Sansürlenmiş örnek çalışma · 12 sayfa
Kırsal arsa satışı ve bungalow fizibilitesi.
Kocaeli’de gerçek bir taşınmaz için hazırlanan karar dosyasının; konum, ada-parsel, koordinat, emsal kimlikleri ve gerçek fiyatları kaldırılmış kamu sürümü.
Bu rapor, bir kırsal arsa kararında yalnız fiyatı değil; plan statüsünü, hukuki yolu, topoğrafyayı, altyapıyı, emsal kalitesini, geliştirme senaryosunu, gelir testini ve kapanış belgelerini birlikte okumanın örneğidir.
Rapor kapsamı
Kararı oluşturan on bir katman.
- Taşınmaz kimliği ve resmî plan sonucu
- Fiziksel yol, parsel formu ve topoğrafya
- Eğim, kot ve yapı ekonomisi
- Bölgesel erişim ve hedef pazar
- Büyüme yönü ve talep testi
- Endekslenmiş piyasa emsalleri
- Tek konut ve çoklu bungalow senaryoları
- Gelir yaklaşımı ve güvenlik marjı
- Pazarlama dili ve yasak iddialar
- 10 maddelik kapanış listesi
- Kaynak, yöntem ve güven seviyesi
Kamuya açıklama politikası
Yöntem açık. Taşınmaz kimliği kapalı.
Kaldırılanlar
Mahalle-mevkii, ada-parsel, kesin koordinat, tam alan, doğrudan parsel URL’leri ve emsal kimlikleri.
Endekslenenler
Gerçek satış, ilan, kapanış, bütçe ve gelir rakamları; yöntem korunurken yeniden teşhis riski azaltıldı.
Korunanlar
Karar mantığı, resmî kontrol kapıları, senaryo yöntemi, kaynak sınıfları ve hukuki sınırlar.
Sık sorulanlar
Raporu doğru okuyun.
Bu rapor gerçek bir çalışma mı?
Evet. Rapor gerçek bir taşınmaz için hazırlanan karar dosyasının kamuya uygun türevidir; taşınmazı yeniden teşhis ettirecek kimlik ve fiyat verileri kaldırılmıştır.
Neden fiyatlar endeks olarak gösteriliyor?
Ada-parsel ve taşınmaz kimliği gizlenirken analiz yöntemini korumak için gerçek TL değerleri yerine özel rapordaki alt değer bandını 100 kabul eden endeks kullanılmıştır.
Rapor resmî ekspertiz yerine geçer mi?
Hayır. Bu çalışma SPK lisanslı değerleme, imar çapı, tapu takyidatı, ruhsat, zemin etüdü, hukuk görüşü veya yatırım garantisi değildir.