Avrupa’dan Türkiye’de Arsa Alıp Villa Yaptırma Rehberi

1. Konsolosluk Noter Vekaleti ile Sınırlandırılmış Yetkilendirme

Yurt dışındaki konsolosluklardan verilen vekaletnameler; yalnızca belirlenen ada-parsel üzerindeki resmi ruhsat, tapu tescil, elektrik-su abonelikleri ve yapı denetim süreçleriyle sınırlandırılır. Gayrimenkul satışı veya borçlandırıcı genel yetkiler verilmez.

2. Arsa Seçiminde Gizli Riskleri ve Maliyetleri Önleme

Uygun fiyatlı görünen ancak kadastral yolu olmayan, altyapı bağlantısı yüzbinlerce lira tutacak veya yüksek eğimi nedeniyle aşırı istinat duvarı maliyeti çıkaracak parseller satın alınmadan önce elenir.

• Hisseli tapu ve şerh risklerinin tespiti
• İmar çapı, emsal katsayısı ve terk kontrolü
• Elektrik, içme suyu ve doğalgaz mesafe ve bağlantı maliyet analizi
• Zemin taşıma ve topoğrafik kazı-dolgu dengesi

3. Tek Sözleşme ve Yazılı Değişiklik Kontrolü (EPC Model)

Mimar ayrı, mühendis ayrı, kalıpçı veya sıvacı ayrı taşeronlarla uğraşmak gurbetçi yatırımcı için büyük zaman ve para kaybıdır. Tek bir ana müteahhitlik sözleşmesi ile tüm sorumluluk tek elden güvenceye alınır.

4. Şantiye Denetim Prosedürleri ve Görsel Raporlama

Sözleşmede belirlenen raporlama periyodunda şantiyenin görsel kayıtları, metraj ilerleme durumu ve malzeme kalite belgeleri iletilir. Standart şantiye denetim prosedürleri adım adım uygulanır:

• 1. Resmi ruhsat, zemin aplikasyon ve iş güvenliği (İSG) kontrolleri
• 2. Beton döküm öncesi demir donatı (röntgen/aralık) ve kalıp denetimi
• 3. Yapı denetim gözetiminde taze beton numune (slump) alımı ve kırım testleri
• 4. Gizli imalat kapanmadan önce mekanik-elektrik altyapı sızdırmazlık onayları
• 5. İnce işçilik kalite teslimi ve periyodik fotoğraflı raporlama akışı

5. Aşamalı Hakediş ve Onay Disiplini

Ödeme takvimi proje özelinde yazılı hakediş, belgelenmiş imalat ilerlemesi ve sözleşmede tanımlanan kontrol noktalarıyla ilişkilendirilebilir. Aşamalar, oranlar ve teminatlar tarafların sözleşmesine göre belirlenir.

6. İskan, Yapı Kullanım ve Resmi Aboneliklerin Teslimi

Belediye ve yapı denetim kontrolleri tamamlanarak Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) alınır; su ve elektrik abonelikleri mülk sahibinin adına bağlanarak ev oturuma hazır teslim edilir.

7. Yüksek Getirili Mülk Yönetimi ve Turizm Kiralaması

Evinizde oturmadığınız aylarda Sapanca ve Kartepe'nin yüksek turizm talebi değerlendirilerek profesyonel villa işletme ve döviz bazlı kiralama yönetimi sağlanır.