SAKARYA · SAPANCA · SERDİVAN · ADAPAZARI · ARİFİYE
Sapanca sınırına 15 dakika mesafedeki Kartepe merkez ofisinden çalışan Lizaz Group; Sapanca, Serdivan, Adapazarı, Arifiye, Hendek ve Karasu’da arsa-imar fizibilitesi, zemin etüdü, ruhsat, betonarme/çelik villa yapımı, özel mutfak ve peyzajı tek sözleşmede teslim eder. 2026 villa birim maliyetleri 28.500–52.000 TL/m² aralığındadır.
SAKARYA İLÇE İMAR VE ZEMİN REHBERİ
Sakarya’da inşaat bütçesini ve taşıyıcı sistemi belirleyen ana unsur zemin sınıfı ile su havzası kurallarıdır. Serdivan ve Sapanca sırtlarında eğim ve istinat mühendisliği öne çıkarken, Adapazarı ve Arifiye ovasında alüvyon zemin iyileştirmesi, SASKİ koruma kuşakları ve kat yüksekliği sınırları belirleyicidir.
| Sakarya İlçesi | Yaygın Proje Tipi | Zemin & Topoğrafya | Belediye / SASKİ İmar Odak Noktası |
|---|---|---|---|
| Sapanca (Kırkpınar, Yanık, Kurtköy) | Lüks Müstakil Villa & Ruhsatlı Bungalov | Göl çevresi alüvyon, güney yamaç sağlam zemin | SASKİ içme suyu koruma kuşağı, TAKS 0,15–0,25, sızdırmasız altyapı |
| Serdivan (Kemalpaşa, Kazımpaşa, Yazlık) | Müstakil Villa, Site Konutu & Ticari Tadilat | Serdivan tepeleri sağlam (ZB/ZC), alt kot ova | Ayrık nizam 2–3 kat sınırı, şev stabilitesi ve otopark çözümü |
| Adapazarı & Arifiye | Az Katlı Konut, Villa & Sanayi/Ticari Yapı | Derin alüvyon zemin (ZD/ZE), yüksek yeraltı suyu | TBDY-2018 sıvılaşma kontrolü, radye temel ve bohçalama su yalıtımı |
| Karasu & Kocaali | Yazlık-Kışlık Müstakil Ev & Konut Dönüşümü | Kıyı kumul/alüvyon ve iç kesim killi yamaç | Kıyı kenar çizgisi kontrolü, deniz tuzu/nem korozyon dayanımı |
| Hendek & Söğütlü OSB Aksı | Ağır Çelik Fabrika, Lojistik Depo & Antrepo | Geniş sanayi parselleri, yüksek dingil yükü | OSB ruhsat onayı, vinç kirişi statiği, yangın yönetmeliği |
| Pamukova & Geyve | Bağ/Bahçe İmarlı Çiftlik Evi & Kırsal Yapı | Mikroklima vadi tabanı ve yamaç parseller | Kırsal yerleşik alan sınırı, kadastral yol cephesi ve tarım görüşü |
2026 SAKARYA BİRİM MALİYET TABLOSU
2026 planlama varsayımlarımıza göre Sakarya’da 220 m² kapalı alana sahip Premium anahtar teslim bir villanın yapım bütçesi 6.270.000–7.700.000 TL aralığındadır. Aşağıdaki birim fiyatlar KDV, arsa bedeli ve resmi ruhsat harçları hariç şantiye imalat aralıklarını gösterir.
| Yapı Sistemi (Sakarya & Sapanca) | Kaba Yapı (TL/m²) | Premium Anahtar Teslim (TL/m²) | Signature Üst Segment (TL/m²) |
|---|---|---|---|
| Betonarme / Çelik Müstakil Villa | 13.500 – 16.500 TL/m² | 28.500 – 35.000 TL/m² | 40.000 – 52.000 TL/m² |
| Ruhsatlı Bungalov & Konaklama Ünitesi | 15.000 – 18.500 TL/m² | 32.000 – 41.000 TL/m² | 46.000 – 58.000 TL/m² |
| Çelik Fabrika, Depo & Tarım/Sanayi Hangarı | 8.500 – 11.000 TL/m² | 16.000 – 21.000 TL/m² | 23.000 – 31.000 TL/m² |
Kendi arsanızın metraj ve donanım tercihlerine göre anlık bütçe simülasyonu için 2026 Villa İnşaat Maliyeti Hesaplama Motoru aracımızı açabilirsiniz.
KARAR DESTEK MATRİSİ
Özellikle İstanbul veya yurt dışında yaşayıp Sakarya/Sapanca’daki arsasını şeffaf bütçe, yazılı teknik şartname ve haftalık görsel şantiye raporlamasıyla yaptırmak isteyen yatırımcılar için uçtan uca tek muhatap modeli sunuyoruz. Ruhsatsız tarla içi kaçak yapılar kapsam dışıdır.
| Proje Boyutu | Uygun Yatırımcı & Proje Profili | Uygun Olmayan / Kabul Edilmeyen İşler |
|---|---|---|
| Hukuki & İmar Zemini | İmar çapı net, SASKİ ve belediye yapı ruhsatına uygun arsalar | Mutlak koruma kuşağında veya imarsız tarlada ruhsatsız bungalov/ev |
| Bütçe Yönetimi | Metraj cetveli (BoQ) ve aşama bazlı hakediş onayıyla sürprizsiz ilerlemek isteyenler | Zemin etüdü ve statik proje çıkmadan kapalı kutu sözlü fiyat isteyenler |
| İç & Dış Mekân Bütünlüğü | Kaba yapı + WBP marin mutfak/gardırop + havuz/kış bahçesini tek elden çözmek isteyenler | Şantiye güvenliği ve yapı denetim kurallarını devre dışı bırakan parçalı ustalık işleri |
DOĞRULANABİLİR KURUMSAL KÜNYE VE KAPSAM
Resmî Unvan: Lizaz Gayrimenkul Yatırım İnşaat Mimarlık San. ve Tic. Ltd. Şti. · Ofis Konumu: Dedeman Bureau Kat:6 No:337, Kartepe / Kocaeli — Sapanca Kırkpınar’a 15 dk, Serdivan/Adapazarı merkezine 30 dk saha erişimi (Google Maps CID: 9245494429607281479 ↗) · Denetleyen: Abdulbaki Yetiş (Çevre Mühendisi) · Güncelleme: 28 Ekim 2026.
| Kurumsal Başlık | Sakarya ve Sapanca Uygulama Standardı |
|---|---|
| Taahhüt Firması | Lizaz Group / Lizaz Build (Lizaz Gayrimenkul Yatırım İnşaat Mimarlık San. ve Tic. Ltd. Şti.) |
| Aktif Hizmet İlçeleri | Sapanca (Kırkpınar, Yanık, Kurtköy), Serdivan, Adapazarı, Arifiye, Karasu, Kocaali, Hendek |
| Anahtar Teslim Kapsam | Arsa fizibilitesi, mimari-statik-MEP ruhsat, TBDY-2018 betonarme/çelik karkas, özel mutfak ve peyzaj |
| Sözleşme & Raporlama | Kalem kalem metraj cetveli (BoQ), marka-model malzeme şartnamesi ve haftalık fotoğraflı hakediş takibi |
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Teknik kapsam ve teslim detaylarını incele →İLGİLİ SAKARYA VE KOCAELİ REHBERLERİ
SIK SORULAN SORULAR
Her parselin SASKİ havza kuşağı, imar çapı ve zemin sınıfı proje başında resmi belgelerle doğrulanır.
2026 Sakarya ve Sapanca planlama verilerine göre müstakil villalarda kaba yapı 13.500–16.500 TL/m², Premium anahtar teslim 28.500–35.000 TL/m², Signature üst segment teslim ise 40.000–52.000 TL/m² aralığındadır. Alüvyon zemin iyileştirmesi, arsa bedeli ve SASKİ/belediye harçları ayrıca değerlendirilir.
Kartepe merkez ofisimiz Sapanca sınırına 15 dakika mesafededir. Sapanca (Kırkpınar, Yanık, Kurtköy), Serdivan, Adapazarı, Arifiye, Karasu, Kocaali, Pamukova ve Geyve’de müstakil villa, ruhsatlı bungalov ve konut dönüşümü; Hendek, Arifiye ve Söğütlü OSB hatlarında ise çelik fabrika ve depo taahhüdü yürütüyoruz.
Adapazarı ovası, Arifiye alt kotları ve Karasu kıyı şeridi gibi yeraltı su seviyesi yüksek ZD–ZE sınıfı alüvyon zeminlerde hem radye temelli TBDY-2018 betonarme hem de yapı ağırlığını azaltan galvaniz/yapısal çelik villa sistemleri uygulanabilir. Kesin taşıyıcı sistem seçimi sondajlı jeoteknik etüt sonrasında yapılır.
Sapanca Gölü mutlak ve kısa mesafeli koruma kuşakları ile tarım alanı (tarla/meyve bahçesi) vasıflı parsellerde standart konut ruhsatı alınamaz; SASKİ havza yönetmeliği ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümleri geçerlidir. Lizaz yalnızca yasal imar durumu ve yapı ruhsatı doğrulanmış parsellerde inşaat üstlenir.
ÜCRETSİZ SAHA VE İMAR ÖN DEĞERLENDİRMESİ
Ada/parsel bilginizi ve düşündüğünüz yapı büyüklüğünü iletin; SASKİ/belediye imar kısıtlarını, taşıyıcı sistem alternatiflerini ve 2026 m² bütçe aralığını 24 saat içinde değerlendirelim.