Sanayi parsel fizibilitesi
OSB veya belediye imar çapı, kot farkları, tır girişi ve enerji kapasitesini yatırım öncesinde inceleriz.
Gebze · Dilovası · Çayırova · OSB & Sanayi
Gebze ve Dilovası Çelik Fabrika ve Depo İnşaatı
Gebze, Dilovası, Çayırova ve Körfez sanayi aksında OSB çelik fabrika, lojistik depo, ağır yük zemin betonu ve anahtar teslim endüstriyel inşaat.
Kısa cevap
Bu proje nasıl doğru başlar?
Gebze, Dilovası, Çayırova ve Körfez; Türkiye sanayi üretiminin ve Kuzey Marmara/TEM/Liman lojistiğinin merkezidir. Bu koridorda fabrika veya çelik depo inşaatı; OSB Bölge Müdürlüğü veya belediye imar şartları, tavan vinci (kreyn) dinamik yükleri, 15–30 m geniş kolon açıklıkları, lazer tesviyeli ağır tonajlı zemin betonu ve NFPA/itfaiye uyumlu yangın sprinkler sistemlerinin tek mühendislik paketinde çözülmesini gerektirir.
Karar çerçevesi
Tekliften önce doğrulanacak altı konu.
- 01
Üretim ve vinç yükleri
Tavan vinci kapasitesi (5–40 ton), makine temelleri ve dinamik titreşimler çelik kolon kesitlerini ve temel sistemini doğrudan belirler.
- 02
Lojistik ve rampa geometrisi
Tır yanaşma açısı, hidrolik rampa sayısı, seksiyonel kapı ölçüleri ve açık saha beton eğimleri sevkiyat hızını kurar.
- 03
Yangın yükü ve sigorta
Depolanan veya üretilen malzemenin tehlike sınıfına göre taşyünü panel, yangın bölme duvarı, pompa istasyonu ve ESFR sprinkler seçilir.
- 04
Zemin düzgünlüğü (FM2/FM3)
Yüksek irtifalı dar koridor (VNA) forklift ve raf sistemleri için milimetrik lazer şap ve derz kesim planı uygulanır.
- 05
OSB ve ÇED uyumu
Emisyon, proses bacası, kimyasal depolama ve atıksu deşarj kriterleri inşaat projesinin altyapı paftalarına baştan işlenir.
- 06
Paralel imalat takvimi
Sahada kazı ve soket temeller dökülürken fabrikada EN 1090 sertifikalı çelik imalatı tamamlanarak şantiye süresi %35 kısaltılır.
Somut teslim kapsamı
Hizmet adı değil, üretilecek çıktı.
3B statik ve ruhsat projeleri
Deprem, rüzgâr, kar ve vinç yüklerine göre çelik/betonarme statik, mimari, MEP ve yangın projelerini hazırlarız.
Altyapı ve temel
Zemin iyileştirme, istinat, tekil/mütemadi/radye temeller, ankraj cıvataları ve çevre altyapı hatlarını inşa ederiz.
Sertifikalı çelik ve kabuk
Kumlama ve epoksi boyalı çelik karkas montajını, çatı-cephe sandviç panellerini ve polikarbon ışıklıkları tamamlarız.
Endüstriyel zemin ve rampa
Fiber katkılı zemin betonu, yüzey sertleştirici, hidrolik yükleme rampaları ve seksiyonel kapıları devreye alırız.
İdari bina, yangın ve iskân
İdari ofis etabı, yangın söndürme testleri, trafo/OG-AG elektrik ve yapı kullanma izin belgesiyle tesisi teslim ederiz.
Uygulama sırası
Dört aşamalı proje akışı.
01 · Proses ve kapasite brifi
Kapalı alan, temiz yükseklik, vinç tonajı, raf yükü ve enerji ihtiyacı netleştirilir.
02 · Proje ve OSB/Belediye ruhsatı
Statik, mimari, mekanik, elektrik ve yangın projeleri onaylatılarak yapı ruhsatı alınır.
03 · Temel + fabrika çelik üretimi
Saha altyapısı ile çelik konstrüksiyon imalatı eşzamanlı yürütülür, sahada cıvatalı montaj yapılır.
04 · Zemin, MEP ve devreye alma
Endüstriyel zemin, yangın/MEP sistemleri ve iskân onayları tamamlanarak tesis üretime açılır.
Hizmet alanı
Merkez ofis Kartepe. Proje alanı bölgesel.
Her konum aynı plan, zemin, kurum veya işletme koşuluna sahip değildir. Bölge isimleri hizmet erişimini gösterir; sahte şube veya koşulsuz uygunluk iddiası değildir.
- Gebze
- Dilovası
- Çayırova
- Körfez
- İzmit
- Kartepe
BÖLGESEL İMAR, ZEMİN VE RUHSAT VERİLERİ
Gebze ve Dilovası OSB’lerinde Yapılaşma, Zemin ve 2026 Çelik İnşaat Parametreleri
Gebze ve Dilovası hattında GOSB, TOSB, İMES, Gebze Güzeller OSB, Plastikçiler OSB, Makine İhtisas OSB, Dilovası OSB ve Kömürcüler/Kimya ihtisas bölgeleri yer alır. OSB parsellerinde yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni doğrudan ilgili OSB Bölge Müdürlüğü tarafından verilir; çekme mesafeleri, emsal (genellikle 0,55–0,70), trafo/doğalgaz bağlantısı ve atıksu ön arıtma kriterleri OSB uygulama yönetmeliğine tabidir.
2026 yılı Kocaeli sanayi verilerine göre çelik fabrika ve lojistik depo inşaatında kaba çelik + kabuk maliyeti 8.500–11.000 TL/m², idari ofis ve yangın tesisatı dahil anahtar teslim standart depo maliyeti 16.000–21.000 TL/m², vinçli ağır sanayi tesisleri ise 23.000–31.000 TL/m² aralığındadır. Fabrika çelik imalatı ile saha temel işlerinin paralel yürütülmesi sayesinde 1.500–3.000 m² ölçeğindeki tesisler 5 ila 7 ayda teslim edilir.
ÖRNEK SAHA KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Sık sorulan sorular
Kısa, açık, koşullarıyla.
Resmî kararlar ve bağlayıcı teklifler, güncel belge ve proje koşulları incelendikten sonra oluşur.
Gebze veya Dilovası OSB’de çelik fabrika inşaatı kaç ay sürer?
Ruhsat onayından sonra 1.500–3.000 m² büyüklüğündeki bir çelik fabrika veya lojistik depo ortalama 5 ila 7 ay içinde anahtar teslim tamamlanır.
Betonarme prefabrik mi yoksa çelik konstrüksiyon mu tercih edilmeli?
Geniş açıklık, yüksek deprem sünekliği, hızlı montaj, gelecekte tesis büyütme/sökme esnekliği ve çelik asma kat entegrasyonu gerektiğinde çelik konstrüksiyon veya hibrit (betonarme kolon + çelik makas) sistem çok daha avantajlıdır.
Mevcut fabrikamızda üretim durmadan çelik asma kat (mezzanine) yapabilir misiniz?
Evet. Tüm kesim, delik ve boya işlemlerini fabrika dışında tamamlayıp sahanızda yalnızca hafta sonu veya vardiya dışı pencerelerde kaynak kullanmadan cıvatalı montaj uyguluyoruz.
Birincil kaynaklar
Güncel resmî veriye geri dönün.
Bu bağlantılar genel bilgi içindir. Proje tarihinde yürürlükteki metin ve yetkili kurum görüşü ayrıca doğrulanmalıdır.
Görev ve yetki sınırı
Lizaz; sözleşmede tanımlanan teknik inceleme, proje koordinasyonu, uygulama ve teslim hizmetlerini yürütür. Hukuki görüş, resmî değerleme, kurum onayı, ruhsat, gümrük izni, sağlık veya turizm faaliyet izni yalnızca ilgili yetkili kişi ve kurumlarca verilir.
Hizmet sınırlarının tamamını okuyun →Konum, kullanım, yaklaşık alan ve mevcut belgeleri paylaşın.