Yerinde rölöve ve teşhis
Lazer ölçüm, nem kontrolü ve tesisat incelemesiyle mevcut yapının röntgenini çekeriz.
İzmit · Kartepe · Başiskele · Tadilat
Kocaeli Ev, Villa ve Bina Tadilat Firması
Kocaeli, İzmit, Kartepe ve Başiskele’de komple ev tadilatı, müstakil villa yenileme, mutfak-banyo dönüşümü ve 2026 maliyet kontrollü uygulama.
Kısa cevap
Bu proje nasıl doğru başlar?
Kocaeli, İzmit, Kartepe ve Başiskele’de ev veya müstakil villa tadilatı; boya ve yüzey değişiminden önce tesisat ömrü, su/ısı yalıtımı, doğrama performansı ve sabit mobilya ölçülerinin birlikte ele alınmasını gerektirir. Lizaz Build ve Lizaz Kitchen ekipleri; yerinde lazer rölöve, kalem kalem 2026 keşif bütçesi, elektrik-mekanik altyapı yenilemesi ve özel üretim mutfak/banyo dolaplarıyla sürpriz maliyetsiz, anahtar teslim tadilat yönetimi sunar.
Karar çerçevesi
Tekliften önce doğrulanacak altı konu.
- 01
Altyapı ve tesisat yaşı
10 yılı aşan yapılarda seramik ve parke kaplamadan önce gizli su, atık su ve elektrik hatları yenilenerek basınç testine alınır.
- 02
Su ve ısı yalıtımı
Teras, banyo, temel perdesi ve çatı birleşimlerindeki nem kaynakları kurutulup poliüretan/bitüm yalıtımla güvenceye alınır.
- 03
Taşıyıcı sistem sınırı
Kolon, kiriş ve perde duvarlara kesinlikle müdahale edilmez; plan revizyonları yalnızca tuğla/gazbeton bölme duvarlarda yapılır.
- 04
Sabit mobilya uyumu
Mutfak, vestiyer, giyinme odası ve banyo dolapları tesisat uçlarıyla aynı rölöve paftasında Lizaz Kitchen tarafından üretilir.
- 05
Kalem kalem keşif
Götürü tahmini fiyat yerine; söküm, şap, seramik, doğrama ve mobilya metrajları marka-model bazında sözleşmeye yazılır.
- 06
Komşuluk ve şantiye disiplini
Site ve apartman çalışma saatlerine uyum, moloz tahliyesi, asansör/koridor koruma ve haftalık fotoğraflı raporlama sağlanır.
Somut teslim kapsamı
Hizmet adı değil, üretilecek çıktı.
3B iç mimari ve malzeme
Yeni yerleşim planını, aydınlatma noktalarını ve seramik-parke-mobilya kartelalarını onayınıza sunarız.
Söküm ve MEP altyapı
Kontrollü kırım, moloz nakli, yeni sıhhi tesisat, yerden ısıtma ve elektrik kablolamasını tamamlarız.
Yalıtım, cephe ve doğrama
Islak hacim/teras su yalıtımı, ısıcamlı doğrama ve dış cephe/çatı iyileştirmelerini uygularız.
Mutfak ve sabit mobilya
Lizaz Kitchen üretimi mutfak dolabı, kuvars/porselen tezgâh, banyo dolabı ve gardıropları monte ederiz.
Test ve garantili teslim
Tesisat testleri, ince temizlik ve eksik-kusur kontrolüyle yazılı garanti kapsamında teslim ederiz.
Uygulama sırası
Dört aşamalı proje akışı.
01 · Keşif ve rölöve
Mevcut yapı yerinde ölçülür, ihtiyaç listesi ve öncelikler belirlenir.
02 · Keşif özeti ve sözleşme
Marka/model tanımlı metraj tablosu, ödeme dilimleri ve iş programı imza altına alınır.
03 · Altyapı ve ince imalat
Söküm, tesisat, şap, sıva, seramik, doğrama ve boya işleri sıralı biçimde yürütülür.
04 · Mobilya montajı ve kabul
Sabit mobilyalar, armatürler ve aydınlatmalar takılarak şantiye eksiksiz teslim edilir.
Hizmet alanı
Merkez ofis Kartepe. Proje alanı bölgesel.
Her konum aynı plan, zemin, kurum veya işletme koşuluna sahip değildir. Bölge isimleri hizmet erişimini gösterir; sahte şube veya koşulsuz uygunluk iddiası değildir.
- İzmit
- Kartepe
- Başiskele
- Yuvacık
- Derince
BÖLGESEL İMAR, ZEMİN VE RUHSAT VERİLERİ
Kocaeli, İzmit ve Kartepe Konutlarında Tadilat Gereksinimleri ve 2026 Birim Maliyetleri
İzmit (Yahyakaptan, Yenişehir, Alikahya), Başiskele ve Kartepe’deki 15–25 yıllık apartman daireleri ve site içi villalarda en sık karşılaşılan teknik sorunlar; korozyona uğramış temiz su/kalorifer boruları, yetersiz kaçak akım korumalı elektrik panoları, teras-balkon su sızıntıları ve ısı kaybı yüksek eski doğramalardır. 2026 yılı Kocaeli verilerine göre kapsamlı bir daire veya villa tadilatının maliyeti 18.500–32.000 TL/m², uygulama süresi ise 6 ila 12 haftadır.
Taşıyıcı sisteme (kolon, kiriş, perde beton) müdahale etmeyen iç mekân yenilemeleri, mutfak-banyo dönüşümleri, tesisat ve doğrama değişimleri belediye ruhsatı gerektirmeden site yönetim kuralları ve çalışma saatleri çerçevesinde yürütülür. Çatı yükseltme, cephe açıklığı değiştirme veya statik güçlendirme gereken müstakil yapılarda ise ilgili ilçe belediyesinden tadilat ruhsatı alınarak süreç yönetilir.
ÖRNEK SAHA KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Sık sorulan sorular
Kısa, açık, koşullarıyla.
Resmî kararlar ve bağlayıcı teklifler, güncel belge ve proje koşulları incelendikten sonra oluşur.
Kocaeli’de komple ev veya villa tadilatı kaç gün sürer?
Kapsama bağlı olarak tek banyo/mutfak yenilemesi 2–3 hafta, 120–160 m² dairenin komple tadilatı 5–7 hafta, müstakil bir villanın iç-dış kapsamlı dönüşümü ise 8–14 hafta sürer.
Sadece mutfak veya banyo tadilatı yapıyor musunuz?
Evet. Lizaz Kitchen üretim gücüyle yalnızca mutfak, banyo, giyinme odası veya Lizaz Outdoor kış bahçesi/pergola yenilemelerini de anahtar teslim üstleniyoruz.
Tadilat sırasında evde oturulabilir mi?
Komple tesisat ve zemin yenilemelerinde su/elektrik kesintisi ve toz nedeniyle evin boş olması hem süreyi kısaltır hem de uygulama kalitesini artırır.
Keşif ücretli mi?
İzmit, Kartepe, Başiskele ve Sapanca bölgesindeki ciddi tadilat taleplerinde ilk yerinde inceleme ve ön bütçe çerçevesi ücretsizdir.
Birincil kaynaklar
Güncel resmî veriye geri dönün.
Bu bağlantılar genel bilgi içindir. Proje tarihinde yürürlükteki metin ve yetkili kurum görüşü ayrıca doğrulanmalıdır.
Görev ve yetki sınırı
Lizaz; sözleşmede tanımlanan teknik inceleme, proje koordinasyonu, uygulama ve teslim hizmetlerini yürütür. Hukuki görüş, resmî değerleme, kurum onayı, ruhsat, gümrük izni, sağlık veya turizm faaliyet izni yalnızca ilgili yetkili kişi ve kurumlarca verilir.
Hizmet sınırlarının tamamını okuyun →Konum, kullanım, yaklaşık alan ve mevcut belgeleri paylaşın.