Lizaz Hauptsitz · Kartepe, Kocaeli, Türkei
Technische Grundstücksprüfung & Machbarkeitsanalyse vor dem Kauf
Technische Grundstücksprüfung in Kocaeli & Sakarya vor dem Kauf: Tapu-Lasten, İmar-Bebauungsplan, OSB-Industrieflächen, Baugrund und Kosten.
Projektprüfung starten ↗Kurzantwort
Bevor Sie eine Anzahlung für ein Villen-, Wohn-, Logistik- oder Industriegrundstück in Kocaeli oder Sakarya leisten, prüft Lizaz unabhängig vom Immobilienmakler Grundbuchlasten (Tapu), rechtskräftigen Bebauungsplan 1:1000 (İmar Durumu), Straßenabzüge, Gewässerschutzzonen, Hangneigung und Erschließungskosten in einem schriftlichen Prüfbericht innerhalb von 3–5 Werktagen.
Warum Maklerangaben in der Türkei vor dem Kauf verifiziert werden müssen
Begriffe wie ‚mit Seeblick‘, ‚Villenparzelle‘ oder ‚industrienah‘ ersetzen keinen behördlichen Bebauungsauszug. Ein als Ackerland (Tarla) eingetragenes Grundstück unterliegt strengen Beschränkungen nach Bodenschutzgesetz Nr. 5403 oder liegt in Wasserschutzzonen (İSU / SASKİ), in denen keine reguläre Baugenehmigung erteilt wird.
- Prüfung von Pfandrechten, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechten und Baulandumlegungen (Artikel 18 DOP-Abzug bis 45 %).
- Berechnung der real nutzbaren Grund- und Geschossfläche (TAKS / KAKS) inklusive Keller- und Dachgeschossregeln.
- Prüfung der öffentlich gewidmeten Straßenzufahrt sowie Strom-, Wasser-, Kanal- und Erdgasanschlüsse.
Industrie- (OSB), Logistik- und Wohnparzellen in allen 28 Bezirken
Für europäische Produktions- und Logistikunternehmen analysieren wir OSB-Parzellen in Gebze, Dilovası, Körfez, İzmit, Arslanbey, Hendek, Arifiye, Ferizli und Karasu hinsichtlich Schwerlastzufahrt, Trafoleistung, Branchenzulassung und Hallenraster. Für Privatkunden prüfen wir Wohn- und Villengrundstücke von Başiskele und Kartepe bis Serdivan und Sapanca.
Ergebnis: Entscheidungsreifer Due-Diligence-Bericht
Sie erhalten eine klare Aufstellung bestätigter Fakten, roter Warnsignale, offener Behördenpunkte sowie eine realistische Kostenspanne für Geländevorbereitung und Hochbau 2026 — ohne Verkaufsprovision und ohne Kaufzwang.
Häufige Fragen (FAQ)
Welche Daten benötigen Sie für eine Grundstücksprüfung?
Provinz, Bezirk, Ortsteil (Mahalle), Flur- und Flurstücksnummer (Ada / Parsel) sowie die geplante Nutzung (z. B. freistehende Villa, Mehrfamilienhaus, Logistikhalle oder Produktionswerk).
Darf auf landwirtschaftlichen Flächen (Tarla) in Sapanca oder Kartepe eine Villa gebaut werden?
Auf geschützten Agrarflächen, Forstflächen oder in engen Trinkwasserschutzzonen ist kein regulärer Wohnungsbau zulässig. Wir prüfen den verbindlichen Planstatus vor jeder Kaufentscheidung.
Ersetzt der technische Prüfbericht einen Notar oder Rechtsanwalt?
Nein. Unsere Prüfung deckt Städtebau, Ingenieurwesen, Topografie, Erschließung und Baukosten ab; für Kaufvertragsgestaltung und Steuerrecht ziehen Sie bei Bedarf zugelassene Rechts- und Steuerberater hinzu.