Ön fizibilite
Konum, imar, erişim, altyapı, yaklaşık kapasite ve yatırım sınırlarını tek karar notunda toplarız.
İzmit · Kocaeli · Lojistik yapı
Kocaeli Depo ve Endüstriyel Yapı İnşaatı
İzmit, Kartepe ve Kocaeli’de çelik depo ve lojistik tesis için arsa uygunluğu, zemin, raf-rampa, yangın, saha trafiği ve ruhsat koordinasyonu.
Kısa cevap
Bu proje nasıl doğru başlar?
İzmit, Kartepe ve Kocaeli’de depo ya da lojistik tesis yatırımı; yalnızca kapalı alan ve çelik tonajı hesabı değildir. Parselin plan fonksiyonu, TIR erişimi, zemin ve saha betonu, raf yükleri, yangın senaryosu, enerji kapasitesi ve genişleme payı birlikte projelendirilmelidir. Kuru depo, üretimle bağlantılı depo, hangar ve lojistik dağıtım tesisi için operasyon programı netleştirilmeden sağlıklı bütçe ve iş programı oluşturulamaz.
Karar çerçevesi
Tekliften önce doğrulanacak altı konu.
- 01
Kullanım ve kapasite
Ürün türü, palet/raf kapasitesi, günlük araç sayısı, net yükseklik, kolon açıklığı ve büyüme hedefi çizime başlamadan sayısallaştırılır.
- 02
Parsel ve faaliyet uygunluğu
Plan fonksiyonu, yapılaşma koşulları, çekme mesafeleri, yol bağlantısı ve hedef faaliyetin alanda yürütülebilirliği güncel belgelerle kontrol edilir.
- 03
TIR ve yük akışı
Kapıdan ana yola kadar güzergâh, dönüş yarıçapı, bekleme cebi, rampa adedi, saha içi manevra ve yaya–araç ayrımı gerçek operasyon senaryosuyla ele alınır.
- 04
Zemin ve taşıma yükleri
Zemin etüdü, dolgu ve drenaj; raf ayakları, forklift trafiği, makine veya ürün yükleriyle birlikte değerlendirilerek saha ve döşeme sistemi seçilir.
- 05
Yangın ve teknik hacimler
Kullanım sınıfı, depolanan ürün, raf yüksekliği ve yangın yüküne göre kaçış, bölmelendirme, algılama, söndürme, duman kontrolü ve su rezervi tasarlanır.
- 06
Büyüme ve devreye alma
İlave raf, yeni rampa, açık stok, ofis ve enerji ihtiyacı için büyüme rezervi ayrılır; test, kabul ve teslim belgeleri iş programına eklenir.
Somut teslim kapsamı
Hizmet adı değil, üretilecek çıktı.
Mimari ve operasyon yerleşimi
Raf, rampa, sevkiyat, personel, güvenlik ve teknik alanları aynı akış üzerinde koordine ederiz.
Statik ve çelik proje
Zemin verisi, açıklık, net yükseklik, deprem ve rüzgâr etkileri ile operasyon yüklerine göre taşıyıcı sistemi projelendiririz.
MEP ve yangın koordinasyonu
Elektrik, mekanik, yağmur suyu, havalandırma, algılama ve söndürme disiplinlerindeki çakışmaları uygulama öncesi azaltırız.
Ruhsat ve kurum dosyaları
Belediye yapı süreçleri ile faaliyete göre gereken yangın, çevre, altyapı ve diğer kurum görüşlerini ayrı iş paketleri olarak koordine ederiz.
Uygulama ve teslim
Metraj, tedarik, saha kalite kontrolü, testler, eksik-kusur kapanışı ve teslim belgelerini yazılı kapsamla takip ederiz.
Uygulama sırası
Dört aşamalı proje akışı.
01 · İhtiyaç programı
Ürün türü, palet/raf kapasitesi, günlük araç sayısı, net yükseklik, rampa ve güvenlik gereksinimleri belirlenir.
02 · Yer ve izin matrisi
Parsel, plan, erişim, altyapı, yangın ve hedef faaliyet için doğrulanması gereken kurum ve belgeler listelenir.
03 · Proje ve bütçe
Mimari, statik, mekanik ve elektrik tasarımları ile metraj ve etap planı aynı revizyon düzeninde geliştirilir.
04 · Yapım ve devreye alma
Şantiye, test, kabul, resmi inceleme ve işletmeye geçiş adımları proje özelindeki onaylara göre kapatılır.
Hizmet alanı
Merkez ofis Kartepe. Proje alanı bölgesel.
Her konum aynı plan, zemin, kurum veya işletme koşuluna sahip değildir. Bölge isimleri hizmet erişimini gösterir; sahte şube veya koşulsuz uygunluk iddiası değildir.
- İzmit
- Kartepe
- Başiskele
- Gebze
- Dilovası
BÖLGESEL İMAR, ZEMİN VE RUHSAT VERİLERİ
Kocaeli Sanayi ve Depo Parsellerinde Yerel İmar, Zemin ve Ruhsat Gerçekleri
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin (Kartepe, İzmit, Başiskele, Gebze, Dilovası) sanayi ve depolama imarlı parsellerinde yapılaşma koşulları genellikle Emsal (KAKS) 0,50 ile 0,80 ve maksimum yükseklik (hmax) 9,50 m – 12,50 m (veya teknolojik gereksinime göre serbest) aralığındadır. Organize Sanayi Bölgeleri (TOSB, GOSB, İMES, Makine İhtisas, Arslanbey OSB) içinde ise ruhsat ve yapı kullanma izinleri doğrudan OSB Bölge Müdürlükleri tarafından yürütülür ve tipik ruhsat onay süresi eksiksiz dosyada 4 ila 8 haftadır.
İzmit Körfezi doğu havzası ve Kartepe–Arslanbey hattındaki alüvyon zeminlerde (TBDY-2018 ZE/ZD zemin sınıfları) yüksek tonajlı raf ayak yükleri (6–10 ton/m²) ve tır manevra sahaları için derin zemin iyileştirme (DSM, taş kolon veya jet-grout) ve 20–25 cm kalınlığında çelik/makro fiber donatılı lazer şaplı saha betonu zorunlu hale gelir. Ayrıca Kocaeli İtfaiyesi yangın projesi onaylarında 1.500 m² üzeri depolama alanlarında otomatik sprinkler sistemi, duman tahliye kapakları ve bağımsız yangın su deposu şartı aranmaktadır.
ÖRNEK SAHA KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Sık sorulan sorular
Kısa, açık, koşullarıyla.
Resmî kararlar ve bağlayıcı teklifler, güncel belge ve proje koşulları incelendikten sonra oluşur.
İzmit’te depo arsası seçerken ilk hangi bilgiler kontrol edilir?
Plan fonksiyonu, yapılaşma koşulları, ağır araç erişimi, zemin, altyapı kapasitesi, çevresel kısıtlar ve hedef operasyonun yangın yükü ilk kontrol paketindedir.
Çelik depo maliyeti yalnızca metrekare üzerinden hesaplanabilir mi?
Hayır. Açıklık, net yükseklik, zemin, çelik tonajı, cephe-çatı sistemi, saha betonu, yangın sistemi, rampalar, MEP kapasitesi ve izin kapsamı toplam maliyeti değiştirir.
Faal depoda büyütme veya tadilat yapılabilir mi?
Bazı tesislerde etaplama, geçici trafik planı, bariyerleme ve vardiya dışı çalışma uygulanabilir. Uygulanabilirlik; ürün, yangın, iş güvenliği ve operasyon riskleri incelendikten sonra belirlenir.
Depo projesi için hangi teknik bilgiler gerekir?
Yaklaşık kapalı alan, ürün ve depolama biçimi, raf ve zemin yükleri, net yükseklik, kolon açıklığı, kapı-rampa sayısı, günlük araç trafiği, yangın sınıfı, enerji ihtiyacı ve genişleme hedefi ilk proje girdileridir.
Gümrüklü antrepo için bu sayfa yeterli mi?
Hayır. Antrepo; standart depodan farklı izin, güvenlik ve işletme gerekliliklerine sahiptir. Antrepo hedefleri için ayrı proje ve yetkili kurum koordinasyonu gerekir.
Birincil kaynaklar
Güncel resmî veriye geri dönün.
Bu bağlantılar genel bilgi içindir. Proje tarihinde yürürlükteki metin ve yetkili kurum görüşü ayrıca doğrulanmalıdır.
Görev ve yetki sınırı
Lizaz; sözleşmede tanımlanan teknik inceleme, proje koordinasyonu, uygulama ve teslim hizmetlerini yürütür. Hukuki görüş, resmî değerleme, kurum onayı, ruhsat, gümrük izni, sağlık veya turizm faaliyet izni yalnızca ilgili yetkili kişi ve kurumlarca verilir.
Hizmet sınırlarının tamamını okuyun →Konum, kullanım, yaklaşık alan ve mevcut belgeleri paylaşın.