Lizaz 사무실 · 튀르키예 코자엘리 카르테페
토지 가격에 부지 정비비를 더하면 무엇이 달라질까요?
튀르키예 토지 두 곳을 조사비, 부지 정비비, 기반시설 연결비로 비교하는 계산 예시입니다. 매입 결정 전 증빙 목록과 미확인 비용을 기록하는 방법을 설명합니다.
프로젝트 검토 문의 ↗핵심 답변
같은 용도로 사용할 수 있는 출발 조건을 맞추려면 매입 가격에 필요한 부지 정비와 연결 공사를 더해야 합니다. 이 예시에서는 매입가가 450,000리라 낮은 토지의 정해진 범위 소계가 오히려 120,000리라 높습니다. 계산표만으로 미확인 인허가나 연결 가능성을 해결할 수는 없습니다.
Lizaz 콘텐츠를 위해 만든 가상 비교입니다. 금액은 실제 매물, 거래, 지역 시세 또는 견적이 아닙니다. 두 토지에서 같은 용도가 가능하다는 조건은 계산 가정이며 건축 권한을 확인한 것이 아닙니다.
1. 비교의 출발 조건을 맞추세요
두 토지에서 동일한 건물, 진입 조건과 연결 범위를 목표로 한다고 가정합니다. 허용 용도나 기반시설 용량이 다르거나 진입 문제가 해결되지 않았다면 먼저 이를 확인해야 합니다. 제곱미터당 가격만으로 이용 조건이 다른 토지를 동등하게 볼 수 없습니다.
여기서 부지 정비비는 굴착·성토, 임시 진입로와 배수에 배정한 가상 금액입니다. 건물 기초와 본공사는 별도입니다. 같은 굴착 작업이 부지 정비와 기초 견적에 중복되어 있다면 합산 전에 범위를 조정해야 합니다.
2. 정해진 범위의 소계를 계산하세요
| 항목 | 토지 A | 토지 B |
|---|---|---|
| 가정한 매입가 | 3,200,000 | 3,650,000 |
| 측량 및 지반 조사 | 120,000 | 110,000 |
| 부지 정비 | 700,000 | 260,000 |
| 기반시설 연결 공사 | 280,000 | 160,000 |
| 정해진 범위 소계 | 4,300,000 | 4,180,000 |
A의 소계는 4,300,000리라, B는 4,180,000리라입니다. A의 매입가 절감액은 450,000리라이지만 정비 관련 가정액이 570,000리라 더 큽니다. 따라서 표시된 범위에서 B의 소계가 120,000리라 낮습니다.
취득 절차 비용, 세금·수수료, 설계와 인허가, 건축, 금융비용 및 기타 제외 공사는 포함하지 않았습니다. 표의 금액은 같은 세금 기준을 가정합니다. 빠진 항목의 비용이 0이라는 뜻이 아니며, 완성된 매입·개발 예산도 아닙니다.
3. 불확실성의 영향을 따로 계산하세요
두 번째 가정으로 A에 250,000리라, B에 100,000리라의 추가 부지 공사가 생긴다고 봅니다. 소계는 각각 4,550,000리라와 4,280,000리라가 되어 차이가 270,000리라로 바뀝니다. 이는 비교의 민감도를 보는 선택된 가정이며 발생 확률이나 시장 전망이 아닙니다.
전기나 하수 연결 가능성 자체가 확인되지 않았다면 작은 추정 금액을 넣어도 문제가 해결되지 않습니다. 연결 지점, 용량과 시공 책임을 확인한 뒤 범위, 가격과 일정을 받아야 합니다. 해결되지 않은 정보는 확인 대기 상태로 남겨 둡니다.
4. 결정 자료에 네 가지 증빙을 붙이세요
결정 메모 예시: ‘정해진 정비 범위에서 B의 소계가 120,000리라 낮다. 계획 조건과 연결 서류가 아직 필요하므로 매입 승인은 보류 상태다.’ 이처럼 비용 계산 결과와 실사 완료 여부를 구분해 기록할 수 있습니다.
- 식별: 필지 번호, 최신 등기 정보 및 필요한 경계 확인.
- 용도: 관할 기관을 통한 목표 용도의 현행 계획 조건.
- 공사 범위: 날짜가 있는 현장 검토, 수량 및 견적 간 중복 항목 정리.
- 미확인 사항: 필요한 정보, 제공 책임자, 회신 기한과 결정에 미치는 영향.
자주 묻는 질문
토지의 제곱미터당 가격으로 비교하면 안 되나요?
진입, 정비와 연결 비용은 토지마다 다를 수 있습니다. 이용 가능성과 공사 범위를 맞춘 뒤 단가를 비교해야 합니다.
이 예시는 B 토지 매입을 권하나요?
아닙니다. 정해진 소계만 비교합니다. 등기, 계획 조건, 연결, 일정과 누락 비용은 별도로 확인해야 합니다.
알 수 없는 비용은 어떻게 적나요?
확인 대기로 표시하고 책임자와 기한을 적으세요. 근거 있는 범위가 생기면 낮은 값과 높은 값의 시나리오를 나눠 계산하고, 미확인 비용을 0으로 처리하지 마세요.
출처 및 참고 자료
- TKGM · 공식 필지 조회 안내 (튀르키예어) ↗
위치와 기본 정보를 확인하는 출발 자료입니다. 가상 가격과 계산은 TKGM 자료가 아닌 Lizaz 콘텐츠입니다.
Lizaz · 계산 예시 안내
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