Lizaz 사무실 · 튀르키예 코자엘리 카르테페
토지 매입 전에 근거와 위험을 확인하세요.
코자엘리·사판자 토지 매입과 개발을 위한 사전 검토. 소유권 자료, 도시계획, 진입로, 경사, 기반시설, 비교 매물과 비용 시나리오를 함께 살펴봅니다.
프로젝트 검토 문의 ↗핵심 답변
토지 타당성 검토는 공식 자료, 현장 조건, 비용과 사용 시나리오를 연결합니다. Lizaz는 확인된 근거와 가정, 미확인 사항을 구분한 의사결정 자료를 작성해 매물 가격이나 검증되지 않은 개발 약속에만 의존하지 않도록 돕습니다.
여섯 가지 검토 축
검토 깊이는 자료의 확보 수준과 위치, 매입 목적에 맞춰 정합니다. 법률 및 공식 확인이 필요한 사항은 권한이 있는 기관·전문가에게 확인합니다.
- 소유권, 권리 제한과 관련 서류
- 현행 도시계획, 허용 용도와 개발 조건
- 법적 진입권과 실제 차량 접근
- 경사·지반·필지 형태와 현장 공사비
- 상하수도·전력 등 기반시설 연결 가능성
- 비교 자료의 품질, 요구 가격, 총비용과 시나리오 위험
결정에 사용할 결과물
합의한 범위에 따라 근거 요약, 위험 목록, 검토할 이용 대안, 비용 항목과 계약 전 확인 목록을 구성합니다. 매도 희망 가격과 확인된 거래 가격을 구분하며, 향후 용도 변경 가능성을 현재 확보된 권리로 취급하지 않습니다.
시작에 필요한 자료
위치 또는 필지 번호, 희망 용도, 예산 범위, 일정과 보유 도면·공식 기록을 공유해 주세요. 서류 검토로 확인할 수 있는 내용과 현장 조사나 최신 자료가 필요한 부분을 나눕니다. 공개 보고서 사례에서는 자산 식별 정보와 실제 가격을 제외하고 분석 방법을 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
공식 필지 지도에 표시되면 건축할 수 있나요?
아닙니다. 필지 지도는 위치 확인의 출발점이며 도시계획 확인서, 인허가, 소유권과 권리 제한 확인을 대신하지 않습니다.
타당성 보고서가 수익이나 가격 상승을 보장하나요?
아닙니다. 가정과 위험을 명시한 시나리오를 검토하며 미래 가격, 수입과 매각 결과는 시장 및 실제 사업 조건에 따라 달라집니다.
공식 감정평가서와 같은 문서인가요?
아닙니다. 엔지니어링 의사결정 보고서는 튀르키예 자본시장위원회 SPK 인가 감정평가, 법률 의견이나 공식 도시계획 문서를 대체하지 않습니다.