Lizaz Hauptsitz · Kartepe, Kocaeli, Türkei
Grundstückspreis & Erschließung im Vergleich
Rechenbeispiel zum Vergleich zweier Grundstücke in der Türkei inklusive Baugrund, Geländevorbereitung, Anschlussarbeiten und Nachweisliste.
Projektprüfung starten ↗Kurzantwort
Vergleichen Sie Grundstückspreise stets mit den Arbeiten, die für dieselbe Ausgangslage Ihrer geplanten Nutzung erforderlich sind. In diesem Beispiel führt das im Einkauf um 450.000 TRY günstigere Grundstück im definierten Vorbereitungsumfang zu einer um 120.000 TRY höheren Zwischensumme. Eine Kostentabelle ersetzt keine Prüfung ungeklärter Bebauungs- oder Anschlussfragen.
Fiktives Rechenszenario für Lizaz-Fachinhalte. Alle Beträge sind beispielhaft und stellen weder echte Inserate noch abgeschlossene Transaktionen, lokale Marktpreise oder Bauangebote dar. Die vergleichbare Nutzbarkeit beider Grundstücke ist eine reine Rechenannahme und kein Nachweis von Baurecht.
1. Dieselbe Ausgangsbasis festlegen
Wir nehmen an, dass beide Grundstücke für dasselbe Gebäude, dieselbe Zufahrt und denselben Anschlussumfang geprüft werden. Unterscheiden sich zulässige Nutzung, Medienkapazität oder gesicherte Zufahrt, muss diese Abweichung vor jedem Kostenvergleich geklärt werden. Ein Quadratmeterpreis macht inkompatible Parzellen nicht gleichwertig.
Die Position Geländevorbereitung umfasst hier einen angenommenen Ansatz für Erdarbeiten, Baustraße und Entwässerung. Gebäudefundament und Hochbau bleiben getrennt. Taucht derselbe Aushub sowohl im Erdbau- als auch im Fundamentangebot auf, ist er vor der Addition abzugrenzen.
2. Zwischensumme des definierten Umfangs berechnen
| Position | Grundstück A | Grundstück B |
|---|---|---|
| Angenommener Kaufpreis | 3.200.000 | 3.650.000 |
| Vermessung und Baugrunduntersuchung | 120.000 | 110.000 |
| Geländevorbereitung | 700.000 | 260.000 |
| Hausanschluss- und Medienarbeiten | 280.000 | 160.000 |
| Zwischensumme definierter Umfang | 4.300.000 | 4.180.000 |
Grundstück A: 3.200.000 + 120.000 + 700.000 + 280.000 = 4.300.000 TRY. Grundstück B ergibt 4.180.000 TRY. A spart beim Kauf 450.000 TRY, benötigt im angegebenen Vorbereitungsumfang jedoch 570.000 TRY mehr. Die Zwischensumme von B liegt damit um 120.000 TRY niedriger.
Erwerbsnebenkosten, Steuern/Gebühren, Planung und Baugenehmigung, Gebäudeerrichtung, Finanzierung sowie sonstige ausgeschlossene Leistungen sind nicht enthalten. Für alle Beträge gilt dieselbe angenommene Steuerbasis. Fehlende Positionen sind nicht null; die Tabelle ist kein vollständiges Investitionsbudget.
3. Unsicherheiten separat sichtbar halten
In einem zweiten Szenario rechnen wir für A zusätzliche 250.000 TRY und für B 100.000 TRY für Geländearbeiten hinzu. Die Zwischensummen steigen auf 4.550.000 TRY und 4.280.000 TRY; die Differenz wächst auf 270.000 TRY. Dies ist eine Sensitivitätsbetrachtung und keine Marktprognose.
Ist die technische Anschlussfähigkeit für Strom oder Abwasser ungeklärt, löst ein kleiner Schätzbetrag das Problem nicht. Zuerst sind Anschlusspunkt, Kapazität und Zuständigkeit zu klären, danach Leistungsumfang, Preis und Termin. Ungeklärte Punkte bleiben als offen gekennzeichnet.
4. Vier Nachweise zur Entscheidungsakte legen
Praxisnahe Entscheidungsnotiz: ‚Grundstück B liegt im definierten Vorbereitungsumfang um 120.000 TRY niedriger. Bebauungs- und Anschlussnachweise stehen noch aus; eine Kauffreigabe erfolgt erst nach Vorlage.‘ So bleiben Kostenbeobachtung und abgeschlossene Due Diligence klar getrennt.
- Identität: Flurstücksnummer (Ada/Parsel), aktueller Grundbuchauszug und Grenzbestätigung vor Ort.
- Nutzung: aktuelle Bebauungsbedingungen (İmar Durumu) der zuständigen Behörde für die Zielnutzung.
- Umfang: datierte Ortsbegehung, Mengenaufstellung und Abgrenzung doppelter Positionen zwischen Angeboten.
- Offene Punkte: fehlende Information, zuständige Stelle, Rückmeldefrist und Auswirkung auf die Entscheidung.
Häufige Fragen (FAQ)
Warum reicht der Quadratmeterpreis eines Grundstücks nicht aus?
Zufahrt, Geländemodellierung und Medienanschlüsse verursachen je nach Parzelle stark abweichende Kosten. Erst nach Prüfung vergleichbarer Bebaubarkeit ist ein Einheitspreis aussagekräftig.
Empfiehlt dieses Beispiel den Kauf von Grundstück B?
Nein. Verglichen wird ausschließlich eine abgegrenzte Zwischensumme. Grundbuch, Baurecht, Anschlüsse, Zeitplan und übrige Projektkosten müssen separat verifiziert werden.
Wie stelle ich ungeklärte Kosten in der Tabelle dar?
Vermerken Sie ‚Bestätigung ausstehend‘ samt Verantwortlichem und Frist. Sobald eine belegte Bandbreite vorliegt, rechnen Sie ein Unter- und Oberszenario statt den Posten mit null anzusetzen.
Quellen & Referenzen
- TKGM · Offizielle Flurstücksabfrage (Parsel Sorgulama) ↗
Ausgangsquelle für Lage und Basisdaten einer Parzelle in der Türkei. Die fiktiven Preise und Berechnungen stammen von Lizaz und sind keine TKGM-Daten.
Lizaz · Praxisrechnungen
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