KOCAELİ (12 İLÇE) · SAKARYA (16 İLÇE) · İZMİT · BAŞİSKELE · SERDİVAN · ADAPAZARI
Lizaz Group (Lizaz Build); İzmit, Başiskele, Gölcük, Kandıra, Darıca, Serdivan, Adapazarı, Hendek, Karasu ve Sapanca dahil 28 ilçede imarlı arsa sahipleri için anahtar teslim müstakil ev, ikiz konut ve yatay butik apartman inşa eder. 2026 konut birim maliyetleri 21.500–41.000 TL/m² aralığındadır.
2026 KONUT VE MÜSTAKİL YAPI BÜTÇE TABLOSU
2026 Kocaeli ve Sakarya şantiye verilerine göre; dört mevsim müstakil aile evleri 23.500–41.000 TL/m², çok katlı yatay konut ve aile apartmanları 21.500–36.500 TL/m², geniş açıklıklı özel villalar ise 28.500–52.000 TL/m² anahtar teslim birim maliyetle üretilir. Tüm projeler TBDY-2018 ve C30/37 beton standardındadır.
| Konut / Yapı Modeli | Tipik Ölçek | Taşıyıcı & Yalıtım Kabuğu | 2026 Kaba Yapı | 2026 Anahtar Teslim | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| Müstakil Aile Evi (Tek Kat / Dubleks) | 120 – 260 m² | C30/37 radye temel, betonarme veya yapısal çelik, taşyünü mantolama, yerden ısıtma | 12.500 – 15.500 TL/m² | 23.500 – 41.000 TL/m² | 6 – 9 Ay |
| İkiz Müstakil Konut / Kardeş Parsel Evi | 240 – 440 m² | Akustik çift duvar ayrımı, ortak temel disiplini, bağımsız bahçe ve tesisat | 12.000 – 15.000 TL/m² | 22.500 – 38.500 TL/m² | 7 – 10 Ay |
| Yatay Konut Bloğu / Aile Apartmanı | 600 – 4.500 m² | Sismik perde-çerçeve karkas, asansör, otopark, BEP-TR ısı ve şap altı ses yalıtımı | 11.500 – 14.500 TL/m² | 21.500 – 36.500 TL/m² | 9 – 14 Ay |
| Özel Mimari Villa & Malikâne | 220 – 650+ m² | Kademeli radye/istinat, geniş konsol, traverten/iroko cephe, havuz ve otomasyon | 13.500 – 16.500 TL/m² | 28.500 – 52.000 TL/m² | 8 – 12 Ay |
Müstakil konut ve apartman projelerine özel metraj simülatörü ve grup uzmanlık sayfalarımız: Lizaz Build · Müstakil Ev & Konut İnşaatı ↗ · Lizaz Build · Özel Villa İnşaatı ↗ · Lizaz Kitchen · Mutfak & Sabit Mobilya ↗ · Lizaz Outdoor · Kış Bahçesi & Peyzaj ↗.
28 İLÇE İMAR, ZEMİN VE KONUT KARAKTERİ
Kocaeli’nin yamaç ilçelerinde (Başiskele, Gölcük, Kartepe, Körfez üst kotları) kademeli radye temel ve Fransız drenajlı istinat perdesi kritikken; Sakarya Ovası ve kıyı ilçelerinde (Adapazarı, Serdivan, Erenler, Karasu, Kocaali) yatay kat sınırı, sıvılaşma analizi ve temel su bohçalaması belirleyicidir.
| İl ve İlçe Kümesi | Yaygın Konut Talebi | Zemin ve Topoğrafya | Ruhsat ve Mühendislik Önceliği |
|---|---|---|---|
| İzmit, Başiskele, Gölcük & Karamürsel | 4 mevsim müstakil aile evi, ikiz villa, 3–4 katlı butik apartman | Kıyı alüvyonu ve güney yamaç geçişi | Kuzey Anadolu Fayı yakınlığına uygun yüksek sünek perde-çerçeve ve drenaj |
| Gebze, Darıca (Bayramoğlu), Çayırova & Körfez | Şehir içi müstakil konut, sahil villası ve kentsel yenileme bloğu | Kireçtaşı/kayaç sırtlar ve kıyı nem kuşağı | Otopark yönetmeliği, bitişik/ayrık çekme mesafesi ve dış cephe korozyon direnci |
| Kandıra (Merkez, Kerpe, Kefken) & Kartepe | Bahçeli taş/betonarme müstakil ev, kırsal yerleşik alan konutu | Kil/kireçtaşı ve Karadeniz/dağ yağış rejimi | Kırsal yerleşik alan imar sınırı (TAKS/emsal), çatı kar yükü ve ısı yalıtımı |
| Serdivan, Adapazarı, Erenler & Arifiye | 2–3 katlı yatay konut bloğu, bahçeli dubleks müstakil ev | Derin alüvyon ova zemini (ZD–ZE) | Yatay mimari kat rejimi, zemin iyileştirme/radye temel ve su basman kotu |
| Hendek, Akyazı, Söğütlü, Ferizli & Kaynarca | Arsa sahibi aile konutu, çiftlik/bağ evi ve ikiz müstakil yapı | Ova ve etek parselleri, yüksek yeraltı suyu | 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kontrolü, kristalize/PVC temel bohçalama |
| Karasu, Kocaali, Sapanca, Pamukova & Geyve | Yaz-kış sahil/doğa konutu, butik site ve müstakil villa | Kıyı kumulu, göl havzası ve vadi yamaçları | SASKİ havza koruma bantları, deniz tuzu korozyonu ve nem bariyerli iç mobilya |
SÖZLEŞME MODELİ VE KAPSAM SINIRLARI
Taahhüt modelimiz; imarlı arsasının mülkiyetini müteahhitle paylaşmak istemeyen, her malzemenin marka-model şartnamesini sözleşme ekinde görmek ve yalnızca sahada tamamlanan imalat aşamalarına göre hakediş ödemek isteyen aileler ile yatırımcılar için uygundur.
| Karşılaştırma Kriteri | Lizaz Anahtar Teslim Taahhüt Modeli | Kapsam Dışı / Kabul Edilmeyen İşler |
|---|---|---|
| Tapu ve Mülkiyet | Arsa ve inşa edilen konutların tamamı işveren/arsa sahibi adına kalır | Spekülatif arsa payı takası veya imarsız hisseli tarla üzerine kaçak yapı |
| İç Mekân & Dış Yaşam | Lizaz Kitchen mutfak/gardırop ve Lizaz Outdoor pergola/peyzaj dahil tek elden teslim | Yapı denetim dışı kaba inşaat veya demir/beton sınıfı düşürülmüş imalat |
| Uzaktan Takip & Şeffaflık | Haftalık tarihli video/fotoğraf raporu, beton laboratuvar föyleri ve yazılı revizyon onayı | Projesi ve metraj cetveli hazırlanmadan sözlü götürü pazarlık talepleri |
Kendi arsanız için yaklaşık yapım bütçesini hemen görmek isterseniz 2026 İnşaat Maliyeti Hesaplama Aracını veya Lizaz Masası Evini Kur Simülatörünü kullanabilirsiniz.
KURUMSAL DOĞRULAMA VE ÖRNEK KAPSAM
Resmî Unvan: Lizaz Gayrimenkul Yatırım İnşaat Mimarlık San. ve Tic. Ltd. Şti. · Merkez Ofis: Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Kat:6 No:337, 41180 Kartepe / Kocaeli (Google Maps CID: 9245494429607281479 ↗) · Teknik Denetim: Abdulbaki Yetiş (Kurucu, Çevre Mühendisi) · Son Denetim Tarihi: 31 Ekim 2026.
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
Tüm örnek proje ve uygulama kapsamlarını görün →İL VE UZMANLIK BAĞLANTILARI
SIK SORULAN SORULAR
Kesin yapım bütçesi ve ruhsat takvimi, parselin güncel imar çapı ve zemin etüdü sonrasında belirlenir.
2026 saha birim fiyatlarına göre; 120–260 m² dört mevsim müstakil aile evlerinde kaba inşaat 12.500–15.500 TL/m², anahtar teslim yapım 23.500–30.500 TL/m², üst segment (Signature) paket 32.000–41.000 TL/m² aralığındadır. Çok katlı butik konut bloklarında anahtar teslim 21.500–36.500 TL/m², özel mimari villalarda ise 28.500–52.000 TL/m² düzeyindedir.
Kocaeli’nin 12 ilçesinin tamamında (İzmit, Başiskele, Gölcük, Karamürsel, Darıca, Gebze, Çayırova, Körfez, Derince, Dilovası, Kartepe, Kandıra) ve Sakarya’nın 16 ilçesinin tamamında (Serdivan, Adapazarı, Erenler, Arifiye, Hendek, Akyazı, Karasu, Kocaali, Ferizli, Söğütlü, Kaynarca, Sapanca, Pamukova, Geyve dahil) imarlı arsalarda müstakil ev ve konut inşa ediyoruz.
Her iki yapıda da TBDY-2018 deprem yönetmeliği, C30/37 hazır beton ve yapı denetim standardı birebir aynıdır. Müstakil aile konutu (120–260 m²) rasyonel aks açıklıkları ve optimum malzeme seçimiyle bütçe verimliliği sağlarken; özel villa projeleri geniş konsol açıklıklar, yüksek galeri boşlukları, doğal taş/iroko cephe, yüzme havuzu ve akıllı ev otomasyonu içerir.
Kat karşılığı modelde arsa sahibi ürettirilen bağımsız bölümlerin %45–55’ini devreder. Taahhüt modelinde ise arsa ve üretilen tüm daire/müstakil evlerin tapusu arsa sahibinde kalır; yalnızca kalem kalem onaylanan metraj cetveli (BoQ) ve saha ilerleme hakedişlerine göre yapım bedeli ödenir.
Evet. Grup bünyemizdeki Lizaz Kitchen (WBP marin kontraplak gövdeli özel mutfak, gardırop, banyo ve sabit mobilya) ve Lizaz Outdoor (ısı yalıtımlı kış bahçesi, bioklimatik pergola, havuz terası ve peyzaj) ekipleri şantiye takvimine entegre çalışarak ayrı usta arama yükünü ortadan kaldırır.
ÜCRETSİZ ARSA VE KONUT ÖN DEĞERLENDİRMESİ
Kocaeli veya Sakarya’daki parselinizin ilçe/mahalle ve ada-parsel bilgisini paylaşın; imar haklarını, yaklaşık kapalı alanı ve 2026 anahtar teslim bütçe aralığını birlikte çıkaralım.