KOCAELİ İL MERKEZİ · İZMİT · BAŞİSKELE · KARTEPE · GEBZE
Kocaeli merkezli Lizaz Group (Lizaz Build); İzmit, Başiskele, Yuvacık, Kartepe, Gölcük, Kandıra ve Gebze dahil Kocaeli genelinde arsa fizibilitesi, ruhsat projeleri, TBDY-2018 uyumlu betonarme/çelik kaba yapı, özel mutfak ve dış mekân uygulamasını tek sözleşmede yöneten mühendislik ve anahtar teslim villa inşaat firmasıdır. 2026 anahtar teslim villa birim maliyetleri 28.500–52.000 TL/m² aralığındadır.
DOĞRUDAN YANIT VE KAPSAM
Kocaeli’de anahtar teslim inşaat; tapu-imar çapı doğrulaması, sondajlı zemin etüdü, mimari-statik-MEP ruhsat dosyası, yapı denetim koordinasyonu, C30/37 betonarme veya çelik taşıyıcı imalatı, ısı-su yalıtımı, sabit mobilya (mutfak/gardırop), peyzaj ve iskân başvurusu adımlarının tek mühendislik sorumluluğunda teslim edilmesidir.
| Kocaeli İlçesi / Aksı | Öne Çıkan Yapı Türü | Tipik Zemin & Arazi Karakteri | Kritik Ruhsat & Mühendislik Kontrolü |
|---|---|---|---|
| Kartepe (Maşukiye, Uzuntarla, Eşme) | Müstakil Villa & Butik Konaklama | Eğimli yamaç ve etek alüvyonu | TAKS 0,15–0,20, kot kesiti, Sapanca Gölü/dere koruma bandı |
| Başiskele (Yuvacık, Bahçecik, Serdar) | Manzaralı Müstakil & İkiz Villa | Dik/orta eğimli yamaç, yeraltı suyu | Kademeli temel, barbakanlı istinat perdesi, İSU havza sınırı |
| İzmit (Yahyakaptan, Çayırköy, Akmeşe) | Villa, Konut Tadilatı & Klinik/Ticari | Ova alüvyonu (ZD/ZE) ve kuzey sırtları | Zemin sıvılaşma analizi, kadastral yol terki, otopark yönetmeliği |
| Gölcük & Karamürsel | Kıyı ve Yamaç Konut / Tadilat | Kıyı şeridi alüvyon, güney yamaç kaya/kil | 1. derece deprem kuşağı radye temel ve deniz nemi korozyon yalıtımı |
| Kandıra (Merkez & Kıyı Köyleri) | Kırsal Villa & Taş/Betonarme Ev | Kireçtaşı/kil zemin, kırsal yerleşik alan | 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu, köy yerleşik alan imar sınırı |
| Gebze, Dilovası & Çayırova | Çelik Fabrika, Lojistik Depo & Antrepo | OSB ve sanayi imarlı yüksek yük parselleri | ST52 ağır çelik statik, yangın sprinkler, yüksek gerilim trafo gücü |
2026 KOCAELİ İNŞAAT MALİYET REFERANSI
2026 yılı Kocaeli şantiye planlama verilerine göre 240 m² müstakil bir villanın Premium anahtar teslim yapım maliyeti 6.840.000–8.400.000 TL aralığındadır. Birim maliyetler yapı sistemine, arazi eğimine ve seçilen mekanik/cephe donanımına göre aşağıdaki tabloda ayrıştırılmıştır.
| Yapı Türü (Kocaeli Sahası) | Kaba Yapı (TL/m²) | Premium Anahtar Teslim (TL/m²) | Signature Üst Segment (TL/m²) |
|---|---|---|---|
| Betonarme / Çelik Müstakil Villa | 13.500 – 16.500 TL/m² | 28.500 – 35.000 TL/m² | 40.000 – 52.000 TL/m² |
| Çelik Fabrika, Depo & Ticari Yapı | 8.500 – 11.000 TL/m² | 16.000 – 21.000 TL/m² | 23.000 – 31.000 TL/m² |
| Ruhsatlı Bungalov & Turizm Yapısı | 15.000 – 18.500 TL/m² | 32.000 – 41.000 TL/m² | 46.000 – 58.000 TL/m² |
Parsel eğimi, havuz, kış bahçesi ve taş cephe opsiyonlarıyla kendi bütçenizi hesaplamak için 2026 Kocaeli İnşaat Maliyet Hesaplama Aracını veya Lizaz Masası Simülatörünü kullanabilirsiniz.
KARAR DESTEK MATRİSİ VE SINIRLAMALAR
Lizaz Group; yalnızca ruhsatlı, zemin etüdü ve statik projesi onaylanmış, yazılı metraj cetveli (BoQ) ve hakediş takvimine bağlanmış projeleri üstlenir. İmarsız kaçak yapı, projesiz sözlü tadilat veya yapı denetim dışı karkas imalatı kesinlikle çalışma kapsamımız dışındadır.
| Değerlendirme Kriteri | Lizaz Modelinin Uygun Olduğu Projeler | Kapsam Dışı / Uygun Olmayan Talepler |
|---|---|---|
| İmar ve Ruhsat Durumu | Konut, ticari, turizm veya sanayi imarlı; yasal yapı ruhsatı alınabilir parseller | Tarla/orman vasfında ruhsatsız kaçak yapı veya imar barışı beklentili işler |
| Sözleşme ve Fiyatlama | Kalem bazlı metraj (BoQ), marka-model şartnamesi ve aşamalı hakediş isteyen yatırımcılar | Projesi ve zemin etüdü olmadan telefonda kesin sabit m² garantisi arayan talepler |
| Yönetim ve Raporlama | Şehir dışından/yurt dışından haftalık fotoğraflı raporla tek muhatap arayan mülk sahipleri | Malzeme ve statik standartlardan ödün vererek piyasa altı işçilik arayan uygulamalar |
| Mühendislik Normları | TBDY-2018 deprem yönetmeliği, TS EN 206 C30/37 beton ve ısı-su yalıtım disiplini | Statik projeye aykırı kat/konsol ilavesi veya taşıyıcı kolon/kiriş müdahaleleri |
KURUMSAL DOĞRULAMA VE ÖRNEK KAPSAM
Resmî Unvan: Lizaz Gayrimenkul Yatırım İnşaat Mimarlık San. ve Tic. Ltd. Şti. · Merkez Ofis: Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Kat:6 No:337, Kartepe / Kocaeli (Google Maps CID: 9245494429607281479 ↗) · Teknik Denetim: Abdulbaki Yetiş (Çevre Mühendisi) · Son Güncelleme: 28 Ekim 2026.
| Kurumsal Başlık | Kocaeli Saha ve Taahhüt Standardı |
|---|---|
| Taahhüt Firması | Lizaz Group / Lizaz Build (Lizaz Gayrimenkul Yatırım İnşaat Mimarlık San. ve Tic. Ltd. Şti.) |
| Kocaeli Hizmet İlçeleri | İzmit, Başiskele (Yuvacık, Bahçecik), Kartepe (Maşukiye, Uzuntarla), Gölcük, Karamürsel, Kandıra, Gebze, Körfez |
| Anahtar Teslim Kapsam | Arsa fizibilitesi (Lizaz Invest), mimari-statik-MEP ruhsat, TBDY-2018 betonarme/çelik karkas, özel mutfak (Lizaz Kitchen), peyzaj/pergola (Lizaz Outdoor) ve iskân |
| Sözleşme & Raporlama | Yazılı metraj cetveli (BoQ), marka-model teknik şartnamesi, saha ilerleme yüzdesine bağlı hakediş ve fotoğraflı haftalık raporlama |
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Tüm örnek proje ve kapsam dosyalarını gör →KOCAELİ ALT BÖLGE VE UZMANLIK BAĞLANTILARI
SIK SORULAN SORULAR
Kesin maliyet ve ruhsat takvimi, parselin güncel imar çapı ve zemin etüdü sonrasında netleştirilir.
2026 Kocaeli saha planlama verilerine göre müstakil villa yapımında kaba inşaat 13.500–16.500 TL/m², Premium anahtar teslim 28.500–35.000 TL/m², Signature üst segment teslim ise 40.000–52.000 TL/m² aralığındadır. Arsa bedeli, belediye harçları ve dik yamaç istinat perdeleri ayrıca hesaplanır.
Kartepe merkez ofisimizden Kocaeli’nin tüm ilçelerinde çalışıyoruz: Kartepe, Başiskele, Yuvacık, Bahçecik, İzmit, Gölcük, Karamürsel ve Kandıra’da müstakil villa ve konut projeleri; Gebze, Dilovası, Çayırova ve Körfez’de ise çelik fabrika, depo ve ticari yapı taahhüdü yürütüyoruz.
Uygulama başlamadan önce mimari-statik-MEP projeler üzerinden kalem kalem metraj cetveli (BoQ), marka-model malzeme şartnamesi ve kapsam dışı işler listesi yazılı sözleşme ekine bağlanır. İşveren yazılı değişiklik talebi vermedikçe kapsam içi işlerde sürpriz fark oluşmaz.
Evet. Lizaz Invest birimimiz satın alma veya kapora öncesinde ada-parsel üzerinden 1/1000 uygulama imar planı, yola terk, kadastral yol cephesi, İSU içme suyu havza kuşağı, arazi eğimi ve toplam geliştirme bütçesini inceleyerek yazılı karar raporu hazırlar.
ÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME
İlçe, mahalle ve ada/parsel numaranızı veya hedeflediğiniz inşaat alanını paylaşın; 24 saat içinde imar, yol, eğim ve 2026 m² bütçe aralığını içeren ön değerlendirmeyle dönüş yapalım.