مقر ليزاز · كارتبه، كوجالي، تركيا
دراسة جدوى وفحص الأراضي في صبنجة وتركيا قبل الشراء
دراسة فحص الأراضي في صبنجة وكارتبه وكوجالي: التحقق من الطابو، الإعمار، الصلاحية للبناء، تضاريس الموقع، شبكات الخدمات، وسيناريوهات التكلفة للمستثمرين.
ابدأ مراجعة مشروعك ↗الإجابة المختصرة
تتيح دراسة جدوى الأراضي في صبنجة (سبانجا) وكارتبه وكوجالي التحقق الفني والقانوني من مطابقة سند الملكية (الطابو)، والتحقق من المخطط التنظيمي السكني (İmar)، وطبيعة التربة، والانحدار، وجاهزية شبكات البنية التحتية، لتفادي شراء أراضٍ زراعية مقيدة أو غير قابلة للبناء.
ستة محاور للمراجعة الهندسية والقانونية
يُحدد عمق الدراسة حسب نوع وثيقة الملكية والموقع والغرض من الشراء، مع التركيز على فصل الحقائق المؤكدة عن الوعود التسويقية غير الموثقة.
- الملكية والقيود والمستندات ذات الصلة بالسجل العقاري (الطابو).
- التنظيم البلدي والاستخدام المسموح وشروط البناء الحالية (İmar Durumu).
- الوصول القانوني والعملي إلى القطعة ووجود طريق معتمد.
- الانحدار وفحص التربة وشكل الأرض وتكلفة الجدران الاستنادية.
- توافر شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي وإمكان الربط الفعلي.
- مقارنة الأسعار الواقعية ومخاطر سيناريو التطوير المستهدف.
مخرجات تساعد على اتخاذ القرار الاستثماري
يتضمن ملف القرار ملخصاً للأدلة الرسمية، وسجل المخاطر، والبدائل الممكنة للتطوير، وبنود الميزانية التقديرية، وقائمة تحقق قبل إتمام الشراء. نعتمد فقط على الصفقات المثبتة والأنظمة السارية حالياً.
بيانات البداية المطلوبة للفحص
أرسل رقم القطعة (Ada/Parsel) والموقع والهدف الاستثماري، وسيقوم فريقنا بمراجعة المخططات الرسمية وسجلات البلدية وإعلامك بما يمكن تدقيقه مكتبياً وما يتطلب معاينة هندسية ميدانية.
أسئلة شائعة
هل ظهور الأرض في خريطة القطع (Parsel Sorgu) يعني صلاحيتها للبناء فوراً؟
لا، تطبيق وموقع الاستعلام العقاري يحدد فقط حدود وموقع القطعة الجغرافية. التحقق من حق البناء ونسبته وارتفاع المبنى يتطلب استخراج وثيقة التنظيم الرسمية (İmar Durumu) من البلدية المختصة.
ما الفرق بين الأرض السكنية (Arsa) والأرض الزراعية (Tarla) في تركيا؟
الأرض المصنفة كـ Arsa تكون مخصصة للإعمار وفق خطط البلدية، بينما الـ Tarla أرض زراعية تخضع لقيود مشددة ولا يُسمح بالبناء عليها إلا بشروط خاصة ونسب منخفضة جداً ومساحات محددة.
هل تقدم دراسة الجدوى ضماناً مالياً للربح أو الارتفاع السعري؟
لا، تقدم الدراسة تحليلاً هندسياً واقتصادياً قائماً على الحقائق والمخاطر والمقارنات السعرية في المنطقة، لتزويد المستثمر بأساس متين لاتخاذ القرار دون وعود ترويجية غير مضمونة.