Lizaz 사무실 · 튀르키예 코자엘리 카르테페
공사 진행률을 기성 평가액으로 바꾸는 방법
해외에서 튀르키예 주택 공사를 확인하는 소유자를 위한 가중 진행률, 기간별 기성 차액 800,000리라 계산과 증빙 목록입니다.
프로젝트 검토 문의 ↗핵심 답변
한 공종이 60% 완료됐다고 전체 공사가 60% 완료된 것은 아닙니다. 공종별 금액에 확인된 완료율을 곱한 뒤 합산합니다. 이 가상 예시의 금액 가중 진행률은 22%입니다. 실제 순지급액에는 적용 계약에 따른 별도 조정이 필요합니다.
Lizaz를 위해 작성한 가상 교육용 계산입니다. 실제 현장 보고서, 기성 확인서 또는 지급 지시가 아닙니다. 금액은 시세가 아니며, 금액 가중 진행률은 안전·품질이나 인도 준비 상태를 증명하지 않습니다.
1. 진행률이 무엇을 측정하는지 확인하세요
한국에 있는 소유자는 사진에서 큰 골조를 보지만 설비와 마감은 아직 초기 단계일 수 있습니다. 보고서 첫 부분에 도면 개정 번호, 공종 구분, 평가 기준일과 측정 방식을 적으세요. 사진은 기록을 보완하며 수량과 검사 증빙을 대체하지 않습니다.
예시에서는 10,000,000리라 범위를 세 공종으로 나눕니다. 완료율은 측정되었고 합의된 기준으로 평가 가능한 작업을 가정합니다. 자재 발주나 현장 반입이 곧 설치 완료는 아닙니다. 별도 자재 지급은 계약의 조건과 보호 장치를 확인해야 합니다.
2. 공종별 금액으로 가중 계산하세요
| 공종 | 공종 금액 (TRY) | 완료율 | 평가액 (TRY) |
|---|---|---|---|
| 구조체 및 외피 | 2,500,000 | 60% | 1,500,000 |
| 기계 및 전기 설비 | 3,500,000 | 20% | 700,000 |
| 마감 및 완료 공사 | 4,000,000 | 0% | 0 |
| 합계 | 10,000,000 | 22% | 2,200,000 |
각 공종 금액에 완료율을 곱해 합치면 2,200,000리라로 전체 범위의 22%입니다. 60%, 20%, 0%를 단순 평균하면 공종별 금액 차이를 놓치게 됩니다.
동일 기준의 이전 누적 평가액이 1,400,000리라였다면 이번 기간 조정 전 차액은 800,000리라입니다. 송금할 순액을 뜻하지 않습니다. 세금, 선급금 정산, 공제, 유보금, 가격 조정과 승인된 변경은 적용 계약 및 규정에 따라 별도로 검토하며, 권한 있는 담당자가 최종 지급 계산을 작성합니다.
3. 한 페이지 증빙 기록을 만드세요
기록 예시: ‘기계·전기 / R03 / 9월 6일 / 20% / 누적 700,000리라 / 수량 첨부 M-04 / 검사 결과 첨부.’ 이는 설명용 번호입니다. 실제 기록을 승인 완료로 닫으려면 진짜 서류와 권한 있는 승인 기록이 있어야 합니다.
- 공종과 위치: 어떤 도면에 따라 어디에 무엇을 시공했는가?
- 증빙: 날짜가 있는 수량 산출, 사진, 시험 또는 검사 기록.
- 상태: 측정 완료, 검토 대기, 수정 필요 또는 승인 완료.
- 금액: 이전 누적액, 이번 기간 차액과 새 누적액.
- 결정: 검토자, 승인 권한자와 회신 기한.
4. 진행·지급·인도 상태를 나눠 대조하세요
금액이 평가된 작업도 시험, 보완 공사나 인도 서류가 남아 있을 수 있습니다. 금액 가중 진행률, 실제 지급 내역과 미완료 인도 항목을 각각 표시하세요. 이전 보고서와 대조하면 중복 수량이나 누적액을 신규 기간 금액으로 제시한 오류를 찾을 수 있습니다.
소유자가 물을 질문은 ‘이번 기간에 추가로 어떤 작업이 누구의 검토와 어떤 증빙으로 평가됐는가?’입니다. 답변이 부족하면 계약의 검토와 통지 절차를 따릅니다. 이 안내 자체가 계약상 지급을 늦추거나 거절하라는 지시는 아닙니다.
자주 묻는 질문
골조가 60% 진행되면 전체도 60%인가요?
아닙니다. 금액 가중 진행률은 공종별 금액과 확인된 완료율을 사용하며, 나머지 공종의 상태도 포함합니다.
사진만으로 기성 평가를 확인할 수 있나요?
사진은 날짜와 위치 확인을 도울 수 있지만 수량, 은폐된 작업, 품질이나 계약상 지급 권리를 혼자 증명하지 못합니다.
800,000리라 차액이 순지급액인가요?
아닙니다. 같은 기준의 누적 평가액 두 개 사이의 조정 전 차액입니다. 세금, 선급금, 공제와 다른 계약 항목은 별도로 평가합니다.
출처 및 참고 자료
- RICS · 기성 평가 및 지급 안내 (영어) ↗
측정과 기간별 평가에 관한 전문 참고 자료입니다. 영국 법규를 튀르키예 계약 규칙으로 적용하지 않았으며 계산 예시는 Lizaz 콘텐츠입니다.
Lizaz · 계산 예시 안내
숫자로 결정을 검토하세요.
부지 정비, 기성 평가와 변경 예산을 명시된 가정으로 살펴보는 세 가지 예시입니다.
토지 가격에 부지 정비비를 더하면 무엇이 달라질까요?
튀르키예 토지 두 곳을 조사비, 부지 정비비, 기반시설 연결비로 비교하는 계산 예시입니다. 매입 결정 전 증빙 목록과 미확인 비용을 기록하는 방법을 설명합니다.
계산과 확인 목록 읽기 ↗승인된 공사 변경과 대기 요청을 예산에 기록하기
주택 공사의 추가·삭제·대기 변경을 분리하는 가상 예산표와 잔여 한도 90,000리라, 조건부 초과액 60,000리라 계산입니다.
계산과 확인 목록 읽기 ↗