Arsa ve havza kontrolü
Ada-parsel üzerinden imar çapı, havza koruma kuşağı ve net inşaat alanını 3–5 iş gününde raporlarız.
Sapanca · Kırkpınar · Mahmudiye · Villa & Bungalov
Sapanca Bungalov ve Anahtar Teslim Villa İnşaatı
Sapanca, Kırkpınar ve Mahmudiye’de çelik/ahşap bungalov, taş-betonarme müstakil villa, ısıtmalı havuz ve peyzaj için ruhsatlı anahtar teslim inşaat.
Kısa cevap
Bu proje nasıl doğru başlar?
Sapanca’da bungalov veya müstakil villa inşaatı; göl havzası koruma kuşakları, imar durumu, yüksek nem/yağış yalıtımı, ısıtmalı havuz altyapısı ve akustik/ısı konforunun birlikte çözülmesini gerektirir. Lizaz Group; Kırkpınar, Mahmudiye, Yanık ve Kurtköy’de hem özel kullanım amaçlı taş/betonarme villaları hem de ruhsatlı turizm/konaklama amaçlı çelik-ahşap bungalov projelerini arsa fizibilitesinden anahtar teslime kadar tek sözleşmeyle inşa eder.
Karar çerçevesi
Tekliften önce doğrulanacak altı konu.
- 01
Ruhsat ve imar uygunluğu
Parselin konut veya turizm imarı, SASKİ havza kuşağı ve yola cephesi doğrulanmadan hiçbir yapı imalatına başlanmaz.
- 02
Taşıyıcı sistem seçimi
Hızlı kurulum ve esneklik için hafif çelik/lamine ahşap; kalıcı konut ve yüksek termal kütle için C30/C35 betonarme + taş cephe seçilir.
- 03
Nem, yoğuşma ve yalıtım
Sapanca’nın nemli ikliminde taşyünü ısı yalıtımı, buhar dengeleyici membran ve ısıcamlı alüminyum doğrama dört mevsim konfor sağlar.
- 04
Isıtmalı havuz ve MEP
Kış turizmi ve dört mevsim kullanım için ısı pompası destekli havuz ısıtması, yerden ısıtma ve voltaj regülatörü/jeneratör altyapısı kurulur.
- 05
Mahremiyet ve peyzaj
Parsel içi görüş açıları, bitkisel perdeleme, otopark ve yağmur suyu drenajı vaziyet planında ilk gün çözülür.
- 06
Yatırım geri dönüşü
Kiralama veya satış hedefli projelerde bakım kolaylığı yüksek, aşınmaya dirençli yüzey ve otomasyon malzemeleri tercih edilir.
Somut teslim kapsamı
Hizmet adı değil, üretilecek çıktı.
Mimari ve ruhsat projeleri
Bungalov veya villa yerleşimini, statik-mekanik-elektrik projelerini ve belediye yapı ruhsatını hazırlarız.
Temel ve karkas imalatı
Radye temel, subasman yalıtımı, çelik/ahşap veya betonarme taşıyıcı karkas ve kenet/membran çatıyı kurarız.
İç mekân ve sabit mobilya
Şömine, yerden ısıtma, galeri tavan, mutfak, banyo ve yatak odası sabit mobilyalarını anahtar teslim uygularız.
Havuz, teras ve peyzaj
Betonarme taşmalı/skimmerli havuz, kompozit/ahşap deck, pergola ve otomatik sulamalı peyzajı tamamlarız.
Test, iskân ve teslim
Tüm mekanik-elektrik testleri ve yapı kullanma izin başvurusu ile yapıyı kullanıma hazır teslim ederiz.
Uygulama sırası
Dört aşamalı proje akışı.
01 · Parsel ve program
Bireysel kullanım veya turizm yatırım hedefi, oda sayısı ve bütçe aralığı netleştirilir.
02 · Ruhsat ve teknik şartname
Vaziyet planı, 3B görseller, malzeme listesi ve belediye ruhsat dosyası tamamlanır.
03 · Karkas, cephe ve havuz
Temel, taşıyıcı sistem, çatı-cephe kabuğu ve havuz betonu eşzamanlı yürütülür.
04 · İnce yapı ve peyzaj teslimi
İç mimari bitişler, mutfak, dış mekân deck/peyzaj ve testler tamamlanarak anahtar teslim edilir.
Hizmet alanı
Merkez ofis Kartepe. Proje alanı bölgesel.
Her konum aynı plan, zemin, kurum veya işletme koşuluna sahip değildir. Bölge isimleri hizmet erişimini gösterir; sahte şube veya koşulsuz uygunluk iddiası değildir.
- Sapanca
- Kırkpınar
- Mahmudiye
- Yanık
- Kurtköy
- Maşukiye
BÖLGESEL İMAR, ZEMİN VE RUHSAT VERİLERİ
Sapanca ve Kırkpınar’da İmar, Göl Havzası Kısıtları ve 2026 Yapım Maliyetleri
Sapanca Belediyesi ve Sakarya Büyükşehir Belediyesi sınırlarında yapılaşma; SASKİ Sapanca Gölü İçme Suyu Havzası Koruma Yönetmeliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına tabidir. Konut imarlı parsellerde yaygın emsal TAKS 0,15–0,20 / KAKS 0,30–0,40 (2 kat) iken; kırsal turizm ve günübirlik/konaklama tesis alanlarında çekme mesafeleri, sızdırmasız atıksu/kanalizasyon bağlantısı ve yapı ruhsatı/turizm işletme belgesi şartları sıkı şekilde denetlenmektedir. Ruhsatsız veya imara aykırı kaçak bungalov yapıları yıkım ve mühürleme yaptırımıyla karşılaşmaktadır.
2026 yılı Sapanca saha verilerine göre ruhsatlı ahşap/hafif çelik bungalov ve turizm yapılarında anahtar teslim maliyetler 32.000–58.000 TL/m², betonarme/taş müstakil villalarda ise 28.500–52.000 TL/m² aralığındadır. Isıtmalı müstakil havuz, ateş çukuru, veranda ve peyzaj dahil 80–120 m² bir bungalov 4–5 ayda, 220–280 m² bir villa ise 8–11 ayda teslim edilir.
ÖRNEK SAHA KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Sık sorulan sorular
Kısa, açık, koşullarıyla.
Resmî kararlar ve bağlayıcı teklifler, güncel belge ve proje koşulları incelendikten sonra oluşur.
Sapanca’da tarla veya bağ vasıflı arsaya bungalov yapılabilir mi?
İmarsız veya tarla vasıflı arazilerde belediye yapı ruhsatı olmadan yapılan yapılar kaçak yapı statüsündedir ve yıkım/ceza riski taşır. Yalnızca yürürlükteki imar planı ve mevzuatın izin verdiği oranlarda, resmi yapı ruhsatı alınarak inşaat yapılmalıdır.
Çelik bungalov mu yoksa betonarme villa mı daha avantajlıdır?
Hızlı teslim (4–5 ay), galeri boşluklu modern A-frame/loft mimari ve düşük temel yükü istendiğinde çelik-ahşap sistem; yüksek ses yalıtımı, geniş açıklık ve klasik taş/modern villa kurgusu istendiğinde betonarme sistem öne çıkar.
Isıtmalı havuz maliyeti toplam bütçeyi ne kadar etkiler?
24–32 m² büyüklüğünde betonarme bir havuz, makine dairesi, filtrasyon ve inverter havuz ısı pompası sistemiyle birlikte 2026 şartlarında ortalama 950.000 – 1.650.000 TL arasında ek bütçe gerektirir.
Birincil kaynaklar
Güncel resmî veriye geri dönün.
Bu bağlantılar genel bilgi içindir. Proje tarihinde yürürlükteki metin ve yetkili kurum görüşü ayrıca doğrulanmalıdır.
Görev ve yetki sınırı
Lizaz; sözleşmede tanımlanan teknik inceleme, proje koordinasyonu, uygulama ve teslim hizmetlerini yürütür. Hukuki görüş, resmî değerleme, kurum onayı, ruhsat, gümrük izni, sağlık veya turizm faaliyet izni yalnızca ilgili yetkili kişi ve kurumlarca verilir.
Hizmet sınırlarının tamamını okuyun →Konum, kullanım, yaklaşık alan ve mevcut belgeleri paylaşın.