Lizaz Hauptsitz · Kartepe, Kocaeli, Türkei
Baufortschritt als Abschlagsbewertung prüfen
Rechenbeispiel für Bauherren im DACH-Raum: gewichteter Baufortschritt, 800.000 TRY Periodendifferenz und einseitige Nachweisliste zur Prüfung.
Projektprüfung starten ↗Kurzantwort
Wenn ein einzelnes Gewerk zu 60 % fertiggestellt ist, bedeutet das nicht, dass das Gesamtprojekt zu 60 % abgeschlossen ist. Multiplizieren Sie den Wert jedes Arbeitspakets mit dem geprüften Fertigstellungsgrad und addieren Sie die Ergebnisse. In diesem Beispiel beträgt der kostengewichtete Fortschritt 22 %. Der Netto-Auszahlungsbetrag richtet sich zusätzlich nach den vertraglichen Abzügen.
Illustratives Schulungsbeispiel von Lizaz — kein echter Baustellenbericht, kein Zahlungszertifikat und keine Überweisungsanweisung. Die Beträge sind fiktiv. Ein kostengewichteter Baufortschritt bescheinigt weder statische Sicherheit noch Ausführungsqualität oder Übergabereife.
1. Klären, was der Prozentsatz tatsächlich misst
Bauherren in Deutschland, Österreich oder der Schweiz sehen auf Fotos oft einen imposanten Rohbau, während Haustechnik und Ausbau noch kaum begonnen haben. Nennen Sie am Berichtsanfang Planungsindex, Arbeitspakete, Bewertungsstichtag und Aufmaßmethode. Fotos ergänzen die Dokumentation, ersetzen aber keine Mengen- und Prüfprotokolle.
Im Beispiel wird ein fiktiver Leistungsumfang von 10.000.000 TRY in drei Pakete unterteilt. Die Prozentsätze setzen gemessene und nach vereinbarter Basis abrechenbare Leistungen voraus. Bestelltes oder auf der Baustelle gelagertes Material gilt nicht automatisch als fertig eingebaut; Materialanzahlungen erfordern eine gesonderte Prüfung der Vertragsklauseln und Sicherheiten.
2. Jedes Arbeitspaket nach seinem Wert gewichten
| Arbeitspaket | Paketwert (TRY) | Fertigstellung | Bewertete Leistung (TRY) |
|---|---|---|---|
| Rohbau und Gebäudehülle | 2.500.000 | 60% | 1.500.000 |
| Haustechnik und Elektro | 3.500.000 | 20% | 700.000 |
| Ausbau und Fertigstellung | 4.000.000 | 0% | 0 |
| Gesamt | 10.000.000 | 22% | 2.200.000 |
2.500.000 × 60 % + 3.500.000 × 20 % + 4.000.000 × 0 % = 2.200.000 TRY bzw. 22 % des Gesamtumfangs. Ein einfacher Durchschnitt aus 60 %, 20 % und 0 % würde die unterschiedlichen Paketwerte ignorieren.
Lag die vorherige kumulierte Bewertung auf derselben Basis bei 1.400.000 TRY, beträgt die Bruttodifferenz der aktuellen Periode 800.000 TRY. Dies ist nicht der Überweisungsbetrag. Steuern, Anzahlungsverrechnung, Einbehalte, Preisgleitung und genehmigte Nachträge sind gemäß Vertrag durch die befugte Fachperson gesondert zu berücksichtigen.
3. Einseitiges Nachweisprotokoll führen
Beispielzeile: ‚Haustechnik/Elektro / Index R03 / 6. September / 20 % / 700.000 TRY kumuliert / Aufmaßanlage M-04 / Prüfprotokoll beigefügt.‘ In echten Projekten darf eine Position erst nach Vorlage der Originalbelege und autorisierter Freigabe als abgenommen geführt werden.
- Paket und Bauteil: Was wurde nach welchem Ausführungsplan wo errichtet?
- Nachweis: datiertes Aufmaß, Fotodokumentation, Prüf- oder Abnahmeprotokoll.
- Status: gemessen, in Prüfung, Mängelbehebung erforderlich oder abgenommen.
- Betrag: vorheriger Kumulativwert, Periodendifferenz und neuer Kumulativwert.
- Freigabe: technischer Prüfer, Zeichnungsberechtigter und Rückmeldefrist.
4. Baufortschritt, Zahlung und Übergabe getrennt abgleichen
Eine Leistung kann rechnerisch bewertet sein, obwohl Druckproben, Restarbeiten oder Revisionsunterlagen noch offen sind. Führen Sie kostengewichteten Fortschritt, geleistete Zahlungen und offene Übergabepunkte getrennt. Der Abgleich mit dem Vorbericht verhindert doppelte Mengenansätze oder die Ausweisung kumulierter Summen als Periodenbetrag.
Die Kernfrage für Auftraggeber im Ausland lautet: ‚Welche zusätzliche Leistung wurde in diesem Zeitraum anhand welcher Nachweise durch wen bewertet?‘ Bei unvollständigen Angaben greift das vertragliche Prüf- und Rügeverfahren. Dieser Leitfaden ist keine Aufforderung zum Zurückhalten vertraglich fälliger Zahlungen.
Häufige Fragen (FAQ)
Bedeutet 60 % Rohbaufortschritt auch 60 % Gesamtfortschritt?
Nein. Der gewichtete Gesamtfortschritt berechnet sich aus dem jeweiligen Paketwert und dem geprüften Fertigstellungsgrad aller Gewerke.
Reichen Baustellenfotos für die Freigabe einer Abschlagszahlung?
Fotos belegen Zeitpunkt und Ort, ersetzen allein jedoch weder Aufmaß noch Prüfung verdeckter Bauteile, Qualität oder vertragliche Fälligkeit.
Sind die 800.000 TRY Differenz der Netto-Zahlbetrag?
Nein. Es handelt sich um die Bruttodifferenz zweier kumulierter Leistungsbewertungen. Steuern, Vorauszahlungen, Sicherheitseinbehalte und Nachträge werden separat verrechnet.
Quellen & Referenzen
- RICS · Interim valuations and payment (Englisch) ↗
Fachliche Referenz zur Leistungsbewertung. Britische Rechtsvorschriften werden nicht auf türkische Bauverträge übertragen; das Zahlenbeispiel stammt von Lizaz.
Lizaz · Praxisrechnungen
Entscheidungen mit Zahlen prüfen.
Drei durchgerechnete Szenarien für Geländevorbereitung, Abschlagsbewertung und Änderungsbudget mit offengelegten Annahmen.
Grundstückspreis & Erschließung im Vergleich
Rechenbeispiel zum Vergleich zweier Grundstücke in der Türkei inklusive Baugrund, Geländevorbereitung, Anschlussarbeiten und Nachweisliste.
Rechenbeispiel & Checkliste öffnen ↗Genehmigte und offene Bauänderungen erfassen
Fiktives Änderungsregister für den Villenbau: genehmigte Nachträge, Gutschrift, offene Anfrage, 90.000 TRY Spielraum und 60.000 TRY Überschreitung.
Rechenbeispiel & Checkliste öffnen ↗