Kocaeli, Gebze, Dilovası ve Sakarya sanayi bölgelerinde sıfırdan çelik konstrüksiyon fabrika, lojistik depo ve antrepo inşaatını; zemin iyileştirme, ağır tonajlı lazer şaplı endüstriyel zemin betonu, sertifikalı çelik karkas, yangın sprinkler ağı ve ruhsat/iskân süreçleriyle anahtar teslim yürütüyoruz. 2026 çelik sanayi yapısı birim maliyetleri 8.500–31.000 TL/m² aralığındadır.
Kapsam
Bu Hizmet Dosyasında Neleri Birlikte Ele Alıyoruz?
- Sıfırdan ağır ve hafif çelik konstrüksiyon fabrika, hangar ve lojistik depo imalatı/montajı
- Gebze, Dilovası, Çayırova, Kartepe, Başiskele ve Sakarya OSB sanayi yapı taahhüdü
- Lazer tesviyeli (Laser Screed), çelik/polipropilen fiber katkılı ağır yük saha ve zemin betonları
- PIR/taşyünü dolgulu yangın dayanımlı sandviç panel çatı-cephe, duman tahliye ve NFPA/TS EN sprinkler hatları
- Kreyn (tavan vinci) kirişleri, çelik asma katlar (mezzanine), seksiyonel kapı ve hidrolik yükleme rampaları
- Faal fabrikalarda İSG planlı gece, hafta sonu veya zonlu çalışma ile üretim sürekliliği koruması
SANAYİ VE LOJİSTİK MÜHENDİSLİĞİ
Kocaeli, Gebze ve Dilovası’nda Çelik Fabrika ve Depo İnşaatı Nasıl Planlanır?
Kocaeli (Gebze, Dilovası, Çayırova, Körfez, Başiskele, Kartepe) ve Sakarya sanayi koridorunda bir fabrika veya lojistik depo yatırımının başarısı; yalnızca çelik tonaj fiyatına değil, tır yanaşma geometrisine, raf modülasyonuna, zemin düzgünlüğüne ve yangın sigortası kriterlerine bağlıdır.
Lizaz Build mühendislik ekibi olarak sanayi yapılarını içerideki operasyon akışından dışarıya doğru tasarlıyoruz. Raf ayak yüklerine ve forklift trafiğine göre zemin betonu kalınlığını ve derz planını belirliyor; S275/S355 kalite sertifikalı çelik karkası fabrika ortamında üretip sahada hızlı cıvatalı montajla kuruyoruz.
- Endüstriyel Zemin Mühendisliği: Lazerli tesviye (FM2/FM3 düzgünlük toleransı), çelik tel veya makro sentetik fiber donatı, yüzey sertleştirici ve poliüretan/epoksi kaplama.
- Yangın Güvenliği ve Ruhsat: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve sigorta şartnamelerine uyumlu ESFR/sprinkler ağı, yangın su deposu ve duman tahliye kapakları.
- Gümrüklü Antrepo ve Lojistik: Yükleme körükleri, hidrolik rampalar, kesintisiz kamera/güvenlik altyapısı ve gümrük mevzuatına uygun saha sirkülasyonu.
- Yapı ölçeğine göre ayrıştırılmış mühendislik paketlerimizi Lizaz Build üzerinde inceleyin: Büyük Fabrika ve Ağır Sanayi İnşaatı (5.000–30.000+ m²), Normal / Orta Ölçekli Fabrika İnşaatı (1.000–5.000 m²) ve Çelik Lojistik Depo & Antrepo İnşaatı.
ÜRETİM SÜREKLİLİĞİ ODAKLI ETAP PLANI
Faal Fabrikalarda Üretimi Durdurmadan Renovasyon ve Çelik Asma Kat Yapılabilir mi?
Çalışmakta olan bir üretim tesisinde çatı yenileme, zemin onarımı veya çelik asma kat (mezzanine) eklenmesi gerektiğinde en büyük maliyet inşaat bedeli değil, üretim hattının durmasıdır.
Faal tesis projelerinde İSG uzmanlarımız ve fabrika üretim planlama ekibiyle birlikte zonlama yapıyoruz. Kaynaklı imalatları dışarıda tamamlayıp sahada yalnızca cıvatalı montaj uyguluyor; ağır çalışmaları vardiya değişimi, hafta sonu veya planlı bakım duruşlarına denk getiriyoruz.
2026 BİRİM MALİYET REFERANSI
2026 Kocaeli ve Sapanca m² Birim Maliyet Aralıkları Ne Kadar?
Çelik sanayi ve lojistik yapılarda birim maliyet; kolon açıklığına (15–30 m), makas altı temiz yüksekliğe (8–14 m), gezer vinç tonajına ve zemin taşıma kapasitesine (t/m²) göre değişir.
| Yapı / Hizmet Türü | Kaba Yapı / Altyapı | Premium Anahtar Teslim | Signature (Üst Segment) |
|---|---|---|---|
| Müstakil Villa & Konut (Betonarme) | 13.500 – 16.500 TL/m² | 28.500 – 35.000 TL/m² | 40.000 – 52.000 TL/m² |
| Çelik Fabrika, Depo & Antrepo | 8.500 – 11.000 TL/m² | 16.000 – 21.000 TL/m² | 23.000 – 31.000 TL/m² |
| Ahşap / Çelik Bungalov & Turizm | 15.000 – 18.500 TL/m² | 32.000 – 41.000 TL/m² | 46.000 – 58.000 TL/m² |
| Kapsamlı Ev, Villa & Klinik Tadilatı | 11.500 – 16.500 TL/m² (Yüzey/Kısmi) | 18.500 – 25.000 TL/m² (Komple MEP + Mobilya) | 26.000 – 34.000 TL/m² (Cephe/Akustik/Özel) |
Parselinize ve metrajınıza özel anlık hesaplama için Lizaz 2026 İnşaat Maliyet Hesaplama Motoru sayfasını kullanabilirsiniz.
TAKİP EDİLEBİLİR İŞ PROGRAMI
Proje Fazları, Süreler ve Teslim Çıktıları Nelerdir?
| Faz | Kapsam ve İş Kalemi | Tipik Süre | Somut Teslim Çıktısı |
|---|---|---|---|
| 01 · Etüt, Statik & Ruhsat | Zemin sondajı, çelik/betonarme statik, yangın projesi ve OSB/belediye ruhsatı | 6 – 10 hafta | Onaylı Sanayi Yapı Ruhsatı + İmalat Resimleri |
| 02 · Altyapı & Temel + İmalat | Saha kazısı, soket temeller ve eşzamanlı fabrika çelik konstrüksiyon üretimi | 6 – 8 hafta | Temel Kabulü + Kaynak/NDT Kalite Raporları |
| 03 · Çelik Montaj & Kabuk | Sahada cıvatalı çelik montaj, taşyünü/PIR çatı-cephe panel ve ışıklıklar | 4 – 6 hafta | Tork Kontrol Tutanakları + Sızdırmaz Kabuk |
| 04 · Zemin, MEP & Teslim | Fiberli saha betonu, yükleme rampaları, sprinkler ağı, ofis etabı ve iskân | 6 – 8 hafta | Yangın Uygunluk + İskân & Anahtar Teslim |
Çalışma biçimi
Üç adımda açık proje akışı.
Statik, Lojistik & Ruhsat
Açıklık, temiz yükseklik, vinç tonajı, tır manevra alanı ve yangın yüküne göre 3B çelik statik ve ruhsat projelerini hazırlarız.
Zemin, Fabrikasyon & Montaj
Temel/zemin iyileştirmesini sahada yürütürken, EN 1090 sertifikalı çelik imalatını fabrikada tamamlayıp sahada cıvatalı montajla kurarız.
Yangın, İskân & Devreye Alma
Endüstriyel zemin, yangın pompa/sprinkler testleri, trafo/enerji altyapısı ve iskân onaylarıyla tesisi operasyona teslim ederiz.
ÖRNEK KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- %18 arazi eğiminde yüzey ve yeraltı su drenajının Fransız drenaj hattı ve barbakanlı istinat perdeleriyle çözülmesi.
İLGİLİ REHBERLER VE KAYNAKLAR
Karar Öncesi Okumanız Gereken Teknik Rehberler
Sık sorulanlar
Önce kısa cevap.
Kocaeli veya Gebze’de 2026 çelik fabrika ve depo m² inşaat maliyeti ne kadar?
2026 yılı Kocaeli sanayi verilerine göre temel ve çelik karkas + kabuk seviyesinde 8.500–11.000 TL/m²; endüstriyel zemin, yalıtımlı panel, yangın tesisatı ve idari ofislerin dahil olduğu standart anahtar teslim depolarda 16.000–21.000 TL/m²; vinçli, yüksek açıklıklı ağır sanayi tesislerinde ise 23.000–31.000 TL/m² aralığındadır.
Sıfırdan 1.500–3.000 m² çelik depo ne kadar sürede tamamlanır?
Yapı ruhsatı onaylandıktan sonra temel ve zemin hazırlığı ile eşzamanlı yürütülen fabrika çelik imalatı sayesinde 1.500–3.000 m² ölçeğindeki bir çelik depo ortalama 5 ila 7 ay içinde anahtar teslim devreye alınır.
Faal fabrikada üretim sürerken çelik asma kat veya zemin yenileme yapılabilir mi?
Evet. Üretim prosesi ve İSG risk analizi uygun olduğunda çalışma alanı toz/ses bariyerleriyle izole edilir; cıvatalı çelik montaj ve epoksi/zemin imalatları vardiya dışı veya hafta sonu pencerelerinde etaplı olarak tamamlanır.
Karar rehberi
Sanayi arsası, çelik depo ve endüstriyel renovasyon
Kocaeli’de depo yatırımı nasıl başlar?
Arsa uygunluğu, zemin, raf-rampa, yangın ve saha trafiğini İzmit, Gebze ve Dilovası koşullarıyla inceleyin.
Kocaeli depo ve endüstriyel yapı inşaatıOSB’de arsa nasıl tahsis edilir?
Sektör uyumu, bedel ve ödeme koşulları, ruhsat yetkisi ve tapudaki devir kısıtlarını inceleyin.
OSB sanayi arsası tahsis rehberiSanayi arsasında hangi veriler gerekir?
Plan kararı, lojistik erişim, enerji kapasitesi ve zemin koşullarını birlikte değerlendirin.
Sanayi arsası seçim rehberiÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME
Sanayi parselinizi veya ihtiyaç duyduğunuz kapalı alanı paylaşın — 3 iş günü içinde çelik yapı ve 2026 bütçe ön etüdü hazırlayalım.
Gebze, Dilovası, İzmit, Kartepe veya Sakarya’daki fabrika/depo yatırımınız için ada-parsel, hedef m², temiz yükseklik ve vinç ihtiyacınızı gönderin; mühendislik ekibimiz ön fizibilite ve maliyet tablosunu sunsun.