veya kat bazlı etaplama mümkündür. Yangın, kaçış, toz, gürültü, servis kesintisi ve misafir güvenliği yeterince ayrılamıyorsa kısmi ya da tam kapanış gerekebilir.
Sapanca’da otel tadilatında en sık hangi teknik sorunlar görülür?
Her bina farklıdır; ancak çatı-teras su yalıtımı, nem ve yoğuşma, sıcak su kapasitesi, akustik, eski elektrik tesisatı ve yangın senaryosu ilk inceleme başlıkları arasındadır.
Örnek oda neden yapılır?
Malzeme, detay, aydınlatma, banyo, mobilya, temizlik-bakım ve uygulama süresi kararlarını bütün odalara yaymadan önce gerçek ölçekte doğrulamak için yapılır.
Turizm belgesi sürecini Lizaz onaylar mı?
Hayır. Lizaz proje ve teknik dosya koordinasyonunu yürütür; turizm belgesi, yapı ve işyeri izinleri ilgili yetkili kurumların inceleme ve kararlarına tabidir.
İlk bütçe çalışması için ne gerekir?
Mevcut planlar, oda ve ortak alan metrekareleri, fotoğraflar, teknik sistem bilgileri, hedef kalite seviyesi, açık kalması gereken bölümler ve istenen açılış tarihi gerekir.
Birincil kaynaklar
Güncel resmî veriye geri dönün.
Bu bağlantılar genel bilgi içindir. Proje tarihinde yürürlükteki metin ve yetkili kurum görüşü ayrıca doğrulanmalıdır.
Lizaz; sözleşmede tanımlanan teknik inceleme, proje koordinasyonu, uygulama ve teslim hizmetlerini yürütür. Hukuki görüş, resmî değerleme, kurum onayı, ruhsat, gümrük izni, sağlık veya turizm faaliyet izni yalnızca ilgili yetkili kişi ve kurumlarca verilir.
Hizmet sınırlarının tamamını okuyun →Konum, kullanım, yaklaşık alan ve mevcut belgeleri paylaşın.