Arsa ön incelemesi
Ada-parsel, imar, yol, kot, altyapı, zemin ve çevresel kısıtları yatırım kararına esas kısa bir risk notunda toplarız.
Sapanca · Kartepe · Villa
Sapanca ve Kartepe Anahtar Teslim Villa İnşaatı
Sapanca ve Kartepe’de villa inşaatı için arsa kontrolü, mimari-mühendislik, ruhsat, bütçe, havuz-peyzaj, şantiye ve anahtar teslim koordinasyonu.
Kısa cevap
Bu proje nasıl doğru başlar?
Sapanca veya Kartepe’de anahtar teslim villa inşaatı; hazır bir planı arsaya yerleştirmekten ibaret değildir. İmar durumu, parsel geometrisi, kot ve eğim, zemin, yol ve altyapı, güneş-rüzgâr yönleri, yağmur suyu, mimari program, taşıyıcı sistem, mekanik-elektrik ihtiyaçları, havuz ve peyzaj aynı bütçe ile ruhsat programında çözülmelidir. Lizaz, arsa ön kontrolünden tasarım ve ruhsat koordinasyonuna, şantiye kalite kayıtlarından teslim dosyasına kadar tek sorumlu proje akışı kurar.
Karar çerçevesi
Tekliften önce doğrulanacak altı konu.
- 01
İmar ve parsel
Güncel imar durumu, yapılaşma koşulları, çekme mesafeleri, yol kotu, parsel şekli ve tapu kayıtları tasarımdan önce doğrulanır.
- 02
Eğim, zemin ve drenaj
Sapanca–Kartepe topoğrafyasında kazı-dolgu, istinat, temel, yüzey suyu ve bodrum yalıtımı kararları zemin verisiyle birlikte ele alınır.
- 03
Yaşam programı
Oda sayısı kadar günlük kullanım, mahremiyet, manzara, misafir, çalışma, depolama, otopark ve açık alan ilişkileri netleştirilir.
- 04
Ruhsat ve disiplinler
Mimari, statik, mekanik, elektrik, enerji ve yangın kararları belediye süreciyle aynı revizyon düzeninde geliştirilir.
- 05
Bütçe ve malzeme
Kaba yapı, cephe, doğrama, ısıtma-soğutma, sabit mobilya, havuz ve peyzaj kalemleri metraj ve kalite seviyesiyle karşılaştırılır.
- 06
Şantiye ve teslim
İş programı, numune onayı, saha kalite kontrolü, sistem testleri, as-built kayıtları ve eksik-kusur kapanışı sözleşmeye bağlanır.
Somut teslim kapsamı
Hizmet adı değil, üretilecek çıktı.
İhtiyaç ve konsept
Yaşam alışkanlıklarını, hedef alanı, manzara ve mahremiyet beklentisini yerleşim alternatiflerine dönüştürürüz.
Uygulama projeleri
Mimari, statik, mekanik, elektrik, havuz, peyzaj ve saha altyapısı projelerini uygulama detaylarıyla koordine ederiz.
Ruhsat ve bütçe
Teknik dosya sürecini, metrajı, malzeme kararlarını, tedarik risklerini ve etaplı iş programını aynı kontrol listesinde yönetiriz.
Anahtar teslim yapım
Kaba yapıdan ince işlere, sabit imalatlardan saha düzenlemesine kadar tedarik ve uygulamayı yazılı kalite planıyla yürütürüz.
Test ve kullanım devri
Mekanik-elektrik testleri, bakım bilgileri, garanti dokümanları ve eksiklerin kapanışıyla kullanım devrini tamamlarız.
Uygulama sırası
Dört aşamalı proje akışı.
01 · Arsa ve hedef
Konum, belgeler, ihtiyaç programı, yaklaşık bütçe ve hedef teslim tarihi doğrulanır.
02 · Konsept ve fizibilite
Yerleşim alternatifleri; imar, zemin, altyapı, maliyet ve ruhsat riskiyle karşılaştırılır.
03 · Proje ve sözleşme
Disiplin projeleri, metraj, teknik şartname, malzeme ve değişiklik yöntemi yazılılaştırılır.
04 · Yapım ve teslim
Şantiye ilerlemesi, kalite, bütçe, test ve teslim kayıtları periyodik raporlarla kapatılır.
Hizmet alanı
Merkez ofis Kartepe. Proje alanı bölgesel.
Her konum aynı plan, zemin, kurum veya işletme koşuluna sahip değildir. Bölge isimleri hizmet erişimini gösterir; sahte şube veya koşulsuz uygunluk iddiası değildir.
- Sapanca
- Kırkpınar
- Mahmudiye
- Maşukiye
- Kartepe
- Yuvacık
- Başiskele
- Kocaeli
- Sakarya
Sık sorulan sorular
Kısa, açık, koşullarıyla.
Resmî kararlar ve bağlayıcı teklifler, güncel belge ve proje koşulları incelendikten sonra oluşur.
Sapanca veya Kartepe’de villa yaptırmanın ilk adımı nedir?
Arsa sahibiyseniz tapu ve ada-parsel bilgisiyle güncel imar, yol, kot, altyapı ve zemin risklerinin ön kontrolü yapılmalıdır. Arsa alınmadıysa bu inceleme satın alma kararından önce tamamlanmalıdır.
Anahtar teslim villa fiyatı metrekareden hesaplanabilir mi?
İlk bütçe için aralık kurulabilir; ancak eğim, istinat, temel, açıklıklar, cephe, doğrama, MEP sistemi, malzeme seviyesi, havuz ve peyzaj toplam maliyeti belirgin biçimde değiştirir.
Villa ruhsatını Lizaz garanti eder mi?
Hayır. Lizaz proje ve teknik dosya koordinasyonunu yürütür; yapı ruhsatı ve ilgili izinler yetkili belediye ile kurumların inceleme ve kararına tabidir.
Havuz ve peyzaj anahtar teslim kapsama eklenebilir mi?
Evet. Parsel, bütçe ve izin koşulları uygunsa havuz, teras, istinat, çevre duvarı, peyzaj, sulama, aydınlatma ve saha drenajı ayrı metrajlarla kapsama alınabilir.
İlk görüşme için hangi bilgiler gerekir?
Tapu veya ada-parsel, imar belgesi varsa mevcut hâli, konum, hedef oda ve alan programı, örnek beğeniler, bütçe aralığı ve hedef teslim tarihi yeterli bir başlangıç sağlar.
Birincil kaynaklar
Güncel resmî veriye geri dönün.
Bu bağlantılar genel bilgi içindir. Proje tarihinde yürürlükteki metin ve yetkili kurum görüşü ayrıca doğrulanmalıdır.
Lizaz; sözleşmede tanımlanan teknik inceleme, proje koordinasyonu, uygulama ve teslim hizmetlerini yürütür. Hukuki görüş, resmî değerleme, kurum onayı, ruhsat, gümrük izni, sağlık veya turizm faaliyet izni yalnızca ilgili yetkili kişi ve kurumlarca verilir.
Hizmet sınırlarının tamamını okuyun →Konum, kullanım, yaklaşık alan ve mevcut belgeleri paylaşın.