Kısa cevap

Kocaeli’de doğru sanayi arsası; üretim faaliyetinin hukuken yapılabildiği, enerji-su-atıksu kapasitesi doğrulanmış, lojistik akışı çalışan, çevre ve yangın yükümlülükleri öngörülmüş ve büyüme payı bulunan sahadır. Ucuz arazi, tesis devreye girmediğinde en pahalı seçeneğe dönüşebilir.

Faaliyet ile arazi kullanım kararını eşleştirin

Sanayi alanı ifadesi her üretim türünün otomatik olarak uygun olduğu anlamına gelmez. Proses, hammadde, emisyon, atıksu, tehlikeli madde, depolama ve trafik yükü plan hükümleriyle birlikte değerlendirilmelidir.

OSB içi ve OSB dışı seçenekleri aynı tabloda karşılaştırın

OSB seçeneğinde tahsis şartları, faaliyet uygunluğu, altyapı tarifeleri ve süre yükümlülükleri; OSB dışındaki sahada ise imar, kurum görüşleri, bağlantı yatırımları ve izin süreci öne çıkar. Karar yalnızca arsa birim fiyatıyla verilmemelidir.

Kapasite teyidini yazılı alın

Hattın parsel önünden geçmesi yeterli değildir. Kapasite, bağlantı bedeli ve termin planı yatırım programına eklenmelidir.

  • Elektrik gücü ve trafo gereksinimi
  • Proses ve kullanım suyu
  • Atıksu niteliği, debisi ve ön arıtma ihtiyacı
  • Doğalgaz basıncı ve bağlantı takvimi
  • Fiber, yedek haberleşme ve kesinti senaryosu

Lojistiği kapıdan otoyola kadar test edin

TIR güzergâhı, kavşaklar, köprü yükseklikleri, parsel giriş çıkışı, saha içi manevra, rampa sayısı ve vardiya yoğunluğu harita üzerinde değil gerçek araç senaryosuyla ölçülmelidir. Liman, TEM ve D-100 yakınlığı ancak son kilometre akışı çalışıyorsa değer üretir.

Yapı ve proses tasarımını birlikte başlatın

Kolon aksı, net yükseklik, zemin yükü, vinç, makine temeli, yangın bölmeleri, kaçışlar ve bakım koridorları proses yerleşiminden ayrı ele alınamaz. Bina bitip makine yerleşimi başladığında yapılan değişiklikler süre ve bütçeyi büyütür.

Çevre, yangın ve ruhsat yolunu önceden kurun

ÇED kapsamı, çevre izinleri, emisyon, atıksu, atık depolama, itfaiye görüşü, işyeri açma ve çalışma ruhsatı gibi başlıklar faaliyete göre belirlenir. Yatırım takvimi, yalnızca inşaat süresinden değil izin ve devreye alma adımlarından oluşur.

Beş yıllık büyüme payını görünür kılın

İlave hat, depo genişlemesi, açık stok, personel alanı ve enerji artışı için rezerv bırakılmalıdır. Bugünkü kapasiteye tam oturan parsel, yarının operasyonunu kilitleyebilir.

Sık sorulan sorular

Hızlı yanıtlar

Fabrika yeri seçiminde en kritik üç veri nedir?

Faaliyetin imar ve izin uygunluğu, gerekli altyapı kapasitesi ve gerçek lojistik akışıdır. Bu üçünden biri çalışmıyorsa düşük arsa fiyatı yatırım avantajı oluşturmaz.

OSB içindeki her parsel üretime uygun mudur?

Hayır. OSB kuruluş protokolü, tahsis koşulları, sektör kısıtları, altyapı kapasitesi ve tesisin proses özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.

Sanayi yatırımı fizibilitesi neyi içermelidir?

Arazi ve yapı maliyetinin yanında altyapı bağlantıları, izinler, proses yerleşimi, lojistik, finansman, devreye alma ve genişleme senaryosu yer almalıdır.

Karar rehberi

Sanayi yatırımında doğru akış

Fabrika ve depo projesi nasıl hazırlanır?

Çelik yapı, kapalı alan, saha betonu, çatı ve teknik sistemlerin proje kapsamını inceleyin.

Fabrika ve depo inşaatı

Çelik depo teklifinin kapsamı nedir?

Açıklık, yük, temel, çatı, tesisat ve izin koşullarının maliyet ve programa etkisini okuyun.

Çelik fabrika ve depo rehberi

Resmî kaynaklar

Karar aşamasında güncel belge ve kurum görüşleri esas alınmalıdır.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya resmî kurum görüşü yerine geçmez. Her taşınmaz ve proje kendi güncel belgeleriyle değerlendirilmelidir.