Parsel ve kot fizibilitesi
Ada-parsel, imar durumu, yol kotu ve eğim verilerini inceleyerek net inşaat alanını ve bütçeyi çıkarırız.
Başiskele · Yuvacık · Bahçecik · Müstakil Villa
Başiskele ve Yuvacık Anahtar Teslim Villa İnşaatı
Başiskele, Yuvacık, Bahçecik ve Karşıyaka’da arsa fizibilitesi, eğimli arazi istinat/zemin mühendisliği ve anahtar teslim müstakil villa inşaatı.
Kısa cevap
Bu proje nasıl doğru başlar?
Başiskele, Yuvacık ve Bahçecik; İzmit merkezine 10–15 dakika mesafede körfez ve orman manzaralı müstakil yaşam arayan ailelerin Kocaeli’deki birinci tercihidir. Bu bölgede anahtar teslim villa inşaatı; eğimli yamaç topoğrafyasında doğru kot alma, kademeli radye temel ve perde istinat duvarı, Yuvacık Barajı havza kuralları ve dört mevsim konforlu cephe/mekanik sistemlerin tek sorumlu mühendislik ekibiyle yönetilmesini gerektirir.
Karar çerçevesi
Tekliften önce doğrulanacak altı konu.
- 01
Manzara ve kot kullanımı
Körfez veya vadi manzaralı eğimli parsellerde kademeli kat yerleşimiyle hem manzara açısı korunur hem de hafriyat/dolgu maliyeti dengelenir.
- 02
Şev ve istinat güvenliği
Yuvacık ve Bahçecik yamaçlarında jeolojik zemin etüdüne dayalı betonarme istinat perdeleri ve perde arkası drenaj borulaması zorunludur.
- 03
Günlük aile yaşamı
Başiskele villaları hafta sonu evi değil, 12 ay yaşanan ana konutlardır; bu nedenle kapalı garaj, çamaşır/teknik oda ve geniş depolama alanları kurgulanır.
- 04
Enerji ve iklimlendirme
Yerden ısıtma, ısı pompası/yoğuşmalı kazan, VRF soğutma ve üçlü ısıcamlı alüminyum doğramalarla kışın düşük işletme maliyeti sağlanır.
- 05
Tek elden iç-dış bütünlük
Yapı karkası (Lizaz Build), mutfak/gardırop (Lizaz Kitchen) ve bahçe/havuz (Lizaz Outdoor) tek şantiye programında birleşir.
- 06
Şeffaf sözleşme ve hakediş
Malzeme markaları, metraj listesi ve aşamalı ödeme takvimi işe başlamadan yazılı sözleşmeye bağlanır.
Somut teslim kapsamı
Hizmet adı değil, üretilecek çıktı.
Mimari tasarım ve ruhsat
Ailenizin yaşam tarzına özel 3B villa projesi, statik-MEP hesapları ve Başiskele yapı ruhsatını tamamlarız.
Temel, istinat ve kaba yapı
Hafriyat, çevre perde duvarları, temel bohçalama, C30/C35 betonarme karkas ve çatı yalıtımını inşa ederiz.
Cephe, doğrama ve tesisat
Doğal taş/kompozit cephe, ısı köprüsüz doğrama, yerden ısıtma ve akıllı elektrik altyapısını kurarız.
İç mimari ve sabit mobilya
Seramik, lamine parke, iç kapılar ve Lizaz Kitchen üretimi mutfak, banyo, vestiyer ve giyinme odalarını monte ederiz.
Havuz, peyzaj ve iskân
Yüzme havuzu, teras pergolasu, bahçe peyzajı ve iskân (yapı kullanma izni) başvurusuyla anahtarı teslim ederiz.
Uygulama sırası
Dört aşamalı proje akışı.
01 · Arsa ve ihtiyaç analizi
Parselin yerinde incelenmesi, oda/alan ihtiyaçları ve 2026 bütçe hedefinin belirlenmesi.
02 · Konsept ve yapı ruhsatı
3B mimari onay, zemin etüdü, uygulama projeleri ve belediye ruhsat süreci.
03 · Kaba yapı ve dış kabuk
İstinat, temel, betonarme karkas, çatı ve doğrama imalatlarının tamamlanması.
04 · İnce işler, peyzaj ve teslim
Mekanik-elektrik, sabit mobilya, havuz-peyzaj ve testlerin ardından anahtar teslim.
Hizmet alanı
Merkez ofis Kartepe. Proje alanı bölgesel.
Her konum aynı plan, zemin, kurum veya işletme koşuluna sahip değildir. Bölge isimleri hizmet erişimini gösterir; sahte şube veya koşulsuz uygunluk iddiası değildir.
- Başiskele
- Yuvacık
- Bahçecik
- Karşıyaka
- İzmit
- Kartepe
BÖLGESEL İMAR, ZEMİN VE RUHSAT VERİLERİ
Başiskele, Yuvacık ve Bahçecik’te İmar, Topoğrafya ve 2026 Villa Maliyetleri
Başiskele Belediyesi sınırlarındaki Yuvacık (Yakacık, Fatih, Paşadağ, Aydınkent), Bahçecik ve Sahil/Karşıyaka mahallelerinde konut imarlı villa parsellerinde yaygın yapılaşma koşulu Ayrık Nizam 2 veya 3 Kat ve TAKS 0,15–0,25 / KAKS 0,30–0,50 aralığındadır. Yamaç parsellerinde kadastral yola göre düşük veya yüksek kot oluşumu, açığa çıkan bodrum katın otopark, hobi odası veya teknik hacim olarak emsal dışı/dahil değerlendirilmesinde belirleyicidir.
Yuvacık Barajı su toplama havzasına giren üst kotlarda İSU Havza Koruma Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 2026 yılı Başiskele ve Yuvacık saha verilerine göre müstakil villa inşaatında kaba yapı 13.500–16.500 TL/m², premium anahtar teslim 28.500–35.000 TL/m², signature (üst segment) anahtar teslim ise 40.000–52.000 TL/m² aralığındadır. Ruhsat ve yapım dahil toplam süreç 9 ila 12 ayda tamamlanır.
ÖRNEK SAHA KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Sık sorulan sorular
Kısa, açık, koşullarıyla.
Resmî kararlar ve bağlayıcı teklifler, güncel belge ve proje koşulları incelendikten sonra oluşur.
Başiskele veya Yuvacık’ta 250 m² bir villa 2026’da ne kadara mal olur?
250 m² kapalı alana sahip Premium Anahtar Teslim bir villanın yapı maliyeti 2026 birim fiyatlarıyla 7.125.000 – 8.750.000 TL aralığındadır. Eğimli parsel istinat duvarları, yüzme havuzu ve peyzaj bütçesi parselin topoğrafyasına göre ayrıca eklenir.
Kaba inşaatı bitmiş bir villayı devralıp tamamlıyor musunuz?
Evet. Mevcut kaba yapının ruhsat uygunluğu, beton/donatı kalitesi ve su yalıtımı mühendislerimizce incelendikten sonra ince yapı, cephe, mutfak ve peyzaj aşamalarını anahtar teslim tamamlıyoruz.
Başiskele’de henüz arsa almadım, yer seçiminde destek oluyor musunuz?
Evet. Satın almayı düşündüğünüz 2–3 alternatif parselin imar çapını, eğim/istinat maliyetini ve manzara/yol durumunu karşılaştırarak en doğru arsayı seçmenize teknik fizibilite desteği veriyoruz.
Birincil kaynaklar
Güncel resmî veriye geri dönün.
Bu bağlantılar genel bilgi içindir. Proje tarihinde yürürlükteki metin ve yetkili kurum görüşü ayrıca doğrulanmalıdır.
Görev ve yetki sınırı
Lizaz; sözleşmede tanımlanan teknik inceleme, proje koordinasyonu, uygulama ve teslim hizmetlerini yürütür. Hukuki görüş, resmî değerleme, kurum onayı, ruhsat, gümrük izni, sağlık veya turizm faaliyet izni yalnızca ilgili yetkili kişi ve kurumlarca verilir.
Hizmet sınırlarının tamamını okuyun →Konum, kullanım, yaklaşık alan ve mevcut belgeleri paylaşın.