Lizaz Hauptsitz · Kartepe, Kocaeli, Türkei
Schlüsselfertiger Villen-, Fabrik- und Hallenbau in der Türkei
Schlüsselfertiger Villen-, Fabrik- und Hallenbau in Kocaeli & Sakarya für DACH-Auftraggeber: Statik, Aufmaß, Bauleitung und Fernkontrolle.
Projektprüfung starten ↗Kurzantwort
Lizaz plant und errichtet schlüsselfertige Villen, freistehende Wohnhäuser, Produktionswerke und S355JR-Stahl-Logistikhallen in allen 28 Bezirken von Kocaeli und Sakarya für Auftraggeber aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und ganz Europa — mit TBDY-2018-Erdbebenstatik, positioniertem Leistungsverzeichnis, Meilenstein-Abrechnung und wöchentlichen Videoberichten.
Grundstücks-, Baurechts- und Baugrundprüfung vor Entwurfsbeginn
Vor der Entwurfsfreigabe prüfen unsere Ingenieure Grundbuchstand (Tapu), Bebauungsplan 1:1000 (TAKS/KAKS, Traufhöhe, Grenzabstände), OSB-Zulassungsregeln bei Industrieprojekten, Hangneigung und Medienanschlüsse in Kocaeli (İzmit, Gebze, Başiskele, Kartepe, Dilovası u. a.) sowie Sakarya (Adapazarı, Serdivan, Sapanca, Hendek, Arifiye, Karasu u. a.).
- Abgleich von Katastergrenzen, Grundbuchlasten und Straßenzufahrt vor Planungsstart.
- Bohrgestützte Baugrunduntersuchung und Bemessung nach türkischer Erdbebennorm TBDY-2018.
- Klare Trennung zwischen Gebäudeleistung, Erdbau/Stützmauern, Pool/Außenanlagen und Behördengebühren.
Transparenter Schlüsselfertig-Vertrag & Leistungsverzeichnis (BoQ)
Der Begriff ‚schlüsselfertig‘ wird bei Lizaz nicht pauschal verwendet, sondern als verbindliches Leistungsverzeichnis mit Materialklassen, Markenreferenzen und Prüfkriterien definiert — sowohl für C30/37-Stahlbetonvillen als auch für Industriewerke mit S355JR-Stahltragwerk, Kranbahn und FM2-Industrieboden.
- Detailliertes Aufmaß nach Gewerken ohne versteckte Nachtragsfallen.
- Zahlungsplan gekoppelt an technisch abgenommene Bauabschnitte (Fundament, Rohbau, Haustechnik, Ausbau, Übergabe).
- Schriftliches Änderungsprotokoll (Change Order) für jeden Sonderwunsch vor Ausführung.
Qualitätssicherung für Bauherren und Unternehmen im DACH-Raum
Sie verfolgen Ihr Bauvorhaben bequem aus München, Frankfurt, Berlin, Wien oder Zürich: Jede Betoncharge, Bewehrungsabnahme, Abdichtungslage und Druckprobe wird mit Datum, Planbezug, Fotos und Videos dokumentiert, bis die Nutzungsgenehmigung (İskan) und das Übergabeprotokoll vorliegen.
Häufige Fragen (FAQ)
Können Staatsbürger und Unternehmen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz in Kocaeli & Sakarya bauen?
Ja. Im Rahmen der gesetzlichen Regelungen für ausländischen Grunderwerb bzw. über eine türkische Tochtergesellschaft können Wohn-, Villen-, Logistik- und Industrieprojekte realisiert werden. Vorab prüfen wir die konkrete Parzelle auf Erwerbs- und Bebaubarkeit.
Was kostet der schlüsselfertige Bau in Kocaeli & Sakarya im Jahr 2026 pro m²?
Je nach Gebäudeklasse liegen die Richtwerte 2026 (ohne Grundstück, Gebühren und MwSt.) für Stahl-Logistikhallen bei ca. 13.500–19.500 TRY/m² (≈ 355–515 €/m²), für Produktionswerke bei 15.500–28.500 TRY/m² (≈ 410–750 €/m²), für Einfamilienhäuser bei 23.500–30.500 TRY/m² (≈ 620–805 €/m²) und für individuelle Luxusvillen bei 28.500–52.000 TRY/m² (≈ 750–1.370 €/m²).
Sind Pool, Stützmauern und Baugenehmigungsgebühren im m²-Grundpreis enthalten?
Nein. Topografieabhängige Stützmauern, Pooltechnik, Landschaftsbau und kommunale Gebühren werden separat ausgewiesen, damit Angebote fair vergleichbar bleiben und keine Position doppelt berechnet wird.
Haben Sie ein Büro in Deutschland oder koordinieren Sie direkt aus der Türkei?
Unser Hauptsitz befindet sich im Dedeman Bureau Residence & Office in Kartepe, Kocaeli (Türkei). Wir unterhalten keine Auslandsniederlassung in Deutschland, sondern steuern alle Projekte direkt mit unserem eigenen Ingenieurteam vor Ort — inklusive deutsch- und englischsprachiger Betreuung per Videokonferenz, E-Mail und WhatsApp.