مقر ليزاز · كارتبه، كوجالي، تركيا
افهم الأرض قبل قرار الشراء أو التطوير.
دراسة أرض في كوجالي وصبنجة قبل الشراء أو التطوير: الملكية والتنظيم والوصول والانحدار والبنية التحتية والمقارنات وسيناريوهات التكلفة والمخاطر.
ابدأ مراجعة مشروعك ↗الإجابة المختصرة
تجمع دراسة الأرض بين السجلات الرسمية وحالة الموقع والتكلفة وسيناريو الاستخدام. تعد ليزاز ملف قرار يبين الأدلة والافتراضات والمعلومات الناقصة، كي لا يعتمد القرار على سعر الإعلان أو وعد بالبناء لم يُتحقق منه.
ستة محاور للمراجعة
يُحدد عمق الدراسة حسب المستندات والموقع والغرض من الشراء، وتُفصل المعلومات المؤكدة عن المسائل التي تحتاج إلى تحقق.
- الملكية والقيود والمستندات ذات الصلة عبر الجهات والمهنيين المختصين.
- التنظيم والاستخدام المسموح وشروط التطوير الحالية.
- الوصول القانوني والعملي إلى القطعة.
- الانحدار والتربة وشكل الأرض وتكلفة أعمال الموقع.
- توافر المياه والكهرباء والصرف وإمكان الربط الفعلي.
- جودة المقارنات والسعر المطلوب والتكلفة ومخاطر السيناريو.
مخرجات تساعد على القرار
يتضمن النطاق المتفق عليه ملخصاً للأدلة، وسجل مخاطر، وبدائل استخدام قابلة للفحص، وبنود تكلفة، وقائمة تحقق قبل الالتزام. تُميز أسعار الطلب عن الصفقات المثبتة، ولا يُعامل احتمال تغيير التنظيم كحق قائم.
بيانات البداية
أرسل المنطقة ورقم القطعة والاستخدام المستهدف والميزانية والمدة وأي مخطط أو سجل متاح. يُحدد بعد ذلك ما يمكن مراجعته مكتبياً وما يحتاج إلى معاينة أو مستند حديث. نموذج التقرير المنشور يوضح المنهج مع إخفاء بيانات العقار والأسعار الفعلية.
أسئلة شائعة
هل ظهور الأرض في خريطة القطع يعني إمكان البناء؟
لا. خريطة القطع نقطة بداية للتعرف على الموقع، ولا تحل محل وثائق التنظيم أو الترخيص أو التحقق من الملكية والقيود لدى الجهات المختصة.
هل تضمن دراسة الجدوى عائداً أو ارتفاعاً في السعر؟
لا. تُعرض السيناريوهات مع افتراضاتها ومخاطرها. السعر المستقبلي والدخل والبيع يتأثرون بالسوق وبشروط المشروع الفعلية.
هل التقرير تقييم رسمي معتمد؟
لا يحل تقرير القرار الهندسي محل تقييم مرخص من هيئة أسواق المال التركية SPK أو رأي قانوني أو وثيقة تنظيم رسمية.