Yurt dışında yaşayan yatırımcılar için Kartepe, Sapanca ve Kocaeli’deki arsa fizibilitesi, mimari tasarım, ruhsat, şantiye yapımı ve iskân teslim adımlarını; haftalık fotoğraflı/drone ilerleme raporları, yazılı karar kayıtları ve aşamalı hakediş kontrolleriyle Türkiye’ye sık gelmenize gerek kalmadan tek sözleşme altında yönetiyoruz.
Kapsam
Bu Hizmet Dosyasında Neleri Birlikte Ele Alıyoruz?
- Avrupa, Birleşik Krallık ve Körfez ülkeleriyle saat dilimi uyumlu çevrim içi karar toplantıları
- İki haftada bir drone, 360° saha fotoğrafı ve metraj doğrulamalı teknik ilerleme raporları
- Tapu, imar çapı, vekâlet ve resmi ruhsat dosyalarında yetkili uzmanlarla koordinasyon
- Yazılı kapsam, malzeme onay föyleri, değişiklik protokolü ve aşamalı hakediş kontrolü
- Kartepe, Sapanca, Başiskele, İzmit ve Kocaeli genelinde anahtar teslim uygulama
- Dijital onay kayıtları, test tutanakları, as-built projeler ve eksik-kusur kapanış takibi
UZAKTAN ŞANTİYE DENETİMİ
Yurt Dışından Türkiye’de Villa veya Yatırım Projesi Nasıl Yönetilir?
Almanya, Hollanda, Birleşik Krallık, İsviçre veya Körfez ülkelerinde yaşayan yatırımcıların Türkiye’de arsa alıp inşaat yaptırırken yaşadığı en büyük sorun; şantiyedeki gerçek ilerleme ile talep edilen ödemeler arasındaki kopukluktur. Sözlü vaatler, belirsiz malzeme kalitesi ve kontrolsüz ek iş (extra) talepleri bütçeyi ve takvimi bozar.
Lizaz Group olarak Kartepe merkez ofisimizden Kocaeli ve Sapanca havzasındaki projeleri tamamen yazılı bir mühendislik protokolüyle yönetiyoruz. İnşaata başlamadan önce tüm kat planları, malzeme marka-model listesi (teknik şartname), hariç işler ve iş programı sözleşmeye bağlanır. Şantiyede her iki haftada bir sabit açılardan fotoğraflı rapor, drone videosu ve imalat metraj tablosu yatırımcıyla paylaşılır.
- Her malzeme kalemi (doğrama profili, seramik, ısı pompası, mutfak donanımı) sipariş öncesinde fotoğraflı onay föyüyle teyit edilir.
- Kapsam değişikliği talepleri (change order) şantiyede imalata girmeden önce süre ve bütçe etkisiyle yazılı olarak onaya sunulur.
- Kaba yapı, su yalıtımı, tesisat basınç testi ve elektrik izolasyon testleri kapatılmadan önce video kaydına alınarak arşivlenir.
BÜTÇE VE HAKEDİŞ GÜVENCESİ
Uzaktan İnşaatta Ödeme Planı ve Sözleşme Güvencesi Nasıl Kurulur?
Uzaktan yürütülen projelerde toplu peşinat yerine kilometre taşı (milestone) bazlı hakediş modeli uygulanır. Her ödeme dilimi; sahada tamamlanmış, ölçülmüş ve fotoğraflı mühendislik raporuyla doğrulanmış somut bir iş kalemine (örneğin temel betonu dökümü, çatı kaplama tamamlanması, şap ve doğrama montajı) bağlanır.
Böylece yatırımcı, Türkiye’ye yalnızca arsa alımı/noter aşamasında ve anahtar teslim kabulünde gelerek tüm süreci şeffaf biçimde takip edebilir. Talep edildiğinde yatırımcının Türkiye’deki bağımsız teknik müşaviri veya hukuk danışmanıyla da doğrudan veri paylaşımı yapılır.
2026 BİRİM MALİYET REFERANSI
2026 Kocaeli ve Sapanca m² Birim Maliyet Aralıkları Ne Kadar?
Yurt dışı yatırımcı projelerinde 2026 yılı Kocaeli ve Sapanca birim inşaat maliyetleri yerel projelerle aynıdır; uzaktan raporlama, drone çekimleri ve dijital hakediş dosyalaması anahtar teslim taahhüt kapsamına dahildir.
| Yapı / Hizmet Türü | Kaba Yapı / Altyapı | Premium Anahtar Teslim | Signature (Üst Segment) |
|---|---|---|---|
| Müstakil Villa & Konut (Betonarme) | 13.500 – 16.500 TL/m² | 28.500 – 35.000 TL/m² | 40.000 – 52.000 TL/m² |
| Çelik Fabrika, Depo & Antrepo | 8.500 – 11.000 TL/m² | 16.000 – 21.000 TL/m² | 23.000 – 31.000 TL/m² |
| Ahşap / Çelik Bungalov & Turizm | 15.000 – 18.500 TL/m² | 32.000 – 41.000 TL/m² | 46.000 – 58.000 TL/m² |
| Kapsamlı Ev, Villa & Klinik Tadilatı | 11.500 – 16.500 TL/m² (Yüzey/Kısmi) | 18.500 – 25.000 TL/m² (Komple MEP + Mobilya) | 26.000 – 34.000 TL/m² (Cephe/Akustik/Özel) |
Parselinize ve metrajınıza özel anlık hesaplama için Lizaz 2026 İnşaat Maliyet Hesaplama Motoru sayfasını kullanabilirsiniz.
TAKİP EDİLEBİLİR İŞ PROGRAMI
Proje Fazları, Süreler ve Teslim Çıktıları Nelerdir?
| Faz | Kapsam ve İş Kalemi | Tipik Süre | Somut Teslim Çıktısı |
|---|---|---|---|
| 01 · Arsa & Fizibilite | TKGM parsel sorgu, imar çapı, zemin ve altyapı ön incelemesi | 3 – 5 iş günü | Yazılı Teknik & Maliyet Fizibilite Notu (PDF) |
| 02 · Mimari & Ruhsat | 3B mimari konsept, statik/MEP projeler ve belediye yapı ruhsatı | 6 – 10 hafta | Onaylı Uygulama Projeleri + Yapı Ruhsatı |
| 03 · Kaba İnşaat | Hafriyat, istinat, radye temel, betonarme/çelik karkas ve çatı | 3 – 4 ay | Beton/Çelik Test Raporları + Drone Kayıtları |
| 04 · İnce Yapı & Peyzaj | Cephe, doğrama, yerden ısıtma, özel mutfak, havuz ve peyzaj | 3,5 – 4,5 ay | Malzeme Onay Föyleri + Aşamalı Hakediş Raporu |
| 05 · Test & Anahtar Teslim | Tesisat basınç testleri, kusur kapanışı ve iskân dosyası | 3 – 5 hafta | As-Built Dosyası + Garanti & Teslim Tutanağı |
Çalışma biçimi
Üç adımda açık proje akışı.
Kapsamı & Yetkiyi Netleştir
Hedef arsa veya proje, bütçe, takvim ve dijital onay yetkilerini ilk online toplantıda yazılılaştırırız.
Periyodik Raporlama
Şantiye verisini, metrajları, görsel kayıtları ve hakediş ilerlemesini proje için belirlenen periyotta paylaşırız.
Teslim & Kapanış
Sözleşme kapsamındaki teslim belgelerini, testleri ve eksik-kusur kapanışını kayıtlı biçimde yönetiriz.
ÖRNEK KAPSAM DOSYASI · 2025–2026 Uygulama Standardı
Eğimli Parselde Betonarme & Doğal Taş Müstakil Villa Kapsamı
Kartepe · Maşukiye / Derbent Aksı · 240 m² Kapalı Alan · 850 m² Parsel · 9–11 Ay (Ruhsat Sonrası Anahtar Teslim) · 2026 m² Birim Maliyet Bandı: 28.500 – 52.000 TL/m²
Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- Sondajlı zemin etüdü, kademeli radye temel, C30/37 betonarme karkas, çevre istinat perdeleri, 150 kg/m³ taşyünü cephe yalıtımı, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama, yerden ısıtma ve taşma havuz altyapısı.
- %18 arazi eğiminde yüzey ve yeraltı su drenajının Fransız drenaj hattı ve barbakanlı istinat perdeleriyle çözülmesi.
İLGİLİ REHBERLER VE KAYNAKLAR
Karar Öncesi Okumanız Gereken Teknik Rehberler
Sık sorulanlar
Önce kısa cevap.
Avrupa veya Körfez bölgesinden şantiyeye sık gelmeden proje yönetilebilir mi?
Evet. Tasarım onayı, malzeme numune seçimi, şantiye ilerleme denetimi ve hakediş onayları dijital karar tutanaklarıyla uzaktan yürütülür. Raporlama sıklığı ve sahada bulunması gereken kontroller sözleşme başında yazılı olarak tanımlanır.
Tapu veya vatandaşlıkla ilgili resmî süreçleri de kapsıyor musunuz?
Teknik proje verilerini, imar-ruhsat dosyalarını ve saha koordinasyonunu doğrudan yürütüyoruz. Hukuki görüş, SPK lisanslı resmî değerleme ve vatandaşlık başvuruları yalnızca ilgili yetkili avukat ve değerleme uzmanlarıyla koordineli şekilde ilerler.
Ödeme ve hakedişler nasıl güvenceye alınır?
Sözleşmede belirlenen temel/kaba yapı, çatı-cephe, mekanik-elektrik, ince yapı ve geçici kabul aşamalarına göre ödemeler 5 ila 7 dilime ayrılır. Şantiyedeki metraj ilerlemesi fotoğraflı mühendislik raporu ve kalite kontrol tutanağıyla belgelenmeden yeni hakediş dilimi açılmaz.
Karar rehberi
Yurt dışından yatırımcının ilk arama rotası
Sapanca ve Kartepe’de proje kim tarafından yürütülür?
Fizibilite, mimari-mühendislik, ruhsat, taahhüt ve şantiye yönetiminin tek koordinasyonda nasıl ilerlediğini görün.
Sapanca ve Kartepe mühendislik ve projeTürkiye’ye gelmeden hangi hazırlıklar yapılır?
Dosya, yetkilendirme, bütçe ve teslim aşamalarını yurt dışındaki yatırımcı açısından inceleyin.
Yurt dışından villa yaptırma rehberiİki inşaat teklifi aynı kapsamda mı?
Bedel, hariç işler ve ek maliyetleri karşılaştırma aracında yan yana görün.
İnşaat tekliflerini karşılaştırınÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME
Ada/parsel veya proje hedefinizi paylaşın — 3 iş günü içinde uzaktan yönetim ve 2026 maliyet ön notu hazırlayalım.
Yurt dışından görüntülü ilk değerlendirme toplantısı (Zoom / Google Meet / WhatsApp) ücretsizdir. Parselinizi veya hedeflediğiniz yapı tipini gönderin; imar ve bütçe çerçevesini yazılı olarak sunalım.