Belge kontrol listesi
Tapu, çap, imar durumu, plan notu, yol ve altyapı verilerinde doğrulanması gereken eksikleri tek listede toplarız.
Kartepe · Sapanca · Yatırım
Kartepe ve Sapanca Arsa Yatırım Fizibilitesi
Kartepe ve Sapanca’da arsa yatırımı için tapu-imar, yol ve altyapı, zemin, yapılaşma senaryosu, geliştirme bütçesi ve çıkış planı fizibilitesi.
Kısa cevap
Bu proje nasıl doğru başlar?
Kartepe veya Sapanca’da arsa yatırımı, yalnızca metrekare fiyatı ve manzara karşılaştırmasıyla yapılmamalıdır. Tapu kaydı, güncel plan kararı, yapılaşma koşulları, yola cephe ve hukuki erişim, altyapı, eğim, zemin, su-drenaj, olası yapı programı ve geliştirme maliyeti birlikte doğrulanmalıdır. Lizaz gayrimenkulün gelecekte kesin değer kazanacağını vaat etmez; belgeleri, saha koşullarını, yatırım senaryolarını ve proje bütçesini karar verilebilir bir fizibilite dosyasına dönüştürür.
Karar çerçevesi
Tekliften önce doğrulanacak altı konu.
- 01
Tapu ve parsel kimliği
Ada-parsel, yüzölçümü, nitelik, hisselilik, şerh-beyan ve sınır bilgileri resmî belgeler üzerinden uzmanlarla doğrulanır.
- 02
Plan ve yapılaşma
Güncel imar planı, kullanım kararı, emsal, yükseklik, çekme mesafeleri ve plan notları hedef projeyle karşılaştırılır.
- 03
Yol ve altyapı
Hukuki ve fiilî yol erişimi; elektrik, su, kanalizasyon, yağmur suyu, doğalgaz ve iletişim bağlantıları saha düzeyinde kontrol edilir.
- 04
Topoğrafya ve zemin
Eğim, kot, kazı-dolgu, istinat, yüzey suyu, taşkın ve zemin belirsizliği olası yapı maliyetine risk payıyla aktarılır.
- 05
Kullanım ve bütçe
Villa, konaklama veya ticari kullanım için alan programı, otopark, peyzaj ve teknik altyapı gereksinimleri yaklaşık geliştirme bütçesine çevrilir.
- 06
Çıkış ve belirsizlik
Bekleme süresi, izin bağımlılıkları, satış-kiralama senaryosu ve doğrulanamayan veriler iyimser tek tahmin yerine ayrı senaryolarla gösterilir.
Somut teslim kapsamı
Hizmet adı değil, üretilecek çıktı.
Saha ve çevre okuması
Erişim, eğim, drenaj, komşu kullanımlar, manzara-güneş yönleri ve yapı lojistiğini yerinde inceleme başlıklarına ayırırız.
Geliştirme senaryosu
Hedef kullanıma göre yaklaşık yerleşim, alan, yapı kütlesi, açık alan ve teknik gereksinim alternatifleri oluştururuz.
Ön maliyet çerçevesi
Arsa dışındaki proje, izin, zemin, istinat, altyapı, yapı ve çevre düzenleme kalemlerini ayrı risk aralıklarıyla gösteririz.
Risk ve doğrulama matrisi
Kararı durduran, şartlı ilerleten veya proje bütçesini değiştiren her belirsizliği sorumlu kurum ve belgeyle eşleştiririz.
Yatırım karar notu
Varsayımlar, alternatif kullanım, kritik koşullar ve sonraki uzman incelemelerini kısa ve izlenebilir bir karar dosyasına bağlarız.
Uygulama sırası
Dört aşamalı proje akışı.
01 · Parsel kimliği
Konum, ada-parsel, tapu bilgisi, hedef kullanım, bütçe ve yatırım süresi tanımlanır.
02 · Belge ve saha taraması
Plan, yol, altyapı, topoğrafya ve doğrulanması gereken hukuki-teknik riskler listelenir.
03 · Senaryo ve maliyet
Uygulanabilir kullanım alternatifleri yaklaşık alan, süre, yatırım ve izin bağımlılıklarıyla karşılaştırılır.
04 · Karar ve sonraki adım
Satın alma öncesi ek ekspertiz, hukuk, harita, zemin veya kurum görüşü ihtiyaçları açıkça belirtilir.
Hizmet alanı
Merkez ofis Kartepe. Proje alanı bölgesel.
Her konum aynı plan, zemin, kurum veya işletme koşuluna sahip değildir. Bölge isimleri hizmet erişimini gösterir; sahte şube veya koşulsuz uygunluk iddiası değildir.
- Kartepe
- Maşukiye
- Başiskele
- Yuvacık
- Sapanca
- Kırkpınar
BÖLGESEL İMAR, ZEMİN VE RUHSAT VERİLERİ
Kartepe ve Sapanca Arsa Yatırımlarında İmar Çapı, Havza Kısıtları ve Terk Kontrolleri
Kartepe ve Sapanca’da arsa satın alırken en kritik teknik ayrım; taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde temiz imar parseli mi, yoksa 18. madde imar uygulaması bekleyen veya İmar Kanunu 15/16. maddelerine göre yol/yeşil alan terki bulunan kadastro parseli mi olduğudur. Ayrıca Sapanca Gölü ve Yuvacık Barajı içme suyu havzalarında İSU ve SASKİ koruma kuşakları (mutlak, kısa, orta ve uzun mesafeli koruma alanları) yapılaşma yoğunluğunu ve atıksu altyapısını doğrudan sınırlar.
Eğimli Maşukiye, Derbent ve Bahçecik parsellerinde ise arsa m² fiyatı uygun görünse bile kadastral yoldan kot alma kuralı, kaya hafriyatı ve betonarme istinat perdeleri toplam inşaat maliyetini %15 ila %25 artırabilir. Lizaz Invest, satın alma kararından önce 3–5 iş günü içinde TKGM, belediye imar çapı ve saha kot okumalarını birleştirerek net inşaat alanını ve 2026 toplam geliştirme bütçesini raporlar.
ÖRNEK SAHA KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Sık sorulan sorular
Kısa, açık, koşullarıyla.
Resmî kararlar ve bağlayıcı teklifler, güncel belge ve proje koşulları incelendikten sonra oluşur.
Kartepe’de arsa alırken yalnız imar durumu yeterli mi?
Hayır. Tapu ve plan notları yanında yola erişim, kot, altyapı, zemin, drenaj, çekme mesafeleri, izin bağımlılıkları ve hedef yapının toplam geliştirme maliyeti de kontrol edilmelidir.
Sapanca’da hisseli tapulu arazi yatırım için uygun mudur?
Hisselilik tek başına olumlu veya olumsuz karar verdirmez; kullanım, paylaşım, tasarruf ve proje geliştirme yetkileri hukuk ve harita uzmanlarınca somut kayıtlar üzerinden incelenmelidir.
Arsanın gelecekte değer kazanacağı garanti edilebilir mi?
Hayır. Plan kararları, piyasa, finansman, altyapı ve izinler değişebilir. Fizibilite yalnız doğrulanmış mevcut verileri, senaryoları ve belirsizlikleri görünür kılar.
Fizibilite ekspertiz veya hukuk incelemesinin yerine geçer mi?
Hayır. Teknik fizibilite; lisanslı değerleme, tapu-hukuk, harita, zemin ve gerektiğinde çevre uzmanlarının çalışmalarını tamamlayan bir yatırım karar çerçevesidir.
İlk değerlendirme için hangi bilgiler gerekir?
Ada-parsel veya konum, tapu ve mevcut imar belgesi, satış bedeli, hedef kullanım, yaklaşık bütçe ve yatırım süresi ilk karşılaştırma için yeterlidir.
Birincil kaynaklar
Güncel resmî veriye geri dönün.
Bu bağlantılar genel bilgi içindir. Proje tarihinde yürürlükteki metin ve yetkili kurum görüşü ayrıca doğrulanmalıdır.
Görev ve yetki sınırı
Lizaz; sözleşmede tanımlanan teknik inceleme, proje koordinasyonu, uygulama ve teslim hizmetlerini yürütür. Hukuki görüş, resmî değerleme, kurum onayı, ruhsat, gümrük izni, sağlık veya turizm faaliyet izni yalnızca ilgili yetkili kişi ve kurumlarca verilir.
Hizmet sınırlarının tamamını okuyun →Konum, kullanım, yaklaşık alan ve mevcut belgeleri paylaşın.